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앞으로 물가오를 확율은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국금융연구원에서 발표한 2025년 경제전망과 정책시사점 보고서에 따르면 올해 우리나라는 경제 성장세가 약간 둔화하고 소비자 물가상승률도 약간 둔화할 것으로 보고 있습니다. 민간소비와 설비투자는 약간 개선 될 것으로 보이지만 건설투자 부진이 지속되고 수출은 다소 둔화 될 것으로 보이며 금융 및 외환시장의 변동성이 확대되고 경제 불확실성이 높은 상황이 지속될 것으로 보고 있다고 합니다. 특히 트럼프 대통령 취임과 함께 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상되며 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 환율과 물가 변동성이 걱정 되는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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재개발 지역을 알 수 있는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이나 재건축이 추진 중인 지역은 정비사업 정보몽땅 사이트에서 사업구분, 시행방식, 운영단계 등으로 확인이 가능 합니다. 또는 아파트 시거래가 (아실) 사이트에서도 재개발을 선택하여 확인이 가능 합니다. 노후된 주택이 많은 곳을 선정하여 재건축이 개발될 곳의 토지나 주택을 미리 구입하는 투자도 있기는 하지만 재개발 특성상 언제 진행될 지 알수가 없고 진행이 된다해도 주민동의 등을 거쳐서 진행되는데 상당한 시간이 걸리므로 현실적으로 투자가 쉽지 않으므로, 재개발이 확정되어 추진되는 곳에 초기에 들어가서 시세 상승을 노리는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독세대주로 되려면 세대주이면서 거주자의 나이가 만 30세 이상이어야 하고 소득기준 중위소득 40%이상으로 거주지 주택에서 독립된 생계를 유지할 수 있어야 합니다. 아파트의 경우 독립된 생계를 입증하기 힘들기에 분리세대로 인정받기 어렵습니다. 부모님이 1가구 3주택을 보유했고 본인이 또 1주택인 경우 합가를 하면 1가구 4주택이 됩니다. 하지만 본인이 별도로 원룸등으로 이주하여 세대주가 된 후 아파트를 매도한다면 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 재건축은 준공 30년이 경과한 아파트의 경우 안전전단에서 D 등급 이하를 받으면 추진할 수 있는데, 안전진단 통과가 쉽지 않고 재건축 추진 시작해도 완공까지 10년 정도 소요되는데, 최근 정부에서 공기 단축을 위해 제도를 개선하고 있으므로 향후에는 기간이 좀 단축될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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문재인 정권 당시 발생한 부동산 폭등의 원인이 문재인 대통령에게 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 건설기간이 긴 주택에 대한 정책이라서 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 따지고보면 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 추진되어 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 하지만 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보이고 있는 상황입니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준이 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우에 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 증여받은 부동산을 바로 매도할 수는 있지만, 2023년이후 증여 받은 경우 증여받은지 10년(이전이라면 5년) 이내 양도한다면 양도세 계산시 부모님의 과거 취득가액이 적용되어 양도세 부담이 증가할 수 있습니다. 또한 아파트를 취득한지 2년 이내에 매도하면 1주택이라도 양도세 비과세를 받을 수 없고 2주택 이상인 경우 장기보유 특별공제를 받으려면 3년이상 보유해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 보도자료에 따르면 지난해 7월 전국 아파트 매매 거래량은 54,732건 이었으나 이후 계속 감소하고 있어 11월에 36,339건, 12월에 27900건 이었으며, 특히 서울의 경우 지난해 7월 9218건이후 계속하락하여 11월에 3350건으로 줄어들었습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택에는 아직도 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 고금리에 이은 자재비와 인건비 등 원가 상승으로 인해 건설사들이 수지가 맞지 않아서 이런 프로젝트를 수주하기 기피하는 현상으로 인해 공공분양 주택이 줄어들고 있으며 심지어 진행중이던 단지가 취소되는 경우도 나오고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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지금 부동산 가격은 제일 낮은 상태인가요? 아니면 더 떨어질 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.향후 집값이 어떻게 될 것인지 예측하기는 힘들지만 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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