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공시지가 140%가 보증금보다 낮아도 전세권 설정하면 괜찮을까요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 아닌 경우 경매로 가게되면 일반적인 거래금액보다 낮게 거래될 확률이 높으므로 전세권을 설정했더라도 전액 변제받지 못할 수도 있습니다. 보증보험 가입이 안되는 집은 가급적 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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동영상 강의와 책을 읽는것 더효과적인 것은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학습은 개인차이가 있기 때문에 자신에게 잘 맞는 방법으로 학습하는 것이 보다 효과적일 수 있습니다. 강의든 기본서 학습이든 계획없이 반복해서 듣거나 보게되면 집중력이 떨어져서 효과가 떨어질 수도 있습니다. 개인적인 생각으로는 시간을 잘 분배하여 강의 수강과 기본서 정독 그리고 모의고사/기출문제 풀이를 돌아가면서 실시하는 것이 효과적인 것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.01
5.0
1명 평가
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제 2종 근린 생활 시설이 무엇인가요? 보통 생활 시설이라고 하면 아파트, 빌라, 단독 주택 이렇게 구분하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택가에 인접하여 주민들의 편의를 주기 위한 시설들로서 “건축법”에 의한 용도별 건축물의 종류상에서 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설로 분류됩니다. 1종은 소매점, 제과점, 미용원, 의원, 마을회관 등 주택가와 아주 가까이 있는 시설이고, 2종은 일반음식점, 당구장, 사무소, 게임장, 학원, 단란주점 등 1종 보다는 크거나 좀 떨어져 있어야 할 시설 들입니다. "건축법"에 의한 용도별 건축물의 종류에 따르면 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등 30가지로 종류가 구분되어 있으며, 단독주택에 다가구주택(원룸)이 포함되어 있고 공동주택에 아파트, 연립주택, 다세대주택(빌라) 등이 포함되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말하며, 이와 반대되는 개념인 민영주택이란 국민주택을 제외한 나머지입니다. 국민주택이나 민영주택이 신규로 건설하여 개인에게 분양하는 주택인 반면, 공공임대주택은 정부나 지자체에서 국민들을 위해 일정기간 동안 저렴한 보증금과 월 임대료로 공급하는 주택이나 아파트로서 국민임대, 영구임대, 행복주택, 매입임대 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 브로커 없이도 개인 간에도 거래가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개는 반드시 공인중개사를 통해서 해야 합니다. 하지만 개인간에 매도자와 매수자 또는 임대인과 임차인 간에 직접적인 거래도 가능합니다만, 부동산 거래의 경험이 적은 일반인간에 거래하는 경우 발생할 수있는 여러가지 문제점으로 인해 공인중개사를 통한 거래가 바람직 합니다. 특히 전세의 경우 현재에도 많은 사기사건이 벌어지고 있어 주의를 요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.31
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부동산 전세 복비는 계산법? 얼마에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 전세보증금에대해 6억~12억미만은 0.4%, 12억~15억 미만은 0.5%, 15억 이상은 0.6% 를 곱한 금액 내에서 협의하여 결정되는데 계약전에 협의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거형태(구조)에 따라서 주택은 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법 시행령 별표1에 단독주택으로 구분된 다가구주택과 공동주택으로 구분된 다세대주택에 대한 정의가 규정되어 있습니다.다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하에 바닥면적의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 주로 원룸 등 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 반면에 다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다. 흔히 빌라라고 불리우고 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장을 확인하면 다가구인지 다세대인지 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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앞으로 아파트보다 주택을 사는게 더 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전보다 인구수는 줄어들고 있습니다만, 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 따라서 아직까지는 사람들이 선호하는 아파트를 구입하는 것이 더 낫다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남 등 요지에 고가의 월세가 발생하고 있는 것은 고가주택의 매매나 보유에 따른 세금에 부담을 느끼는 전문직이나 자영업자, 유명인사 등의 고소득층이나 젊은 자산가들이 초고가의 월세를 부담하더라도 살기좋은 지역에 거주하고자 하는 수요를 감당하고 있기 때문입니다. 젊은 자산가 들은 목돈으로 전세금을 묶어놓기보다는 사업이나 주식, 코인 투자 등에 활용하는 것을 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택담보대출을 받은 경우에는 세입자가 변경되어도 명의가 변경되지 않습니다. 다만 대출이 많다면 후속 세입자가 잘 구해지지 않을 수는 있습니다. 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면 임대인이 직접거주하는 등의 특정 사유가 아니고서는 거절을 할 수 없습니다. 따라서 기본적으로 2+2 = 4년을 거주할 수 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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