답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양가는 사업주체나 지자체가 정하게되는데 분양가상한제가 적용되는 곳의 공공주택은 LH나 지자체 등에서 택지비, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비 등으로, 민영주택은 감정평가액, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비등을 더하여 분양가격을 결정하고 입주자 모집공고에 세부내역과 함께 공시하며 분양가심사위원회의 심사를 받도록 되어 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 곳은 사업주체가 택지비와 건축비에 영업비용과 금융비용 등을 더하여 정하는데 보통 분양가를 분석한 뒤 개발이익을 추가해 분양가를 결정하는 원가법을 택하는 경우가 많은데 지역요인, 시장 상황, 건축 기간 및 정부의 정책 등을 고려하여 분양가를 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남뉴타운은 재개발 추진중인 1구역을 포함한다면 전체 13,000여세대 규모로 조성 되어 있습니다. 1구역이 935세대 정도이고 2구역이 1,537세대, 3구역 6,006세대, 4구역 2,331세대, 5구역 2,592세대 로 예정되어 있으나 실제 공사계획에 따라 세대수는 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 건설에는 시간이 많이 소요되는데, 지방의 아파트는 부동산 경기가 좋았을 때 과도하게 많이 건설을 추진한 결과 택지구입 및 설계 등 브릿지론과 PF 대출 등을 통해 프로젝트가 많이 진행된 상태에서 중지할 수 없어서 계속 만들어진 아파트들이 완공되다보니 준공후 미분양 아파트들이 나와서 공급과다로 가격이 하락하고 있는 것입니다. 현재 인허가도 감소하고 있고 착공 과 분양이 대폭 감소하고 있으므로 시간이 지나면 점차 안정화가 되고 그 이후에는 반등이 나올 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 주로 도시내에 위치하고 출장이나 관광을 위한 목적에 이용되며 작고 기본적인 편의시설만 갖추어진 반면 리조트는 휴양지 등에 위치하고 여가와 휴식을 위해 이용되며 넓고 가족단위의 여행에 적합한 구조를 갖추고 있습니다. 가족끼리 휴양지 등을 방문하려고 한다면 취사시설 등이 갖추어진 리조트가 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH에서 악성 미분양 아파트 3000호를 구입한다면 시장 안정에 약간은 도움이 될 것입니다. 하지만 2025년 1월 전국의 악성 미분양 아파트 호수가 2만2872호이며 지방으로 한정해도 1만8426호이며 계속 증가하고 있는 상황이므로 그 영향은 제한적일 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 새 거주지 주민센터를 방문 또는 온라인 정부24에서 전입신고를 하셔야 하며 정당한 사유없이 기간내에 신고하지 않으면 5만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료의 경우 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하게 되어 있으나 관리비의 경우에는 별도 규정이 없어서 임대인과 임차인간의 협의에 의해 정해질 수 있습니다. 관리비 인상률이 과도한 경우 구체적인 인상 사유제시를 요구하고 협의 과정을 거칠 필요가 있어보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약금을 지급 완료 후 일방적으로 계약해지를 하게되면 별도로 위약금에 대한 특약을 하지 않은 경우 계약금을 위약금으로 보게되어 계약금을 돌려받을 수 없으며, 구체적인 합의가 된 경우에는 가계약금이라도 이에 해당 할 수 있습니다. 별도 특약 없이 계약해지를 하는 경우 매수인의 경우에는 계약금 포기, 매도인인 경우에는 계약금의 배액을 상환해야 합니다. 단순하게 매물 확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소하여 가계약금 반환을 요구할 수 있지만, 구체적으로 합의하거나 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이면 임차인의 단순 변심으로 가계약금을 돌려 받을 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 증가한 경우에는 계약서를 다시 작성하여 확정일자를 받아놓는 것이 필요합니다. 새로 확정일자를 받으면 이전 계약금과의 차액(증액분)만큼에 대해서는 확정일자 받은 날자로 권리순서가 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 발표한 2025년 1월의 전국 악성 미분양(준공후 미분양)은 2만2872호로서 2013년 11월 이후 가장 높은 수치를 보였습니다. 이는 전월보다 1392호 증가한 것이며 수도권이 16.2%, 지방이 1만8426호로 80.6%를 차지하고 있습니다. 인허가는 전년 동월대비 13%감소하였고 착공은 55.7%, 분양은 46.2%로 대폭 감소하였으나 준공은 13.5% 증가하여 아직까지 증가 요인이 남아있으나 향후에는 물량이 감소할 것으로 예측됩니다.