답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 토지와 건물은 각각 개별적인 부동산으로 취급되는데, 간혹 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우도 있습니다. 강남의 아파트들이 엄청난 가격을 보이고 있는 것은 그 입지가 좋아서 토지의 가격이 비싸게 작용하고 있는 것이 주요 원인 입니다. 토지는 몇년이 지나도 소멸이되지 않지만 건물은 시간이 흐르면 점차 낡아져서 감가상각이 되고 결국은 다시 건축을 하게되니 토지가 더 가치가 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금은 계약이 종료되면 후속세입자가 구해지는 것과 상관없이 반환해 주어야 합니다. 만일 후속세입자가 구해지는 것을 사유로 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실하다면 우선 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하고 계약종료가 되면 임차권등기명령을 신청하는 것이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2004년이후 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하여 성공률이 매우 낮은 편입니다. 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 예전부터 우리나라에는 토지나 건물을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부 24를 통해 주민등록초본 발급시 과거의 주소 변동사항을 선택하고 연단위로 기재할 수 있으니 1년 이상 원하시는 햇수를 선택하시면됩니다. 나머지 사항들중 주민등록번호 뒷자리도 선택할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷에 부동산 매물을 올리는 것은 법적인 의무가 없으므로 상황에 따라서 또는 개인 취향에 따라서 인터넷에 올릴 수도 있고 올리지 않을 수도 있습니다. 사람에 따라서는 거래도 하지 않으면서 연락해 오는 것을 귀찮게 여겨서 잘아는 공인중개사 사무소에만 의뢰하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 월세로 구하여 거주는 가능합니다만 주소 이전을 하게되면 기존 전셋집의 대항력이 사라져 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없게 되고 후에 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인의 입장에서는 아무런 문제가 없으나 본인이 피해를 볼 수도 있으므로 전셋집에 가족중 일부의 주소를 남기고 이전하거나 보증금이 큰 전셋집에 주소를 남기고 월세집은 보증금을 최소화 해서 거주하시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시 중에서도 고운동, 아름동, 종촌동 등은 집값이 많이 하락했는데 이는 외곽에 위치하여 주거 선호도가 떨어지고 매매가 부진하여 급매로 주택이 나오다보니 점점 더 하락을 기록하게 된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제 폐지 및 그린벨트 해제 등으로 인해 강남3구 등의 아파트 가격이 상승을 하고 있고 다른 지역도 이에 따라 상승하려는 움직임을 보이자 정부에서 대출 금리를 올리게 되었습니다. 하지만 지방의 경우는 미분양이 해소되지 않고 있다보니 대출 금리를 차별적으로 내리게 되었습니다. 금리가 영향이 없다고 할 수는 없지만 부동산 금액은 금리의 조정 양도 적고 시장의흐름, 부동산 정책의 변화, 수요와 공급의 변화, 기대심리 등 여러가지사항에 따라 달라질 수 있으므로 그 영향은 제한적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년의 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 최근 강남3구와 용산구등의 여러곳에 대해 토지거래허가제가 해제되다보니 갭투자 등 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 다시금 살아나며 집값 상승을 야기하고 있는 상황입니다.