아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
요즘 신축아파트보면 발코니확장옵션이있던데 주위사람들은 무조건발코니확장하라고 권유하더라구요? 발코니확장하면 전용면적평수에는 표기가안되는(실제평수에미포함)건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 건축법상 1.5m 이내의 폭인 발코니는 확장이 가능하며 전용면적에 포함되지 않지만 1.5m를 초과하는 발코니는 확장하는 경우 전용면적에 포함되어 세금이 더 과세될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전용면적은 법적으로 내가 독점으로 쓰는 면적 중 기본 구조상 공간만 뜻합니다.
발코니는 공용면적에 포함되는 서비스 공간이라 확정을 하더라도 전용면적에는 표기되지 않습니다.
따라서 발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나는 효과를 볼 수 있으나 전용면적에는 표기 하지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
결론부터 말씀드리면 발코니 확장 면적은 전용면적에는 포함되지 않습니다.
왜냐면?우리나라 아파트는
전용면적 : 집 안에서 세대가 단독으로 쓰는 면적
공용면적 : 복도, 계단, 지하주차장 등 공동 이용하는 면적
서비스면적 : 법적으로 전용도 공용도 아닌, 주로 발코니 같은 공간
으로 나뉘는데, 발코니는 원래 서비스 면적이에요.
그런데 왜 다 확장하라고 할까?
이걸 확장해서 실내로 바꿔도 공식적인 전용면적 평수엔 반영이 안 됩니다.확장하면 실제 쓸 수 있는 공간이 많아지니까
주방 뒤쪽 다용도실
거실 발코니 → 거실 확장
안방 발코니 → 서재·드레스룸 등
확장 안 하면 사실상 ‘창고 같은 공간’이라 활용도가 많이 떨어져요.
재매매 시 가격 메리트
같은 평형대라도 확장형이 선호도가 높음
특히 신축은 ‘확장형’이 거의 기본옵션 수준
참고사항2005년 이후로 발코니 확장 합법화
확장비용은 보통 1천~3천만 원대 (평형, 브랜드 따라 차이 큼)
확장공사 시 단열, 방수 시공 중요 (하자 많이 나는 부분)
참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트에서 발코니는 일반적으로 서비스면적에 포함됩니다. 그에 따라 확장을 하던 하지않던 전용면적에는 포함되지 않는 면적이며, 만약 발코니 확장을 하였을 경우 기재된 전용면적보다 크게 사용이 가능하다고 보시며됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 발코니 확장 시 전용면적에 포함되지 않습니다. 전용면적은 세대내부 중 내가 독점적으로 사용하는 공간이며 건축법상 발코니 면적은 서비스 면적에 포함되기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다.
요즘 신축아파트보면 발코니확장옵션이있던데 주위사람들은 무조건발코니확장하라고 권유하더라구요? 발코니확장하면 전용면적평수에는 표기가안되는(실제평수에미포함)건가요?
==> 네 그렇습니다. 발코니를 확장하여도 전용면적에 포함되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
발코니 확장은 전용면적에 포함되지 않습니다
전용면적은 법적으로 인정되는 내가 단독으로 사용하는 공간을 뜻하며, 일반적으로 방, 거실, 욕실 등 실내 공간이 포함됩니다
발코니는 본래 건축법상 서비스 면적으로 분류되며, 전용면적에 포함되지 않습니다
그래서 아파트를 분양받을 때 나오는 전용면적 84㎡, 공급면적 112㎡ 이런 식의 표기에서, 확장 전의 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만, 확장을 하면 실제로는 실내처럼 사용할 수 있게 되는 것입니다
하지만 서류상 전용면적은 그대로이고, 확장해도 공식적인 평수에는 포함되지 않습니다
요즘 대부분의 신축 아파트에서는 발코니 확장 옵션을 제공하고, 실거주 목적이라면
공간활용을 위해 거의 필수처럼 선택하고 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 발코니 확장에 대해서 말씀 드리겠습니다.
발코니는 전용 면적에 포함되지 않습니다. 전용 면적은 아파트 현관문을 열고 들어갔을 때 거실 , 방, 주방, 화장실 등 세대 내에서 실제로 사용하는 생활 공간의 면적을 말합니다. 반면에 발코니는 건축법 상 '서비스 면적'을 분류되어 전용 면적에서 제외됩니다.
발코니를 확장해도 공식적인 전용 면적 평 수에는 큰 변화가 없습니다. 발코니 확장은 이 서비스 면적인 발코니 공간을 실내 공간처럼 사용하기 위해 확장하는 것을 말합니다. 하지만 이렇게 확장하여 실내 공간으로 사용하게 되더라도, 공식적인 건축물 대장 등에 기재되는 전용 면적은 발코니 확장을 하기 전의 면적을 기준으로 합니다. 따라서 발코니를 확장 했다고 해서 계약서 상의 전용 면적 숫자가 늘어나는 것은 아닙니다. 하지만 실제로 사용할 수 있는'실 사용 면적'은 늘어나는 효과가 있습니다.
신축 아파트에서 발코니 확장을 권유하는 이유는 최근 지어진 신축 아파트들은 발코니 확장을 염두에 두고 설계되는 경우가 많습니다. 발코니를 확장 하면 실제 사용할 수 있는 공간이 넓어져서 더 쾌적하게 느껴지기 때문입니다. 또한 , 확장하지 않았을 때 오히려 공간 활용이 어렵거나 설계 상 어색한 부분이 생길 있어서 많은 사람들이 확장을 선택하는 추세입니다.
결론적으로 전용 면적을 대장 상에 확장된 면적으로 할 수 없는 것은 건축 법에서 건폐 율과 용적 율 그리고 용적율, 연면적 확장에 따른 주차장 숫자를 늘려야 하기 때문에 실제로 확장된 면적으로 표기하기 어렵습니다. 발코니 확장을 하더라도 공식적인 전용 면적 평 수가 늘어나는 것은 아니지만, 실제 생활 공간은 넓어져서 더 넓게 집을 활용할 수 있게 됩니다.