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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위임장에는 임대인과 임차인이 개인인 경우 서명(양식을 보시면 서명으로 되어 있습니다.)이 들어가면되고 위임인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 대리인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 위임내용 및 위임 일자등이 포함되어야 합니다. 법인인 경우에는 법인인감 날인하고 위임장에 날인된 도장 진위 확인을 위한 3개월 이내에 발급된 인감증명서가 필요합니다. 또한 임차인과 대리인의 신분증 및 계약서가 필요합니다. 대리인의 도장은 서명으로 대신할 수 있습니다. 부동산거래관리시스템에서 등록하는 경우에는 임대인이나 임차인의 신분증, 계약서, 위임장 을 스캔하여 첨부하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에 비해서는 없는 편이지만 수도권에도 악성 미분양이 존재합니다. 2025년 1월 국토교통부 미분양주택보고서 (공사완료후 미분양)을 보면 전국 합계 22,872채의 악성 미분양이 집계되었으며 이중 서울이 651채, 인천이 1707채, 경기도는 2088채의 미분양이 집계되었으며 이는 2024년 1월 전국 합계 11,363채에서 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 1억원인 아파트를 구입하게되면 취득세(6억원이하 1%)와 더불어 농어촌특별세, 지방교육세(0.1%)를 납부해야 하는데, 국민주택규모(전용면적 85m2이하)인 경우에는 농어촌특별세가 과세되지 않습니다. 1주택자 이상인 경우에는 조정대상지역인지 여부에 따라서 세율이 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지는데, 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등이고 기타공용면적은 주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 크게 공동부담금액과 개별부담금액으로 나누어지는데, 공동부담금액에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 승강기유지비, 공동전기료, 공동수도료, 입주자대표운영비, 장기수선충당금 등 여러가지 항목으로 이루어지고, 개별부담금액은 전기료, 수도료, TV수신료 등으로 이루어집니다. 세부적인 항목들은 개별 아파트마다 상이할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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디딤돌 대출 후 전입신고 후 세대원인 부모님이 다른곳으로 전입해도 되는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 보통 대출 차주외의 세대원에 대해서는 별도의 실거주 의무를 부여하지 않으므로 어머니가 다른 곳으로 전출을 하더라도 대출은 정상 유지됩니다. 유주택자가 전입하는 등의 변화만 없다면 유지에는 별 문제가 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들이나 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택이며 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다. 단지형 연립주택과 단지형 다세대주택은 건축위원회 심의를 받은 경우 5층(기본 4층)까지 건축할 수 있습니다. 그러나 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능 합니다. 도시형생활주택은 호실별로 1억원이하 공시가격 또는 20m2미만의 규모인 경우에는 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중에 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 동일한 토지를 공유하고 있는 집합건축물로서 단독주택과는 달리 대지도 지분으로서 함께 표시되는데, 개별 주택 (한개의 호실)이 전체 주택에서 얼만큼의 대지를 소유하고 있는지를 표시하는 것을 대지 지분이라고 하며, 흔히 등기부등본상 표제부에 대지권비율 000분의 00 이란 식으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방을 중심으로 미분양이 많은 이유는 부동산 경기가 좋았을 때 브릿지론과 PF대출 등을 동원하여 토지를 구매하고 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행한 건설사들이 원금회수를 위해 어쩔 수 없이 프로젝트를 진행하고는 있지만 고금리와 원가상승으로 금액은 올릴 수 밖에 없는데, 구입하려는 사람들은 대출 이자 부담 등으로 선뜻 나서지 않다보니 미분양이 되는 것입니다. 원가 자체가 많이 올라서 분양가는 올랐지만 수요는 예전만 못하니 미분양이 날 수 밖에 없는 상황입니다. 현재는 건설사들이 선별 수주를 하고 있어 인허가 받은 숫자가 대폭 감소하고 있으므로 향후 미분양이 해소되고 나면 다시금 집값이 반전될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 유동인구가 많은 코너 위치가 상가로서 좋은 자리가 되는데, 놀이터나 공원, 문화센터 주변, 학원 근처, 사무실이 많이 몰린 곳, 지하철 등 역이나 버스터미널 근처, 대형 상가 등이 사람들이 많이 모이고 소비가 쉽게 이루어지는 장소이다보니 좋은 상권이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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