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아파트 상가는 개병분양 인건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지내의 상가는 대부분 개별분양되어 임대인이 각각 배정되어 있습니다. 아파트 상가는 공사 초기에 분양하면 분양이 잘 되지 않으므로 통상적으로 입주시기가 다가올 때 분양하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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월세계약시 전입신고 불가는 왜그런건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 세금 문제때문에 주거용이 아닌 업무용으로 등록한채 세를 놓는 경우가 있는데, 이런 주택에 입주하여 전입신고를 하면 자동적으로 주거용으로 전환이 되므로 임대인이 전입신고를 못하게 막는 경우가 있습니다. 이외에도 특정한 사유로 인해 전입신고를 막는 경우가 있을 수 있는데, 전입신고를 하지 못하면 소액임차인에게 주어지는 기본적인 권리인 최우선변제권과 우선변제권을 획득할 수 없어 보증금이 안전하지 않을 수 있으므로 전입신고가 되지 않는 주택은 가급적 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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부동산 호가, 실거래가 어떤것을 보고 판단하나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호가는 부동산을 매도하려는 사람이 임의로 설정한 금액이므로 변동 가능성이 있으나 실거래가는 이미 거래 완료된 금액이므로 신뢰할 수 있는 값입니다. 다만 실거래가는 이미 지난 시점의 자료이므로 현재의 상황을 정확히 반영하지 못하는 단점이 있습니다. 따라서 실제 가격을 판단하려면 실거래가의 변동 추이와 KB부동산의 주간 및 월간시계열 그리고 네이버부동산의 시세 및 실제 부동산 시세 등을 종합적으로 분석하여 판단하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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청년 주택청약에 가입하면 뭐가 다른가요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 국민주택이나 민영주택을 분양하거나 임대하는 경우 필수요건이나 순위 또는 가점의 기준이 되는 저축상품인데, 청년주택드림 청약통장은 청년들의 내집마련을 돕고자 정부에서 내놓은 것으로서 만19~34세 무주택자이며 연 소득 5000만원이하인 경우 가입 가능하며, 1년간 가입하고 해당통장으로 청약에 당첨된 청년에게 최저 2.2%금리 (최대 3.6%)로 최장 40년동안 분양가 80%까지 대출이 가능합니다. 대출요건은 청년주택드림 청약통장에 가입한지 1년이상이고 1000만원이상 납입, 만39세 이하 무주택자에 연소득7000만원이하 (기혼 1억원) 이며 분양가 6억이하, 전용면적 85m2이하의 주택에 대해 청약 가능하고, 결혼시 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산시 1명당 0.2% 포인트 추가로 우대금리 적용합니다. 일반주택청약종합저축통장 가입자는 은행에 전환신청하면 되고 전환시 기존 청약통장의 기간, 금액, 납입횟수를 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전 세입자의 퇴거가 늦어진다면 은행 대출담당자에게 사전에 상황을 설명하고 전입신고 기한을 조정해 두시면 대출 실행하는데 문제 없을 것입니다. 버팀목 전세대출의 경우 일반적으로 대출신청일 한달 이내에 전입신고서를 제출하면 별 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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요즘 강남3구+용산구 규제로 마포구, 강동구로 풍선효과가 생기고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갑작스러운 강남3구와 용산구의 토지거래허가구역 재지정으로 인해 투심이 인근 지역으로 번지는 모습이 보이고 있다고 합니다. 토지거래허가제로 묶이지 않은 강동구, 마포구, 성동구 등의 호가가 오르고 있어서 풍선효과가 발생할 조짐을 보이고 있으며 집값이 잡히지 않는다면 정부에서 추가적으로 규제를 할 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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오피스텔 주거용 매매시 확인할 사항이나 주의사항이 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 주거용으로 구입하려면 기존에 주거용이었는지 업무용이었는지에 따라서 부가세가 달라질 수 있음에 유의해야 합니다. 주거용으로 사용하고 있다해도 건물분 부가가치세가 발생할 수 있으므로 부가세를 어떻게 할 것인지를 협의해 놓아야 합니다. 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 가처분, 전세권, 근저당 등이 있는지 확인하여 말소 가능여부를 확인하시고, 임대차가 있는지 (전입세대열람내역서) 등을 확인하여 퇴거 시기를 확인하며, 관리주체와 향후 전망, 위치와 주변환경, 건물 상태 등도 확인하여 구매 결정하는 것이 필요합니다. 계약서에 특약으로 잔금지급일에 근저당 말소 및 소유권 이전 할것, 관리비 및 공과금 납입 완료할 것, 전세 세입자 퇴거 불가시에는 계약 해제 및 납입금액 반환. 등을 기록해 놓는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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지역주택조합 탈퇴 전매 수수료 사기?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 가입 후 탈퇴 가능여부는 계약 내용 및 관련 법규에 따라서 달라질 수 있습니다. 2020년12월11일 주택법이 개정으로 가입비를 예치한 날로부터 30일 이내에 조합을 탈퇴하겠다는 의사를 밝히면 탈퇴가 가능하지만 이 기간을 넘기게 되면 탈퇴가 불가능하거나 계약에 따라 수수료가 부과될 수도 있습니다. 상기의 경우 이미 몇개월 경과했기에 적용이 되지 않을 것으로 보이며 세부적인 계약 내용에 따라서 처리 방법이 달라질 수 있습니다. 대부분의 경우 지역주택 조합에 가입 후 탈퇴를 잘 받아주지 않습니다. 조합에 문의하여 탈퇴 규정을 알아보시고 어떻게 처리된 것인 지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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부모님 땅에 자녀이름으로 단독주택건설 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의로 된 토지에 주택을 건설하게되면 토지를 무상으로 사용하는 것이 되어 증여로 간주됩니다. 하지만 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.79079 (각연도부동산무상사용이익/((1+10/100)^n)) 로 계산되므로, 만일 부동산시가가 5억이라면 3790만원으로 과세대상에 해당되지 않습니다. 취득세와 종부세에서 주택의 부속토지만 소유했더라도 주택수에 포함되므로 부모님이 1주택자인 경우 다주택자로 변경될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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원룸 계약 만기시 월세관련질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 월세가 선불로 되어 있다면 4월 14일이 최종 납입분이 됩니다. 납입 내역을 확인하여 빠진것이 없는 지 확인해보시고 빠진적이 없다면 더 이상 지급할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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