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부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른사람 또는 단체의 집이나 인공구조물, 자동차 등에 무단으로 광고물을 부착하거나 배포하는 행위는 불법광고로서 경범죄 처벌법에 의해 10만원 이하의 벌금이나 구류 또는 과료에 처해질 수 있습니다. 합법적으로 하기 위해서는 관할 구청에 홍보전단 신고서와 수수료를 내고 심사를 받은 후 배포할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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신혼부부 집 마련할때 고려할게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부가 집을 선택할 때는 무엇보다 출퇴근 거리와 생활 및 교통의 편의성이 중요할 것입니다. 또한 가격도 너무 비싸서 부담이 되거나 너무 저렴하여 생활이 불편해되 안되는데, 장기적으로 내집 마련에 유리한 주택을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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정치권이 누가 잡느냐에따라 부동산 시세가 달라지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정치권에 따라서 주택정책이 달라질 수 있으므로 차이가 다소 있을 수도 있지만, 근본적으로는 주택 수요와 공급 상황 및 그에 따른 집값 인상에 대한 기대심리가 크게 작용하고, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책, 건설사들의 분양가 정책, 전세가격 인상 여부 등 다양한 요인들이 종합적으로 작용해서 집값이 변화하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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빌라를 소유하고 있는데 현재 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 입지에 따라서 달라질 수는 있지만 현재 정부에서 빌라에 대한 여러가지 대책을 내놓고는 있습니다만 빌라가 전세사기등에 활용되는 경우가 많고 경기가 좋지 않다보니 매매가 원활하지 않은 상황입니다. 하지만 위치가 좋고 가격이 적당하다면 매매가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 공인중개사로 개업을 하거나 소속공인중개사로서 중개사 사무소나 중개법인에 소속이 될 수있고, 한국토지주택공사나 한국자산관리공사 등의 공기업에 가산점을 가지고 지원할 수 있으며, 부동산 컨설팅회사나 투자신탁회사에 개업 또는 취업이 가능할 수 있습니다. 그외에도 부동산관련 업무를 담당하는 금융기관등에 취업할 때 도움이 될 수도 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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전입신고시 이통장 확인하는 방법이 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록법 시행령에 따라서 전입신고 접수 시 주소지 관할 통장이 전입세대를 방문하여 거주사실 및 신고사항의 적정여부를 확인하게되어 있는데, 시장·군수등이 전입신고를 받으면 신고일로부터 15일이내에 이장이나 통장에게 보내게 되고 통지를 받은날로부터 15일 이내에 신고 내용에 대한 확인을 하여 결과를 해당 시장·군수 등에게 알리게 되어 있습니다.하지만 임대차계약서나 매매계약서 등 전입을 증빙할 수 있는 자료를 제출하고 관계공무원이 확인한 경우에는 사후확인을 생략할 수 있게되어 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 방문전에 전화로 연락이 가고 통장이나 이장이 방문하여 간단하게 전입사실을 확인만 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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대지 구입 관련 여쭈어보고 싶은게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 건물을 지으려면 보통은 토지와 건물을 구입하게되지만, 반드시 토지와 건물을 모두 구입해야 하는 것은 아닙니다. 지상권이란 권리가 있는데, 지상권을 설정하면 타인의 토지에 건물, 기타 공작물 또는 수목을 소유할 수 있는 권리를 갖게되므로 토지상에 집을 지을 수 있습니다. 대개는 토지상에 집을 짓고자 하면 건물이 이미 있는 경우에는 그 건물을 헐고 짓거나 해야하므로 건물이 있는 토지를 구입하지 않고 건물이 없는 토지인 나대지를 구입하거나 나대지에 지상권을 설정하여 집을 짓게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물로 등록되어 있으면 전세보증보험 가입이나 대출이 불가합니다. 해당 호실이 불법이 아닌 경우에는 대출이 가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수도 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해서 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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경기가 어려울때 부동산을 사는것이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기가 어려우면 경매도 나오지만 전반적으로 부동산가격도 낮아지므로 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기간이 될 수 있습니다. 하지만 경기가 어려운데도 불구하고 투자를 할 수있는 여력이 있어야 하므로 자금이 준비되어 있어야 하고 좋은 물건을 선택해야하므로 물건을 평가할 수있는 안목이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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