답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 당근 등 부동산 직거래가 가능한 플랫폼의 허점을 이용한 부동산 사기 사건이 잇다르고 있으므로 가격이 너무 저렴하다면 주의하셔야 합니다. 사기 사건 사례를 보면 오피스텔 임대업을 하는 사람에게 물건을 보고싶다고 연락하여 비번을 알아낸 후 마치 본인 소유의 매물인 것처럼 직거래 플랫폼에 광고하여 집을 보러온 사람들을 대상으로 가계약금 명의로 금품을 가로챈 사건들이 발생하고 있습니다. 가계약이라도 반드시 거래 상대방이 부동산 소유자 인지 확인하고 부동산 소유자 명의의 계좌로 송금을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 이용하여 갱신한 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통보할 수 있고, 임대인에게 통보가 확인된 날로부터 3개월이 경과하면 보증금을 받을 수 있습니다. 따라서 26년 3월 퇴거를 하시려면 3개월전인 25년 12월에 계약해지를 통보하실 필요가 있습니다. 이때 만일 임대인이 3개월 경과에도 전세가 안나가서 보증금을 돌려줄 수 없다고 하면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그래도 반환이 되지 않는다면 전세금 반환 소송을 하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적인 부부의 경우엔느 같은세대내 같은 단지 중복청약이 가능합니다. 같은 아파트 84에 중복 지원도 가능하지만 동시 당첨되면 먼저 당첨된 건에 대해서만 유효하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 통해 부동산을 저렴하게 구입할 수 있지만, 권리분석을 제대로 하지 않고 접근하면 오히려 손해를 볼 수도 있으므로 먼저 충분한 학습을 하고 분석이 쉬운 경매부터 시도하시는 것이 필요합니다. 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있지만 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RR은 로얄층 / 로얄동을 말하며, RRR은 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 하는데, 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하며, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 또한 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 좋겠지요.동일한 단지내의 아파트라도 RRR인 경우에는 보다 좋은 가격에 매매될 수 있고 찾는 사람이 많으니 쉽게 매도가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 일반적으로 인허가후에 분양 및 착공까지 2~3년이 소요될 수 있고 착공에 들어가서 완공까지 규모에 따라서 2년반~3년 정도 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 시험준비에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 우선 1차 합격을 목표로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 시험에 있어 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집에서 퇴거를 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어렵게 될 수 있으니, 보증금을 받은 후에 전출을 하시거나 가족 중 일부의 주소를 남겨놓고 전출을 하시는 것이 필요합니다. 전세만료 후 월셋집에 전입신고를 하면 그동안은 월셋집에 대한 대항력을 발생할 수 없지만 전세보증금 금액이 보다 크다면 전세보증금을 지키기 위해 퇴거를 미루거나, 비용이 좀 들더라도 전세권을 설정한 후 퇴거를 해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대한건설정책연구원이 통계청의 주택총조사를 토대로 발표한 "연도별·지역별 미거주 주택현황 및 시사점 보고서"에 따르면 전국 빈집수는 2023년 말 기준으로 153만4천가구이며 가장 빈집이 많은 지역은 경기도로 전체 빈집 가운데 18.6%를 차지했습니다. (경기도내 순위는 평택이 11.2%로 가장 많았으며 화성 8.1%, 부천 6.3% 였습니다.) 반면 빈집이 가장 적은 지역은 세종으로 0.8%로 나타났으며 서울은 7.0% 였습니다. 인구 감소로 인해 빈집은 계속 늘어날 것으로 보이는데 직업을 찾아 수도권으로 많은 사람들이 이동을 하게 되므로 현재의 상황이 계속되면 지속적으로 빈집이 늘어나서 지방부터 집값이 하락할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 구매하기 위해 계약을 하셨다면, 관계자로서 전입세대열람내역서를 직접 요청할 수 있습니다. 계약서를 가지고 주민센터나 시군구청을 방문하여 수수료를 지불하고 직접 열람하실 수 있습니다. 아니면 거래를 중개한 공인중개사에게 요청하셔도 됩니다.