답변 내역
- 1아파트 소유중입니다 도시형 주택도 주택수에 포함될까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 전용면적 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 주택수에 포함되지 않는 것은 청약할 때에 한하며 세금은 과세 되는데, 임대사업을 한다면 취득세와 재산세가 면제됩니다. 도시형생활주택 취득 이후 아파트를 매매하면 일시적 1가구 2주택에 해당하는 기간 및 조건내라면 비과세 되겠지만 기간 외라면 2주택에 해당하는 세금이 과세될 것입니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 디딤돌대출 실거주 의무관련 문의드려요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 정당한 사유없이 1개월안에 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않게되면 기한 이익 상실로 대출금을 상환해야 합니다. 하지만 기존 전입 임차인의 퇴거 지연등 사유가 있다면 사유서를 제출하는 경우 2개월 전입연장이 가능합니다. 전입신고도 가능하고 2개월이 조금 넘는 상황이므로 큰 문제는 되지 않을 것 같은데, 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 강원도 소액 땅을 팔려고 하는데요~ 팔고 신고 해주는 조건으로 10만원을 달라고 하는데요~ 저가 사는 곳은 경기도 입니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약으로부터 30일 이내에 매매대상 부동산의 소재지 관할 시청, 구청 또는 읍면동사무소에서 신고할 수 있습니다. 하지만 부동산거래관리시스템 (https://rtms.molit.go.kr) 에 접속하시면 온라인으로 신고가 가능하므로 장소에 관계없이 신고 처리가 가능합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 아파트 분양받으려면 어떻게해야하나요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축 10회만 넣어도 청약홈 홈페이지 ((https://www.applyhome.co.kr/) 를 통해 참여는 가능하며 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다.하지만 청약에 당첨되기 위해서는 가점을 쌓는 것이 중요한데, 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 아파트 동향을 사면 어떤점에서 안좋죠?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있고 난방비가 많이 듭니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 로얄동로열층 아파트 적정가격 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동/로얄층의 경우 일반동의 저층과는 가격 차이가 상당히 날 수 있지만, 법제화되어 있는 것도 아니고 아파트마다 특성이나 주변 여건 등 여러가지 조건들에 따라서 상황이 다를 수 있으므로 가격 편차는 심할 수 있습니다. 매매 시기나 거래 상황에 따라서도 가격은 달라질 수 있으므로 수치로 산정하기는 어렵습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 아파트는 청약이 가장 좋은 방법인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트를 구입하기 위해서는 기본적으로 청약을 해야 합니다. 하지만 청약에서 가점을 취득하기가 쉽지않고 설령 가점을 얻었더라도 경쟁이 치열하다보니 당첨 확률이 낮은 경우가 많습니다. 이런 경우 분양된 주택을 프리미엄을 주고 취득하는 방법도 있고 비교적 연식이 오래되지 않은 아파트를 구매하는 방법도 있는데 수도권에서 구입하려면 어느정도 자금력이 있어야 가능할 것입니다. 어느 경우이든지 자신의 상황에 잘 맞는 방법을 택하여 구입하시는 것이 좋을 것인데, 연식이 좀 지났더라도 주변 인프라가 잘 갖추어진 편리한 주택을 구입하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 사는 구 전체가 무허가 집과 무허가 이층 옥탑방 반절인데 10년전 구입한 집이 베란다 샷시 불법 증축된거라 위반 시정 최종통보 왔는데 신고당한사람만 단속하는게 맞나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물은 일제 단속을 하기도하지만 대부분의 경우 주변에서 신고를 통해 단속이 이루어 지고는 합니다. 이행강제금은 기본적으로 건축물의 시가표준액을 기준으로 산정되며 시가표준액 x 위반면적 x 부과비율 (위반 유형에 따라서 10~50%) 로 계산됩니다. 면적이 3평이고 시가표준액이 50만원이라면 9.9m2 x 50만원 x 50% (불법 증축) = 247.5만원 이 됩니다. 세부적인 사항에 따라서 달라질 수도 있습니다. 또한 적은 면적이거나 경미한 위반인 경우에는 감경이 될 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 특히 송파구, 강동구, 마포구, 여의도 등 다수 지역이 한강매립지로 지반이 모래아 자갈 등으로 되어 있어 지하수가 잘 흘러가서 땅속에 구멍이 생길 가능성이 있다고 합니다. 최근 지하철과 터널, 상하수도, 가스관 등의 공사에다가 지하 공간 개발이 많이 이루어지는 곳 주변에 싱크홀이 발생할 가능성이 많습니다. 특히 하수도관 등이 노후되며 하수가 누출되어 토사가 쓸려나가고 공간이 발생하다가 싱크홀로 이어지는 경우가 많은데, 일본에서도 최근 대형 싱크홀 들이 계속 발생하여 문제가 되고 있는데 우리나라도 마찬가지 상황이 되고 있습니다.경제 / 부동산25.03.3000
- 공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 준비중이시라면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 문제풀이시에는 기출문제는 너무 오래된 것이 아닌 최근에 출제된 문제 위주로 풀어보시고 모의고사를 많이 풀어서 신속하게 답을 찾을 수 있도록 능력을 향상 시키는 것이 중요합니다. 공인중개사 시험은 특히 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 2차시험에서 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.3000