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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가와 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 비싼것은 주택이 부족한데 반해 수요가 많기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘고있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.또한 서울에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어 있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 엄청난 세금수입은 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고있으며 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층 지붕을 바닥으로 위층에서 사용하는 공간은 베란다라고 합니다. 반면 아래층의 지붕을 사용하지 않고 건물 밖으로 돌출된 공간은 발코니라고 합니다. 대부분의 아파트에 적용되어 있습니다. 테라스는 1층에 설치되어 거실이나 주방을 통해 밖으로 나갈 수 있는 곳이며 건축면적에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 구매하기전에 먼저 해당 토지의 지목을 확인해 보셔야 합니다. 지목이 "대"이며 건축법상의 도로가 연결되어 있고 하수도등의 연결이 가능하면 주택 등을 건축할 수 있으나, 전, 답, 임야 등의 경우에는 농지전용이나 산지전용을 하고 지목변경을 해야 건축이 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간보다 앞서 퇴거하는 경우라도 계약은 계속 유효하므로 계약기간까지 월세와 관리비는 세입자가 부담해야 합니다. 계약기간이 끝나기전 다음 세입자가 들어와서 월세를 납부하게되면 이후 월세와 관리비는 받지 않는다는 협의를 임대인과 하셔야 남은 기간에 대한 부담을 하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 확보해서 사업을 추진하는 방식인데, 사업추진시 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.반면 상대적으로 저렴한 가격에 내집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.젊은 사람들은 주변에 일자리가 풍부한 곳 근처에서 거주하게 되므로 젊은 사람들이 많이 사는 곳은 장사도 잘되므로 성장성이 있는 곳이라면 투자할 가치가 있습니다. 서울시민의 평균 나이는 40.2세인데 강남·서초·송파는 그보다 젊은 38세 후반으로 나와 있는 반면 중구, 종로구, 강북구는 42세가 넘습니다. 강남3구는 교육환경왁 문화시설 등이 뛰어나다보니 젊은 인구가 꾸준히 유입되어 젊은 층이 많은 것으로 나타났다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프랜차이즈 규정 등으로 인해 거리제한을 두거나 상가 운영 규정이나 약정 등으로 제한되지 않는한 같은 업종을 바로 옆에 내더라도 규제할 법은 따로 없습니다. 하지만 가게 양도 후 인근에 동종업종을 개업하는 경우에는 다른 약정이 없는 경우 10년간 동일한 특별시·광역시 ·시·군과 인접한 특별시·광역시·시·군에서 동종업을 하지 못하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 경제상황의 악화 및 정부의 대출 규제 등으로인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하면 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집 앞에 지하철이 생기는데 집값이 오르나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 가까운 곳에 지하철역이 들어오면 많은 경우 아파트 가격이 올라가게되는데, 역에서 가까운 곳을 뜻하는 역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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