집값을 상승시키는 요인은 외부적인것뿐이 없나요?
외부적으로 호재, 지하철역이나 쇼핑몰 이러한 경제 정책적인 부분이외에는 집값을 내부적으로, 아파트 내부에서 상승시키는 요인은 없는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
외부적인 요인을 제외하고 매물자체로 주택가격을 상승시키는 이유라면 재건축 사업시행등 기대감이 있는 경우와 흔하게 보이는 외부도색페인팅과 단지내 도로,상가정비등 시설물 교체등을 통해 이미지개선 및 가치상승을 나타내는 경우가 있고 별도 커뮤니티시설 확충등을 통해 가치를 올리는 경우가 있습니다. 이 경우 모두 주거만족도와 수요를 높이는 요인들고 수요의 증가는 결국 가격의 증가로 나타나기 떄문입니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
관리상태 및 브랜드가치: 청소, 경비, 시설 유지등 관리 우수 그리고 유명 건설사 브랜드
커뮤니티 시설 및 편의성: 헬스장, 도서관, 키즈카페, 수영장 등 커뮤니티 시설
학군&거주 선호도: 단지 내 초중학교 유무, 조용하고 치안이 좋은 지역 이미지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집 값을 움직이는 내부 요인은 리모델링, 동, 라인 위치, 단지 관리 상태, 주차 편의성, 커무니티 시설 유무 등 다양하게 있습니다.
다만 외부 요인보다 부동산 가격 상승에 미치는 영향이 적을 뿐입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값을 상승시키는 요인에는 여러가지가 있으며 외적인 것이 아니라도 아파트 내부에 다양한 커뮤니티센터를 갖추거나 가전설비 등을 포함한 리모델링 실시, 편리한 홈오토메이션 기능 구비 등 가격을 상승시킬 수 있는 요인은 많이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산의 특성은 위치에 의해 가격이 정해지는 특성이 있습니다. 즉 무엇보다도 건물 내적인 가치보다 그 건물이 어디에 위치해 있느냐가 가격에 영향을 많이 끼친다는 것이지요. 따라서, 지역적 호재나 근처 교통 개발 등이 집값을 상승시키는 가장 큰 요인으로 작용하는 것은 불변의 법칙입니다. 은마아파트가 비싼 이유는 은마의 위치 때문이지 그 건물이 위대해서가 아닙니다. 마찬가지로 아무리 멋진 건물을 짓고, 내부적으로 단장을 한다고 하더라도 부동산(집)의 가치상승에는 한계가 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,내부요인으로는 대단지(1000세대 이상)는 관리 효율, 커뮤니티 시설 등에서 장점이 있습니다
유명 브랜드 아파트(자이, 래미안, 푸르지오 등)는 선호도가 높습니다
,4Bay 구조, 판상형 구조, 층고, 채광·환기 좋은 배치도 가격을 높일수 있고
팬트리, 드레스룸 등 수납공간이 많고
복층이나 테라스 등 특이 평면도 프리미엄 요인입니다
세대 내부 올수리(인테리어), 주방·욕실 고급 마감재 사용이나 노후 단지라도 내부 리모델링이 잘 된 집은 프리미엄 붙습니다
외부요인뿐만 아니라 내부요인으로도 집값을 상승 시킬수 있습니다