일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
일본의 도쿄에 아파트값이 폭등하고 있다고 합니다. 그런데 그원인중 하나가 우리나라 때문이라고 하는데 그 이유는 무엇인지 궁금합니다.
일본의 도쿄에 아파트값이 폭등하고 있다고 합니다. 그런데 그원인중 하나가 우리나라 때문이라고 하는데 그 이유는 무엇인지 궁금합니다.
===> 도쿄의 아파트 값 폭등현상은 단순한 일본 내 수요만으로 설명되거 어렵고 한국을 포함한 외국인의 투자 수요가 주요 원인 중 하나로 지목하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일본의 부동산 시장이 최근 몇년 사이이 상승을 하고 있는데, 특히 도쿄의 아파트(일본의 아파트는 맨션이라고 합니다.) 가격이 5년만에 85%에 이르도록 상승했다고 합니다. 일본에서는 다른지역보다 도쿄가 압도적으로 가격이 오르고 있는데 건축비와 인건비 상승 뿐아니라 토지의 부족, 대출 규제 완화, 증시 호황 등 복합적인 원인이 있지만 우리나라 사람들을 포함한 중국인 등 외국인들도 투자용으로 많이 구입하다보니 더욱 상승하고 있는 상황입니다. 버블 위기감으로 일본정부에서는 외국인 매매 실태에 대한 자체조사에 나서고 부동산협회에 신축 맨션 전매를 5년간 금지하는 특약사항을 신설할 것을 권고한 상황이라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
도쿄 아파트값 폭등 얘기에서 한국 때문이라는 말이 나오는 이유는 여러 요소가 섞여 있는데요 사실 전부 확실하게 한국인 때문이라고 하는 증거는 적고, 보다 일반적/구조적인 원인이 크지만 한국을 포함한 외국인 투자자의 영향도 일부 있다는 평가가 있습니다
통계 상 한국인이 일본 전체 부동산 구매에서 차지하는 비율은 크지 않다고 합니다
가격 상승은 대부분 고급 주택(중심지, 브랜드 타워, 교통 인접 역세권 등) 위주이며, 일반 중저가 주택이 모두 폭등한 건 아니고
한국인 외에도 중국, 홍콩, 싱가포르 등 여러 국가의 투자자가 참여하고 있다고 합니다
많은 요인이 복합적으로 작용하므로, 단일 국가의 투자가 전체 시장을 이끄는 경우는 드물다고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
도쿄 집값 폭등은 엔저로 인한 해외 투자자 유입, 초저금리, 공급 부족이 주요 원인입니다. 특히 한국, 중국 등 아시아 투자자들의 자금이 도쿄로 몰리며 한국 수요도 영향을 줬다는 분석이 나옵니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
도쿄의 아파트값 폭등 소식과 함께 그 원인 중 하나로 우리나라가 언급되고 있는 이유에 대해 궁금해하고 계시는더, 심도 있는 질문에 대해 제가 아는 정보를 바탕으로 살펴보겠습니다.
최근 도쿄의 아파트 가격이 급등하고 있는 것은 사실입니다. 일부 보고서에 따르면, 지난 5년 동안 도쿄의 아파트값이 거의 90% 가까이 폭등하여 외국인 구입 규제까지 검토될 정도로 심각한 상황이라고 합니다 . 이러한 급등세는 주로 외국인 방문객 증가와 해외 투자 자금 유입이 배경으로 꼽히고 있습니다.
우리나라가 원인 중 하나로 언급되는 이유 또한 이러한 '외국인 투자'의 일환으로 해석될 수 있습니다. 고소득 맞벌이 가구 등 한국인들의 투자도 도쿄 부동산 시장 과열에 영향을 미친다는 분석이 존재합니다. 즉, 한국뿐만 아니라 다양한 국가의 해외 투자자들이 도쿄 부동산 시장에 자본을 유입하면서 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있다는 것입니다.
도쿄는 일본 내에서도 '도쿄 일극 현상'이라 불릴 만큼 모든 것이 집중되어 있어 부동산 가치가 지속적으로 높게 평가받는 경향이 있습니다. 여기에 외국인 투자 수요까지 더해지면서 도쿄의 아파트값이 폭등하는 현상이 심화되고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도쿄 핵심지 신축 및 아파트 구매자 중 상당수가 외국인인데 이 중에는 중국인뿐 아니라 한국인 투자자도 적지 않다는 점이 도쿄 부동산의 가격 상승 압력을 높이고 있습니다.
엔화 가치 하락, 일본의 상대적 저금리 환경, 느슨한 대출 규제 등으로 도쿄 부동산은 해외 투자자들에게 매력적인 자산으로 인식되고 있으며 특히 한국인 투자자들이 단기 임대, 재판매 등을 목적으로 적극 매수하고 있습니다.
감사합니다.