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보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 빌라의 경우 주의를 요합니다. 전세사기가 일어나며 선순위라고 해도 경매를 거쳐서 배당을 받아야 하여 복잡한 단계를 거치게되므로 현실적으로 가장 효과적인 것이 보증보험에 가입하는 것 입니다. 이럴때는 반전세나 월세로 전환하여 보증금이 최우선변제금액 대상이 되도록 (서울의 경우 5500만원) 하는 방법이 차선책일 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 복비에는 10% 부가세가 과세되므로 중개수수료에 10%를 더한 금액을 청구하게 됩니다. 이는 공인중개사가 가져가는 금액이 아니라 국가에 납부하는 세금이므로 현금영수증과는 관계없이 지불을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 1억9천만원인 아파트를 매매하는 경우에는 0.5%의 상한요율을 적용받는데 한도액이 80만원이므로 80만원에 부가세 별도로 적용받을 수 있습니다. 매도인과 매수인 각각에 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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그린벨트지역으로 묶여 있는 곳은 별도로 아파트 건설이 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부장관에 의해 도시군관리계획으로 결정된 그린벨트 구역 안에서는 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경, 토지 분할등의 행위를 제한하고 있습니다. 하지만 지정목적에 위배되지 않는 한도에서 허가권자의 승인이나 허가를 받는 경우에는 제한적인 개발행위가 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 땅값뿐 아니라 건물의 가격, 건물의 위치, 인근에 위치한 편의시설, 교통, 주변 시세, 세금 등 다양한 요건에 의해 결정이 됩니다. 법적으로 정해진 금액이 없으므로 시장의 상황에 따라서 임대인이 상기와 같은 여러 요소들을 감안하여 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취업을 할때 업무와 관련된 자격증이 있다면 가산점을 받을 수 있습니다. 기업체들이 가장 중점적으로 보는 것은 동종분야 경력인데 1년이상의 경력이 있다면 가장 효과적이고 그다음으로 업무 관련 자격증과 외국어 실력(업무 연관 있는 경우)등을 참고하여 선발을 하므로 지원하는 분야 관련한 자격증을 따놓는 것이 효과적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.27
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방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가로 4m에 세로 2m 이면 8m2로서 평으로 환산하면 약 2.4평 정도가 됩니다. 1평은 약 3.3m2이고 1m2는 0.3025평이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 그린벨트는 3789km2가 지정되어 관리되어 오고 있었는데 정부에서 지방의 지역전략사업을 중심으로 기업투자를 끌어낼 취지로 이중 여의도 면적의 15배 규모인 42.01km2인 15개소에 대해 해제하기로 했습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 등 많은 지역이 토지거래허가구역에서 해제가 되거나 조정되었습니다. 자세한 사항은 서울시 토지거래허가구역 지정현황 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do) 에서 공고문을 확인해 보시거나 토지e음 (http://www.eum.go.kr)에서 토지거래세부정보를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권을 중심으로 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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