이런 상황이면 부동산을 바꾸는게 나을까요?

Question

안녕하세요! 예비신혼부부고 아파트 전세계약 준비중인데 부동산 때문에 고민이 있어서 상담 부탁드립니다. (지금 A부동산과 진행 중)

1. A 부동산

- 중개사님 본인이 먼저 여기 집 하시면 중개수수료 아예 안받겠다 하심

-문제는 문자를 남기거나 뭐를 요청하면 제가 연락드릴때 까지 거의 연락 없는 편

-까먹는 경우도 있다 보니깐 답답함 존재 -본인이 먼저 2천만원 깎으면 여기집 하시겠냐 해서 시도했는데 못깎음. 임대인한테는 우리가 깎아달라 했던것 처럼 이야기 했을 것으로 추정

-해당 부동산 통해서 매물 직접 봤었음

-연세가 한 65세 넘으시는것 같고 전세사기도 요즘 심한데 너무 별거 아닌것처럼 이야기하는게 언짢음

2. B 부동산 -집주인과 친인척이라서 친척이 부탁해 네이버 부동산에 매물 올린거라 하심

ㄴ 실제로 해당 매물과 약 50분 넘는 거리에 있는 부동산

-중개수수료는 50% 해주겠다 하면서 초반에 적극성 보였는데, 그래도 상도가 아닌것 같기도 하고 중개수수료도 있어서 죄송하다 하고 연락은 따로 안하고 있는 상태

어디 부동산을 통해 하는게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트 전세계약은 보통 해당 부동산 근처에 있는 공인중개사사무소를 찾으시는 것이 업무 처리에 편리할 수 있습니다. 공인중개사마다 특징이 다를 수 있는데, 신뢰가 가지 않고 중개에 적극적이지 않다면 중개사무소 몇 곳을 방문하여 적극적이고 임차인의 의견에 귀를 기울여주는 공인중개사를 찾으시는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중개상[ 대한 선택은 의뢰인의 판단이나 , A부동산과 마찰을 예상하면서까지 중개사무소를 바꾼다면 두 부동산을 비교해서 B부동산이 본인에게 유리한 것이 있어야 가능한 부분입니다. 그런데 지금 B부동산이 뭐가 유리한지를 알수가 없습니다. 중개보수만 보면 A는 무료, B는 중개보수한도의 50%로 비용이 발생되는 것이고, 거래금액의 경우 B부동산이 2000만원 싸게 협의를 해준것도 아니기에 중개사무소 변경에 따른 실질적인 이득이 본인에게는 없습니다.

그리고 아셔야 할게 중개매물을 보고 계약조건을 협의하여 계약전단계까지 이른 상테에서 같은 매물을 대상을 다른 부동산으로 옮기는 것은 상도의 문제도 있지만 잘못할 경우 중개계약에 대한 파기로 보아 A부동산에 대해서 중개보수 지급등의 손해를 볼수도 있습니다. 정확히는 중개의뢰도 중개사와 본인간 의사합치에 따른 계약이 성립되어 중개를 수행하는 하나의 계약이기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,아무리 수수료를 안 받더라도, 신뢰가 안 가고 커뮤니케이션이 원활하지 않은 중개사와는 계약 진행을 추천하지 않습니다

전세는 큰 돈이 걸린 거래입니다

소통 문제는 곧 사고로 이어질 수 있습니다

,B 부동산은 당장은 적극적이지만, 친인척이라는 특성상 계약 문제가 생기면 집주인 편을 들 가능성이 있습니다

,지금은 제3의 부동산을 찾는 것이 최선입니다

두 곳 모두 이상적인 선택은 아닙니다

특히 전세 사기 등 위험이 커지는 상황에서는 소통이 원활하고,중립적이며,계약 리스크를 사전에 설명하고 예방하는

믿을 수 있는 부동산 중개사를 새로 찾는 것이 안전합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

공인중개사는 중개를 하면서 업을 영위하는 업종입니다. A공인중개사가 중개수수료를 받지 않고 중개 서비스를 성실하게 하지 않아도 된다고 생각하는 사람도 있겠지만 큰 금액이 오고 가는 업의 특성상 세심하게 봐주는 공인중개사를 선택하는 것이 좋습니다.

약간의 비용이 발생하더라도 꼼꼼하게 계약을 봐줄 수 있는 곳을 선택하시길 바랍니다.

변경 추천드립니다.

감사합니다.