답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택에서 보일러가 고장난 경우에 특약이 없다면 임대인이 수선의무가 있으므로 임대인이 수리를 해주어야 합니다. 하지만 특약이있다면 특약을 따라야 하므로 먼저 임대인에게 연락하여 합의를 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세가 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차 보호법이 적용되지 않을 수도 있게 됩니다. 단기 계약에서 일시사용 임대차 계약을 하려면 계약서에 단기나 일시사용 등의 표현이 있어야 하고 보증금은 임대료의 1개월에서 3개월치 정도로 설정하며 관리비 및 공과금 정산, 보증금 반환시 관리비 미납이나 시설물 훼손에 대한 공제후 지급, 시설물 파손시 세입자 배상 등을 특약으로 명기하여야 할 것입니다. 단기임대의 경우 월세금액을 좀 높여서 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.층간소음으로 인한 문제를 피하기 위해서라면 1층을 선택해야 합니다. 꼭대기층을 선택하면 소음을 발생하는 경우 아래층에서 민원을 제기할 수 있을 것입니다. 그리고 1층에 살더라도 위층에서 소음을 발생시키면 피해를 볼 수 있으므로 사실상 단독주택에 별도로 거주하지 않는 이상 층간소음에서 완전히 자유로워지기는 어렵습니다. 차라리 위아래 층과 좋은 관계를 유지하며 상호 조심해서 거주하는 것이 좋을 것입니다. 층간소음관련하여 2025년부터 LH가 건설하는 공공주택에 층간방지기술을 적용한 뒤 민간까지 확산할 계획입니다. 앞으로 층간소음 최저 기준인 49dB이하 (이전 기준: 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB이내, 야간 34dB 이내, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB 이내) 를 통과하지 못하면 보완 시공이 의무화될 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성후 아무때나 받을 수 있으며 주민센터 방문이 힘들다면 온라인 인터넷등기소에서도 받을 수 있습니다. 확정일자는 주민등록이 되어야 실제 효과가 나타나므로 전입신고 전이라면 좀 늦어진다해도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.브랜드아파트의 장점은 품질 안정성으로 신뢰성이 있어서 매매시에 좋은 가격에 매매가 가능할 수 있고 관리 서비스가 양호하고 최신 아파트의 경우 커뮤니티시설이 양호한 점 등이 있습니다. 반면 단점은 아파트 가격이 높고 청약 경쟁이 치열할 수 있으며 생각보다 품질이 좋지 않은 경우가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 시세는 위치(입지)가 가장 중요한데 주요 업무지구와 생활인프라의 접근성과 교통 편의성이 중요하고 학군도 중요하게 작용하며, 크기와 구조, 단지의 시설 및 관리상태 그리고 여기에 더하여 개발호재가 있다면 더 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의의 종류에는 공동소유, 공동사용, 공동담보 등이 있습니다. 부동산을 공동명의로 등록하여 소유권을 지분으로 나누어 소유하게되면 매도시 양도소득세를 낮추는 효과를 볼 수 있으며, 한개의 자산을 여러명이 공동으로 사용하는 경우도 있고, 대출시에 부담을 덜기위해 여러명이 담보를 제공하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고급빌라는 개인 프라이버시를 중요시하는 연예인이나 기업인 등이 선호하는 거주형태이다보니 지역 치안이 좋고 폐쇄적인 지역에 위치하는데 수요자 수가 적다보니 소수의 세대수로 만들어지고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사회적인 생산기반인 인프라 즉, 교통, 통신, 상하수도, 관개, 배수시설 뿐만 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설을 통칭하여 말하는데, 이러한 조건이 고르게 잘 갖추어진 곳은 바로 강남지역이며, 또한 젊은 사람들은 주변에 일자리가 풍부한 곳 근처에서 거주하게 되므로 젊은 사람들이 많이 사는 곳은 장사도 잘되므로 성장성이 있는 곳이 되는데, 강남·서초·송파와 동탄 등에는 젊은 사람들이 많이 거주하므로 상대적으로 인구 감소가 덜하며 1인, 2인 가족의 증가로 인해 가구수는 오히려 증가하고 있는 상황이다보니 부동산 가격이 증가하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 서울 및 수도권의 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 단기간 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이자만, 앞으로 수년간은 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있습니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.