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반전세 led등 나가면 보통 누가 교체해야되나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 명시되어 있지 않다면 간단한 형광등이나 도어락용 건전지 등은 임차인이 교체하지만 보수 비용이 좀 소요되는 것은 임대인이 수선의무에 따라서 교체해 주어야 합니다. 말씀하시는 LED등은 규격이 나오지 않아서 알 수없으나 형광등처럼 간단히 교체 가능한 것이라면 임차인이 교체 할 수도 있으나 유니트 전체로 교체를 해야 하는 것이라면 임대인이 교체해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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강남아파트 가격이 오르면 화를 내는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳에 위치한 집은 그 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되는데, 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하고 교통이 편리해야 하며 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 어느 곳도 강남을 대체할 수 없고 수량도 제한되어 있으므로 오르는 것이 당연한데 강남 아파트값이 오르면 다른 곳도 덩달아 오를 수 있고 상승률도 높다보니 모두가 주목하게되어 예민하게 반응하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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국토교통부의 자료에 의하면 2024년 12월말 현재, 전국의 미분양아파트가 7만가구가 넘었다는데요. 그중 20%는 수도권이라는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 미분양은 단순히 일부 부동산의 문제로 그치지 않으며 경제 전반에 걸친 문제가 될 수 있습니다. 우리나라 건설사들이 대부분 브릿지론에서 PF대출로 이어지는 돈을 빌려서 추진하는 건설을 하고 있기 때문에 미분양이 되면 건설사가 심각한 타격을 받습니다. 따라서 어떻게든 대금회수를 하기위해 여러가지 인센티브를 주기도 하고 최종적으로 할인을 하기도 하여 제값을 주고산 입주민들과 소송으로 이어지는 마찰을 빚기도 합니다. 이렇게 된데는 여러가지 이유가 있지만 근본적으로 부동산 경기가 좋을 때 사업성을 제대로 검토하지 않고 무리하게 사업을 벌인데 기인한 것입니다. 집이 필요한 사람이야 많이 있지만 실제로 구입할 수 있는 사람들은 지역적으로 한정이 되어 있는데 이러한 것을 제대로 조사하지 않고 분양을 하다보니 미분양이 나타난 것입니다. 부동산은 특성상 위치를 이동할 수 없으므로 다른 곳에 가서 파는 것이 불가능하다보니 더욱 더 문제 해결이 쉽지 않습니다. 부동산은 장기간을 보고하는 투자이기에 현재 조건도 중요하지만 향후 발전 가능성이나 유지관리와 매각조건 등 여러가지를 검토하여 투자가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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제가 이번주 토요일에 방을 빼야되는데 그날에 보증금을 받는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.방을 빼는 날까지 계약이 되어 있다면 그날 보증금을 받게 되실 것입니다. 집주인이 잘 협조해준다면 새집 계약을 위한 보증금의 일부를 먼저 지급해 주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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겨울에 남향집과 동향집의 온도 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집과 동향집은 온도 차이가 많이날 수 있습니다. 아파트는 남향이 선호되지만 아파트가 밀집되면 공간효율이 적어져서 최근에는 남서향, 남동향등의 개념으로 ㅅ 형태의 배치를 활용하는 경우도 많습니다.남향은 햇빛을 받는 시간이 길어서 겨울철 에너지 효율이 좋으므로 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다. 최근 아파트에 적용되는 남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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주택 구매시 고려해야할건 뭐가 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 구매시에는 여러가지 사항을 고려해야 하지만 구매할 수 있는 자금 여력이 되는 한도에서 입지를 확인해 보셔야 합니다. 주변의 인프라(병원, 상점, 공공기관 및 편의시설 등)나 교통의 편의성이 중요하고 직장 출퇴근이 용이하고 좋은 환경을 갖추고 있으며 아이가 있다면 좋은 교육기관이 위치하고 있다면 좋을 것입니다. 세부적으로 주택 자체의 시설 안정성과 난방, 배관, 전기설비, 주차시설, 커뮤니티시설, 보안시설 등 전반적인 상태도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳에 위치해 있는 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하며 교통이 편리해야 하고 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가능하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 원하는 사람은 많은데 수량은 한정되어 있으니 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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청약저축 월 납입금이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었는데 해지해야 하나요? 지금이 기회일 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시장상황이 좋지 않다보니 청약통장 해지와 관련된 이슈가 많지만, 향후 시장상황이 변할 수도 있으므로 적립한 납입횟수와 보유기간 유지를 하시는 것이 좋다고 생각 됩니다. 자금적으로 부담이 되신다면 청약통장 담보 대출을 알아 보시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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집 주인이랑 집 계약을 하기로 했는데요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 가계약금이 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 일방적인 취소가 불가능 할 수 있습니다. 하지만 구체적인 합의가 된 문서나 녹취 그리고 가계약금 등이 걸려 있지 않다면 계약의 성립을 주장하기는 어려울 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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월세 가계약 후 다시방문 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 없는 상태라면 임대인에게 협조를 구해서 방문 가능할 것입니다. 그런데 가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 특약이 없는 한 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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