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토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되는 경우 허가구역내 대지면적이 일정 규모 (주거지역 6m2, 상업지역 15m2)를 초과하는 아파트를 구매할 때에는 구청장의 사전허가를 받아야하고 2년간 실거주를 해야하므로 전세를 낀 갭투자가 불가능 합니다. 강남3구와 용산구의 경우 토지거래허가제가 아파트에만 적용되며 오피스텔, 다가구, 다세대, 연립주택 등의 주택은 적용대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세반환 보증보험 부동산 시세가 올라가면 가입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험 가입기간내에 부동산 가격이 상승하여 가격이 반영되고 기준에 만족한다면 가입이 가능할 수도 있겠지만 현실적으로 쉽지는 않을 것입니다. 일부 금액을 월세로 돌려서 금액을 맞추고 가입하는 것이 더 나을 수도 있습니다.앞으로는 전세보증보험 가입 조건이 공시가격의 126%에서 112%로 강화될 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이고 자주 거래되지 않는 물건이므로 보통 전문가인 공인중개사를 통해 거래하는 것이 일반적입니다. 중개를 통하지 않고 직거래를 하는 경우는 금액이 낮은 월세인 경우가 많지만 고가의 주택도 직거래가 있는데 이는 아는 친지나 친척 또는 지인들간의 거래인 경우가 많습니다. 잘 아는 사이다보니 거래금액을 최소화 해서 거래하는 경우가 많다보니 거래가격이 낮게 나오는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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요즘 집값이 어떻게 될까요? 오를까요? 내릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감 진행으로 향후 물가상승으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전문가들의 조언이 필요합니다...,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 무주택자 유지를 요구하는 경우 부모님집에 전입하는 경우 1주택자로 분류 될 수 있으므로 다른 주택으로 전입하여 단독세대를 구성해야 할 수 있습니다. 만일 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 무주택자로 인정 받을 수도 있습니다. 아파트 분양사에 연락하여 세부사항을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택과 관련없이 개인적으로 받은 신용대출은 주택에 설정이 들어가지 않으므로 부동산측에 대출 정보가 노출되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 한번은 사용할 수가 있는데(몇년이 지났더라도 한번은 사용 가능) 계약갱신요구권을 사용하는 경우 2년의 기간으로 갱신되며 5%이내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 만일 보증금 인상 요인이 발생한다면 계약기간 이내라도 1년후에 다시 5%내에서 보증금 인상을 요청할 수 있습니다. 만일 계약갱신요구권을 이미 사용했다면 1년 계약으로 갱신할 수 있으며 협의만 된다면 임의의 금액으로 인상이 가능합니다.월세로 전환하더라도 주택임대차보호법은 동일하게 적용 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 양극화가 점점 더 심해지는 양상입니다. 강남을 중심으로한 서울을 대체로 집값이 상승중에 있으나 지방은 미분양이 많은 지역을 중심으로 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 앞으로 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있으며, 지방의 경우에도 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인한 추세 전환이 일어날 수 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 계약해지를 임대인에게 통보한지 3개월후에 보증금을 돌려 받을 수 있으며 3개월간의 월세는 임차인이 부담을 하여야 합니다. 만일 3개월 이전에 보증금을 받고 나가려고 한다면 임차인이 불리한 상황이므로 복비를 전액 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 이후 월세를 부담하지 않는 방식으로 임대인과 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전월세 국토부 신고하면 실거래가는 언제뜨나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차신고가 정확하게 되었다면 온라인으로 실거래가 검색시 확인이 가능합니다. 조금 늦게 반영되거나 지연되어 검색이 될 수도 있지만 계속해서 확인이 되지 않는다면 온라인 부동산거래관리시스템에 접속하여 제대로 신고가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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