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집 월세.전세 중 어떤게 좋을까요 !!.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 금리도 높은 상태이고 대출규제가 심한데다가 전세사기가 우려되다보니 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔평형수랑 아파트평형수는 다르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다. 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율 역시 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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2명에서 살기 집 평수가 몇평정도 되야지 적당한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2명이 거주하기에는 25평 정도만 되어도 충분합니다만, 개인적으로 넓게 사는 것을 좋아하거나 작업실 및 운동실 등 특정 용도의 공간이 필요한 경우라면 공간이 더 필요하니 30평 이상의 집이 필요한 경우도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 시세를 알아보려면 손품과 발품을 팔아야 합니다. 먼저 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 유사한 주택의 거래 사례를 살펴보고 네이버부동산, KB부동산, 호갱노노 등을 통해 유사한 주택도 확인해 보고, 고가의 자산을 거래하는 것이므로 반드시 구입 또는 임차하려는 부동산을 현지 방문(인근 부동산 방문 등)하여 입지는 어떤 지 편이성이 좋은지 가격은 어떻게 형성되어 있는지 물건에 하자는 없는지 등 여러가지를 실제로 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 하는 경우 중요한 것은 높은 수익률과 성공 확률 인데 여기에 낮은 리스크까지 추가된다면 투자를 하지 않을 이유가 없을 것입니다. 주식이나 외환 등에 투자할 경우 수익이 날 수는 있지만 성공 확률이 높지 않고 잘못하면 손해를 볼 수도 있으며 그렇다고 예금이나 적금에 넣으면 수익이 너무 낮아서 투자의 의미가 희석됩니다. 하지만 부동산의 경우 잘만하면 높은 수익률에 성공확률도 높고 아파트의 경우 1, 2인 가구 증가로 수요가 계속 있으니 리스크도 낮아서 사람들이 투자를 선호하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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HUG 보증보험사 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되어 이에 대한 HUG 보증보험 실행으로 인해 작년 한해 4조 정도의 당기순손실을 기록했다고 합니다. HUG는 국가기관이므로 당장 위험에 처할 가능성은 낮지만 앞으로 갈 수록 보증보험에 가입하기가 어려워 질 수 있습니다. 현재 담보인정비율을 80%로 낮추어 공시가의 112% (기존 126%)이하인 경우에만 보증에 가입할 수 있도록 하는 방안이 검토중에 있습니다. 이렇게 되면 지금도 전세보다 월세 비중이 높은데 갱신시에 보다 안전한 월세로의 이동이 더욱 증가할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 최근에는 법적으로 m2 단위를 사용하게 되어있는데 59m2 또는 84m2 로 표시되는 것은 전용면적을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라가 전세사기에 주로 이용되는 이유는 특히 신축빌라의 경우 매매 거래 사례가 없다보니 집값을 부풀리기 좋기 때문입니다. 부풀린 가격으로 전세를 주고 전세금을 유용하는 것이지요. 빌라에 비해 숫자는 적지만 아파트를 대상으로도 전세사기는 벌어집니다. 예를들면 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불황으로 인해 많은 건설사들이 어려움을 겪고 있어서 계열사를 정리하거나 지분을 정리하는 등 차입금(부채)를 줄이기 위해 노력중입니다. 순차입금이 마이너스라면 오히려 순현금 상태를 말하므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가를 조회하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템 (https://rt.molit.go.kr/) 에서 아파트를 선택하고 주소 및 단지명을 입력하여 조회할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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