답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울을 중심으로 부동산 가격이 들썩이고 있는 상황인데, 이는 고금리가 유지되고 있고 트럼프 대통령 취임 이후 관세전쟁으로 물가상승이 우려되어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고, 정부에서 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성이 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 당근마켓을 통해 직거래로 부동산 거래도 많이 하게되는데, 이러한 경우 계약서 등도 직접 작성을 하다보니 경험이 없거나 부동산 지식이 부족한 것을 악용한 사기 사례도 많이일어나고 있어 주의를 요합니다. 특히 전세의 경우 아직도 전세사기가 기승을 부리고 있으므로 경험이나 지식이 충분하지 않다면 공인중개사를 통해 거래하실 것을 권장해드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약을 반드시 2년으로 해야하는 것은 아니며 임대인과 임차인의 협의만 되면 몇년이든 계약이 가능합니다. 하지만 주택임대차보호법상 임차인을 보호하기 위해 최소한으로 인정하는 기간이 2년이므로 보통 2년으로 하게 되는 것입니다. 임대차 기간을 길게하면 임대인이 보증금을 올리기 쉽지않고 조건을 변경하기도 쉽지않기에 보통 임대인은 기간을 짧게 가져가고자하지만 임차인은 2년 미만의 기간이라도 2년으로 주장할 수 있게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 지방의 양극화가 많이 일어나고 있는데, 지방의 경우 미분양 주택이 많다보니 주택가격이 하락하고 있는 곳이 많은 실정입니다. 지방 건설경기 침체로 인한 미분양 사태로 건설사들이 PF대출을 갚지 못하고 도산하는 경우가 발생하다보니 건설사를 살리고 PF대출 부실문제를 막기위해 LH가 지방의 준공 후 미분양 주택들을 분양가보다 낮은 가격에 구입하기로 하였습니다. 매입된 아파트는 든든전세주택 등으로 운영될 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온라인 창업등을 하는 경우 집주소로 사업자 등록이 가능한데, 원칙적으로 주소는 전체를 공개하게 되어 있으므로 아파트의 동호수까지 포함해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배우자분이 유주택자라면 부모님집에 거주하는 경우 2주택이 되어 재산세가 더 나올 수 있으므로 전셋집에 동거인으로 거주하는 것이 절세효과가 있을 수 있습니다. 또한 부모님밑으로 세대원이 되면 1가구 2주택이라서 전세퇴거자금 대출 신청이 어렵게 됩니다. 따라서 전셋집으로 전입하여 임대차 계약서의 명의를 본인으로 변경하고 세대주로 변경하신다면 신청이 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 파기하는 경우는 여러가지 원인이 있을 수 있겠지만 대부분 다른 부동산이 더 마음에 들었거나 가계약한 부동산이 그다지 마음에 들지 않아서 포기하는 경우일 때가 많습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없음에 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게되는데, 필요경비에는 취득세와 중계수수료외에 취득에 관한 소송이 있은 경우 소송비용, 자본적지출금액 (수선을 통해 자산가치를 증가 시킨 경우 그 금액), 양도 비용 (양도세 과세 표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용, 공증비용, 명도비, 인지대 등) 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 거주인원에 대한 제한이 있거나 공동주택 생활 규칙같은 것이 있다면 따라야 할 것입니다. 아무런 규정이 없다면 잠시 다녀가는 것은 상관없을 것입니다. 하지만 머무는 시간이 길고 수도나 전기등 사용료를 공동으로 분담하고 있다면 관리비 등을 문제로 삼을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 사업장 상황에 따라서 기간이 달라질 수 있습니다만 사업시행인가에서 이주까지는 정상적으로 진행되는 경우 대략적으로 1년 6개월 정도 소요될 수 있으며 완공까지는 4년정도 소요될 수 있습니다.