답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 이미 계약갱신요구권을 사용한 상태라면 주변시세에 맞추어 5%를 넘게 전세보증금을 인상할 수 있습니다. 하지만 너무 높은 금액으로 인상하는 경우에는, 임차인이 새로운 계약으로 간주하여 추후 다시 계약갱신요구권을 주장하게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기렌트의 경우에는 자기 재산으로 잡히지 않으므로 차량가액이 넘어도 제한이 되지 않으나, 관리사무소에서 차량가액을 넘는 장기렌트차량에 대해서는 주차등록을 해주지 않을 수 있습니다. 주차등록은 관리사무소의 재량이므로 문제가 되면 관리사무소와 협의가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 연장시 목적물의 변경이 없고 중소기업이나 중견기업으로 이직하면 연봉이 올라가더라도 4년까지는 (2년+2년) 대출 연장이 가능합니다. 이후에는 버팀목 대출이나 청년 버팀목 대출로 전환 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비 신혼부부특공은 부부 중 한사람만 청약이 가능하고 일반공급 1순위를 중복하여 청약 지원 가능합니다. 다른 한사람은 일반공급청약만 따로 신청 할 수 있습니다. 특공에 당첨되면 특공 당첨만 인정되고 일반공급 당첨은 무효 처리 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대아파트는 무주택 세대구성원이며 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%이하여야 하고, 1인가구 90%(3,238,348원)이하, 2인가구 80%(4,381,602원)이하가 적용됩니다. 총자산 3억3700만원이하, 자동차 3803만원이하 등의 조건이 있는데, 실제 모집 공고문을 잘 확인해야 합니다. 부모님 명의 집이 있으면 해당이 되지 않으니 별도로 세대를 구성하셔야 합니다. LH국민임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 국민임대, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.국민임대주택 자격은 전용면적 별로 세부 입주자격 및 입주자 선정순위가 다르므로, 경쟁률이 높은 지역은 입주자격을 잘 확인해야 합니다. 전용면적 50m2이상~60m2이하인 LH국민임대아파트를 신청할때 청약저축 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상 납입시 2순위, 그외 3순위가 되므로 청약저축에 가입하는 것이 필요합니다. 가능한 은행은 우리,농협,기업,하나,국민,신한,부산,경남,대구은행 등이 있는데, 큰 차이가 없으므로 편한 은행을 선택하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지등소유자는 재개발 조합원이 되면 토지 수용에 따른 비용을 지급받거나 입주권을 받을 수 있습니다. 또한 이주비와 이주정착금, 이사비, 주거이전비 등을 받을 수 있습니다.새로운 아파트 분양금액 = 새로운아파트가격 – 현재소유부동산감정가 x 비례율 로 계산됩니다.여기에 재개발 분담금이 부과될 수 있는데, 재개발 분담금은 공사시작전 자산평가금액에서 추가로 분담을 해야할 금액을 말하는데, 분담금 계산을 위해서는 비례율을 구해야 합니다. 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출은 조건을 만족하는 경우 소유권 이전등기를 하기전에 신청을 하거나, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청을 하셔야 합니다. 즉, 잔금을 치를 때 신청하시거나 등기 이후 3개월내에 신청 하셔야 하며 늦어지게 되면 신청이 되지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남에는 많은 직장이 있고 주변의 인프라도 잘되어 있다보니 모두가 살고 싶어하는 지역이 되었습니다. 따라서 이곳을 중심으로한 수요가 많고 똘똘한 한채로서 가져가고자 하는 사람들이 많다보니 지속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 지난해에 부동산을 매수한 외국인 중 65%가 중국인이었으며 중국인이 다수 거주하는 경기 부천, 화성, 안산 등을 많이 구입했다고 합니다. 상호주의에 입각하여 법률을 적용하므로 중국인의 매수를 금지 하는 것이 현실적이지는 않지만 만일 법안을 세운다고 해도 전체 부동산에서 외국인이 차지하는 비중이 1.1% 수준이기에 큰 영향을 미치지는 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용을 주장했을 때 거절할 수 있는 조건이 몇가지 있는데, 그중의 하나가 임대인의 직접 거주이므로 계약갱신청구권 사용을 거절하시면 됩니다. 기본적으로 계약기간을 3년이내로 하고 그 이후에는 무조건 퇴거를 해야함을 계약서에 명시해 놓는 것이 좋습니다.