답변 내역
- 요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구를 비롯한 서울의 주요지역은 아파트값이 오르고 있으나 지방은 많은 지역에서 하락이 일어나고 있어 서울 및 수도권과 지방의 차별화가 심한 편입니다. 인구감소와 경제상황악화 등과 더불어 점차 사회적인 문제가 되고있는 상황입니다.경제 / 부동산25.03.1600
- 공인중개사분이 거래신고하면 매도자들도 볼수있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분을 가지고 있었던 매도자들이라면 부동산거래신고가 된 이후에 국토교통부 실거래가공개시스템에 접속하여 거래 이력을 조회해 볼 수 있으며, 부동산거래관리시스템에 공인인증서를 사용하여 접속한 후 신고이력조회 메뉴에서 날자, 주소, 매수인, 매도인 정보를 입력하여 거래 내역을 조회할 수 있고 필증 인쇄를 눌러서 신고필증을 발급 받을 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.1600
- 토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 최근 강남3구의 대부분에 (재건축 단지 등 제외) 토지거래허가구역이 해제되다보니 투자를 목적으로하는 다주택자 및 소위 똘똘한 한채를 원하는 사람들의 갭투자 등이 이어져 집값이 상승하고 있고 다른 지역도 정부의 이러한 주택정책이 주택관련 규제 철폐를 향하고 있다는 기대심리로 인해 함께 상승하고 있는 것입니다.경제 / 부동산25.03.1600
- 자금조달계획서 작성시 대출예정금액, 증여예정금액 적는지 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서와 그 증빙서류는 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다. 주담대를 받을 예정인 경우에는 대출 예정금액과 대출 신청 예정임을 기재하시면 되고, 증여 받은 자금을 기재하고 5000만원이 초과한 경우에는 증여세 신고서를 제출해야 합니다. 10년이내에 증여받은 사실이 있다면 합쳐서 기재해야 합니다. 10억이 넘는 고가 아파트가 아닌 경우, 소명해야할 금액에서 20% 또는 2억 중 적은 금액에 달하지 않으면 큰 문제는 없습니다.경제 / 부동산25.03.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행을 하게되면 안전진단, 추진위원회구성, 조합설립 등을 위한 동의과정들을 거치게 되는데, 진행만 되면 이익을 볼 수 있는 일반 조합원들과 달리 상가 소유자들은 재건축 진행과정중 영업을 할 수 없게되어 손실을 볼 수 있다보니 동의를 하지않고 반대를 하는 경우가 많아서 일반 조합원과 상가 소유자간 분쟁이 발생하고는 합니다.경제 / 부동산25.03.1600
- 집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하게되면 원칙적으로 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 특히 임대차 주택인 경우에는 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 임차권을 주장할 수 없게 되어 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 하지만 자가이고 일시적으로 친정집에 머무르는 것이라면 주소를 이동하지 않고 지낼수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링의 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제가 없이 진행된다면 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 갈아타기위한 시기의 결정은 본이이 처한 실제 상황에 따라서 달라질 수있으며, 될 수록 높은 가격에 매도 후 저렴한 가격에 구입(선매도 후 후매수)을 하면 좋겠지만 상당한 시간 간격이 있어야 하므로 현실성이 떨어집니다. 따라서 타이밍을 너무 재지 말고 구입을 결정하였고 이자를 부담할 수 있다면 파는 시기와 사는 시기를 가깝게 조율하여 과감하게 시행을 하는 것이 보다 중요할 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 계약시 맺은 계약서 및 설명과 다르게 중도금을 이체하라고 한다면 거절을 할 수 있을 것입니다. 중도금이 지급되면 일방의 사유로 계약해지를 할 수 없게되고 잔금까지 모두 이행해야 됩니다. 계약서와 약관 및 모집공고문 등을 잘 살펴보시고 법적인 대응이 필요한 경우에는 법률 전문가와 상의가 필요할 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가게를 오픈했을 때는 정책적으로 사은행사나 할인행사 등을 하여 손님들을 많이 유치하게 됩니다. 하지만 수지타산을 맞추자면 이런행사를 계속할 수는 없는데, 흔히 사용하는 방법은 전략적으로 저렴한 상품(속칭 미끼 상품)을 만들어 홍보를 하고 이를 구매하며 다른 물건도 함께 구매하게하는 방식이나 여러개를 구입하면 특별히 더 할인을 해주는 행사 등을 하는 방법을 사용합니다. 하지만 이런 방법들도 규모가 있어야 하고 최근 온라인 쇼핑이 활성화 되어 있다보니 한계가 있어서 여러모로 자영업자들이 힘든 상황입니다.경제 / 부동산25.03.1500