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월세 계약서 없이 계약연장해도 되요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 증가한 경우에는 계약서를 다시 작성하여 확정일자를 받아놓는 것이 필요합니다. 새로 확정일자를 받으면 이전 계약금과의 차액(증액분)만큼에 대해서는 확정일자 받은 날자로 권리순서가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표한 2025년 1월의 전국 악성 미분양(준공후 미분양)은 2만2872호로서 2013년 11월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이는 전월보다 1392호 증가한 것이며 수도권이 16.2%, 지방이 1만8426호로 80.6%를 차지하고 있습니다. 인허가는 전년 동월대비 13%감소하였고 착공은 55.7%, 분양은 46.2%로 대폭 감소하였으나 준공은 13.5% 증가하여 아직까지 증가 요인이 남아있으나 향후에는 물량이 감소할 것으로 예측됩니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해들어서 서울의 일부지역에서 아파트 가격이 하락세를 보이고 있습니다만 거의 보합에 가까운 수준이었습니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있는 상황입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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주택청약 1순위가 될수있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약저축에 가입하고 가점을 쌓으려면 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하여 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 기간 15년 이상이되면 최대 32점까지 받을 수 있으며, 무주택 상태를 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요합니다. 하지만 가점 쌓기가 쉽지 않고 쌓는다고 해도 경쟁이 심하므로 각종 특공 조건에 해당 될 수 있도록 시도 하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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권리금은 누가 정하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2015년에 신설된 “상가건물 임대차보호법” 제10조의3~제10조의7에 권리금에 대한 규정이 되어서 임차인과 신규임차인 간에 권리금계약을 체결하고 대금을 지급하도록 하고 있습니다. 즉, 상가 세입자가 권리금액을 정하고 다음 세입자에게서 받는 것입니다. 이는 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하며 과세의 근거를 마련한 것인데, 권리금 자체는 객관적인 기준이 모호하고 측정이 어려워 임차인간의 협의에 따라 달라지게 됩니다. 비교적 확인이 용이한 시설권리금도 본인의 용도에 맞지 않으면 가치가 없는 것이고 용도가 맞더라도 연식이 지나면 감가상각(일반적으로 5년 감가상각 적용)이 되므로 적절히 적용하고 협의하여 합의에 이르도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하시려면 직방, 다방, 네이버 부동산 등에서 검색을 해보고 원룸 인근에 위치한 부동산을 몇 곳 정도 방문해 보시면 됩니다. 반드시 해당 매물을 직접 방문하여 건물과 룸의 상태, 주변의 편의시설, 교통 편의성이나 안정성 등을 확인한 후 선택하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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경매 입찰표 작성할때 주민등록상 주소지와 송달받을 주소지..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입찰표상의 주소란에는 주민등록상의 주소지를 적어야 합니다. 만일 송달받아야하는 주소지가 다른 경우이고 추후 낙찰이 된다면 송달변경신청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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결혼 전 전세금 합치려고 하는데, 세금 문제 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 전에는 법적으로 남이기에 예비 배우자에게 증여를 하게되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 증여세를 피하려면 차용증을 작성하고 매달 원금과 이자를 갚아나가는 형식으로 하고, 결혼 후에 채권채무액을 증여한다는 증여계약서를 작성하고 증여세를 신고하면 기본공제 6억내에서 증여세를 면제 받을 수 있을 것입니다. 이와 관련하여 세무사 등 전문가와 상의를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가격은 여러가지 요인에 의해 결정되는데, 토지가 위치한 지역과 주변의 입지, 교통 등의 접근성, 토지의 용도와 공법적인 규제 상황, 희소성 과 수요, 개발 계획, 토지의 형태와 주변 환경 등 다양한 요인에 의해 결정되며 도심지 등이 아닌 경우에는 가격이 정확히 알기 어려우므로 협상이 또한 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에는 다양한 방법이 존재하는데, 직접적으로 매매를 통해 주택이나 상업용 건물을 구매하여 오랜 보유를 통해 가치상승으로 수익을 올리는 방법 도 있지만, 구입한 부동산을 개조하거나 현대화 하여 가치를 높여 매각하는 방법, 부동산 펀드나 리츠 등에 투자하는 방법, 토지를 구매하여 개발 계획에 따라 가치 상승 후 매도하여 차익을 실현하는 방법, 주거나 상업용 부동산을 임대사업을 통해 수익을 올리는 방법 등 여러가지가 있습니다. 부동산은 고가이고 차익실현에 많은 시간이 소요될 수 있으므로 구매하기전에 먼저 필요한 것이 거주인지, 안정적인 수익인지, 사업의 운영을 위한 것인지, 가치 상승을 위한 것인지 등을 본인이 선택하여 구매 목적을 분명히 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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