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검단신도시는 모든 아파트가 분양가상한제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 검단신도시는 2기 신도시 중 아직 진행중인 곳인데, 검단신도시는 기본적으로 공공택지로서 모든 아파트가 분양가상한제를 적용받습니다. 현재 자재값 및 인건비 상승으로 분양가가 치솟고 있기에 분양가상한제로 인한 합리적인 분양가격으로 현재 인기가 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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송도 gtx-b노선은 언제 완공인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX노선에 대한 기대가 큰 가운데, GTX-A 노선은 3단계 구간이 2026년 상반기에 개통 예정이며 2028년에는 삼성역 개통이 예정 되어 있습니다. 하지만 GTX-B와 C 노선은 지난해 착공식 행사는 했으나 공사비 상승과 고금리 영향 등으로 자금 조달에 문제를 겪으며 공사가 미뤄지고 있는데, 현재로서는 정확한 착공 일자를 알기 힘든 상황 입니다. GTX-B의 경우에는 3월 경에 착공계를 제출할 것 같다는 전망이 나오고 있다는데 개통 목표인 2030년은 지키기 어려운 상황입니다. 그밖에 GTX-D, E, F 노선은 사업계획을 수립하는 단계에 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 소액투자는 임대 수익에서 차지하는 비중만큼 가져가게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 프로젝트에 투자하여 수익을 올리는 방법은 부동산펀딩이라고 합니다. 부동산 펀딩에는 주거용 부동산을 매입하여 임대 수익을 올리는 임대형 부동산 펀드, 대형 상업용 부동산에 주식처럼 투자하여 발생한 수익을 투자자들에게 배당하는 형식의 리츠 방식, 특정 주택 임대 프로젝트에 투자하는 크라우드펀딩 플랫폼 등이 있습니다. 형태는 약간씩 다르지만 기본적으로 다수의 투자자들로부터 투자를 받아 임대수익을 올리고 이를 배분하는 형식입니다. 투자를 하시려면 투자하려는 부동산 펀딩 플랫폼이나 펀드의 성과나 운영의 투명성 등 신뢰성을 확인해야 하고 부동산 경기나 시장의 변동에 따라서 수익에 영향이 있으므로 시장의 상황을 파악해야 하며, 법적, 세무적인 처리 방법을 파악한 후 분산하여 투자하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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도로명 주소는 어떻게 만들어 지는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로명 주소는 도로에 이름을 붙이고 도로를 따라 주택과 건물에 순차적으로 번호를 붙여서 명명하는데, 고속도로, 대로(폭 40m 이상이나 왕복 8차선 이상 도로), 로(대로보다 작고 폭이 12m를 넘거나 왕복2차선 이상 도로), 길 (로 보다 좁은 기타 도로) 로 표시하며 표시를 통해 거리 등에 대한 정보를 알 수 있습니다. 예를 들어 "대정로23번길" 이라면 대정로 시작지점부터 약 230m 지점에서 분기된 도로임을 알 수 있습니다. 건물번호는 왼쪽은 홀수, 오른쪽은 짝수로 표기합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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왜 지상층은 1F,2F 이렇게 알파벳이 뒤로가고 지하는 B1,B2 이렇게 앞으로 알파벳이 가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1F는 First Floor의 약어 입니다. 반면 B1은 Basement First Floor (지하 1층) 인데 B1F 또는 간단하게 B1으로 표시하게 됩니다. 건물의 탑층은 PH (PentHouse)로 표기 하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이나 나홀로 아파트보다는 아파트가 생활하기에 편리할 뿐 아니라 거래가 활발하여 가격 형성이 잘 되므로 좋은 가격에 매도가 가능하므로 찾는 사람들이 많고 그에따라 가격이 잘 올라가게 됩니다. 반면 오피스텔이나 나홀로 아파트의 경우에는 커뮤니티센터와 주차장 등 편의시설도 부족하고 거래 건수가 적다보니 가격 형성이 제대로 되지 않아서 선호도에서 멀어지게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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25년 부동산 전망이 궁금합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있습니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하면서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으나 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물을 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다. 재개발 순서는 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산의 순으로 진행되며, 재건축은 기본계획수립 후 안전진단을 거치게 됩니다.재개발이나 재건축 투자시에는 큰 수익이 기대될 수 있으나 투자에 주의가 필요한데, 무엇보다도 기간이 많이 소요되므로 장기적인 플랜이 필요하고 투자 단계를 잘 선택해야하며 (특히 주민 동의가 되지 않으면 언제 진행될 지 알 수 없습니다.) 무허가 주택인 경우에는 입주권을 받을 수 있는 상황인지를 반드시 확인해야 하며, 조합의 운영 상태와 조합원 간의 관계 등을 잘 살펴보고 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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트럼프가 금리를 내리려는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 대통령은 미국 경제의 성장과 안정성을 위해서 금리도 인하하고 유가도 낮추어 일자리를 창출하여 경기를 살리고 관세부과 등 보호무역 및 이민 제한정책 등을 실시할 예정에 있습니다. 또한 재정지출 확대와 동시에 감세정책도 시행 예정인데, 이러한 정책들은 인플레이션을 일으켜 결국 장기금리를 오르게 하여 결과적으로 주요 교역국들의 경제활동에 부정적인 영향을 미칠 수 밖에 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험시에는 목적에 맞게 공부를 해야 합니다. 즉, 자격증 취득이 목적이므로 자격증 취득에 필요한 최소한의 조건을 맞추도록 노력해야 하는데, 과락 점수가 있다면 어려운 과목은 그 점수만 넘길 정도로 공부를 하고 상대적으로 쉬운 과목이 있다면 최대한 점수를 딸 수 있도록 집중적으로 공부를 해야 할 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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