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lh 임대주택 가구수 변경 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택에 당첨된 경우에는 신청시 기재한 내용에 따라 세대원 구성이 되어야 하며, 만일 세대원 수가 다를 경우 임대차 계약에 문제가 발생할 수 있으며 최악의 경우 당첨이 취소될 수도 있습니다. 관리사무소에 연락하여 세대원 재구성이 허용가능한지 확인하고 필요한 절차에 따라 해결하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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공인중개사 1차와 2차는 어떻게 다르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있습니다.시험은 매년 10월 마지막주 토요일에 치러지는데 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러지고 1차에 합격하는 경우 1회에 한해 시험을 면제해주어 다음해에 2차 시험에 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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월세 1년 n개월 이렇게 월단위로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 n년n개월 방식의 계약도 가능합니다. 다만 주택임대차보호법 상 기본 2년의 기간을 보장하다보니 1년으로 계약하더라도 2년까지 기본적으로 거주가 가능하고 갱신을 통해 연장을 하는 방식으로 거주하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타벅스는 개인이 운영하는 가맹점이 없고 100% 직영으로 본사에서 직접 운영, 관리하고 있습니다. 대신 건물주의 경우 입점 제의 상담신청을 하면 상담하여 상황에 따라서 입점 결정이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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빌라 전세 보증보험 가입 가능한 방법이 없을까요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되고 있어 갈수록 전세보증보험에 가입 조건이 까다로워지고 있는 상황입니다. 보증보험에 가입하려면 보증금을 낮추는 수 밖에 없으므로 일부 월세로 돌리고 금액을 맞추는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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3개월 단기 주택의 수수료율과 계약 기간에 대해
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비는 거래금액에 따라 다르게 적용될 수 있는데, 환산보증금(2억3200만원)에 일반 주택인 경우 0.3% (69만6천원), 오피스텔인 경우에는 0.4% (92만8천원) 가 상한으로 적용되며 부가세는 별도 입니다. 단기계약은 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있으니 처음 계약시 갱신 가능성을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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근저당권자세히확인하는법있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권은 반드시 등기를 해야 효력을 발휘하므로 등기부등본을 직접 출력해 보시면 명확하게 나타납니다. 갱신계약하는 경우 기존계약서의 연장임을 명기해 놓으면 기존의 보증금은 순위를 그대로 유지하게 되므로 설령 후에 근저당이 설정되었더라도 선순위(최초 전입신고와 확정일자를 받아놓은 경우)로서 경매시 우선 변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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전세보증금 내려서 계약 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 시세에 변화가 있는 경우 차임 감액을 청구할 수 있습니다. 하지만 임대인이 동의를 해야하는 사항이므로 객관적으로 인정할 수 있도록 충분한 자료를 수집하고 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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유주택 세대주에서 여자친구네 집 동거인으로 무주택 자격이 가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않은 상태라면 여자친구 집에 전입하는 경우 동거인으로되고 무주택자가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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한가정 세대분리에 대해 질문이 있습니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리를 하려면 생계독립과 거주독립이 되어야 하는데, 독립적인 생계유지뿐 아니라 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 아파트에서는 세대분리가 불가합니다. 만일 주택을 보유한 부모님이 만60세 이상이라면 본인을 세대주로 변경하여 무주택세대주로 인정 받을 수도 있습니다. 하지만 이 경우엔 주택청약시 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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