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전세 재계약 확정일자 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.임차인의 입장에서는 계약 갱신요청을 해서 재계약을 하는 것 보다 언제든지 해지 통보를 할 수 있는 묵시적 갱신으로 연장하는 것이 유리합니다. 묵시적갱신이 된 경우라면 동일 조건을 2년간 갱신된 것이므로 확정일자를 새로 받을 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세에서 다른 전세로 넘어갈 때, 확정일자 받는 지점??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서만 있으면 확정일자는 언제든지 받아도 상관 없습니다. 하지만 확정일자가 효력을 발휘하려면 전입신고와 거주가 이루어져야 합니다. 새로 계약한 집에 전입하면 기존집의 대항력이 없어져 보증금 받기가 어려울 수 있으므로, 보증금 수령전 새로운 집에 주민등록을 옮기려면 가족중 일부를 기존집에 남기고 전입신고를 하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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증여 아파트 월세 소득 신고에 대해 문의 드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 동일한 세대간에 합산이 되므로 1가구 2주택이 되며, 증여받은 아파트의 월세소득은 지분에 따라서 소득신고를 해야 합니다. 현재 아버지와 공동명의로 되어 있다면 아버지도 월세소득에 대한 신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 집값상승이 경기지역으로 확산하는 모습을 보이고 있는데, 거래가 증가한 지역은 과천, 성남, 하남 등이며 아파트 가격이 상승한 지역은 과천, 분당, 성남, 용인 수지, 하남 등지입니다. 가격 상승이 지속된다면 평촌, 광명, 광교 등으로도 확산될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자식명의 주택에 부모님이 전입해서 함께 살 경우에는 문제가 되지 않으나 자식은 다른 집에 전입하고 부모님만 거주하는 경우 증여세가 과세될 수 있지만 무상사용이익이 5년간 1억원 미만인 경우는 해당되지 않으므로 (5년간 부동산 무상사용이익 = 부동산가액 x 2% x 3.79079 = 1516만원) 증여세가 과세되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세보증금 보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG와 비교했을 때 SGI의 경우 보증한도가 넓고 고액 전세인 경우 유리하게 작용할 수 있으며 가입절차가 비교적 간단하여 온라인으로도 쉽게 가입할 수 있는 장점이 있습니다. HUG의 보증한도가 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권인데 반해 SGI는 아파트의 경우 임차보증금 전액에 대해 보증이 될 수 있습니다. 하지만 SGI의 경우 보험료가 HUG보다 다소 높을 수 있으므로 잘 비교하여 가입할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 각각이 개별 영업장이라서 부동산사무소에 따라서 영업시간이 다를 수 있습니다만 평일은 보통 오전9시에서 오후 7시정도까지 (오후 9시 정도까지도 근무하는 곳도 있습니다.), 토요일은 오전 10시~오후 5시정도까지, 일요일이나 공휴일은 휴무로 운영하는 곳이 많지만 고객이 있다면 근무는 유동적일 수 있으며 부동산에 적혀있는 전화번호로 연결하면 근무시간이 아니라도 대응을 하는 곳이 많을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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셀프등기 할때 질문 드립니다. 채권 매입 관련...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우 채권을 각각 매입해야 하며 지분이 절반씩이면 채권도 반반으로 나누어 시가표준액 기준으로 매입해야 합니다. 또한 소유권이전등기 신청서에도 채권 번호 2개를 모두 적어야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식으로 등록된 부동산이라면 부동산의 평점과 계약의 유효와는 관계가 없습니다. 하지만 평점이 너무 좋지 않다면 부동산의 서비스가 부실한 것일 수도 있으므로 코멘트 내용을 확인해보시고 직접 서류와 과정들을 잘 살펴보시는 등 주의를 기울이실 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년간 재계약을 한다면 기간은 2025년 5월 11일~2027년 5월 10일까지가 됩니다. 처음 계약서 작성시 공인중개사를 통해 계약하였고 계약서상에 이전 계약서의 연장 계약임을 명기한다면 공인중개사를 통하지 않고 계약해도 은행 제출서류로 사용할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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