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현재 우리나라 자가주택 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 기준 2022년도 현재 우리나라의 자가점유가구비율은 57.7% 였습니다. 수도권은 51.9%인데 비해 광역시는 58.7%, 도지역은 65.6%로 높게 나타났습니다.
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부동산
24.12.30
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공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법 개정도 많고 출제 경향이 변경되기도 하기에 5년치 정도 풀어보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 모의고사를 많이 풀어보셔야 합니다.
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공인중개사 자격증
24.12.30
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왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5층 아파트는 대부분 엘리베이터가 설치되어 있지 않은데, 그 이유는 건축법 제64조에 6층이상으로 연면적 2천제곱미터 이상인 건축물에 대해 승강기 설치를 규정하고 있기 때문 입니다. 특히 예전에는 건축 비용을 절감할 수 있으며, 계단을 오르내리는데 대한 거부감이 별로 없었기에 거의 대부분의 5층 아파트가 엘리베이터가 설치되어 있지 않았으나 최근에는 저층이라도 엘리베이터가 설치되는 경우가 있습니다.
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부동산
24.12.30
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보통 옥탑방의 월세는 다른 층보다 싼 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥탑방은 일반적으로 아파트나 주택에 비해 월세가 저렴한 편 입니다. 월세는 옥탑방의 상태와 주변 여건에 따라서 천차만별이므로 선택에 따라서 좋은 선택지가 될 수도 있으나 계절에 따른 급격한 온도 변화로 냉난방이 문제가 될 수 있고 벌레나 보안 등이 문제가 될 수도 있습니다.
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24.12.30
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왜 아파트 동들은 세자리 수일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 대규모로 지어지기 때문에 단지가 여러개 생겨나다보니 알기쉽고 부르기도 쉬운 100단위의 동 수로 표시하고 있습니다. 1단지는 101동부터, 2단지는 201동 이런 식으로 부여하고 있습니다. 동번호를 규정하는 법률이 따로 없기에 소규모 아파트 들도 대단지 느낌을 주기위해 거의 101동 부터 번호를 부여하고 있습니다.
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부동산
24.12.30
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전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위해서는 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 가격이 비싸다는 문제가 있습니다.어떤 경우이든 계약전 서류를 잘 확인하시고 손품, 발품을 팔아서 최대한 확인을 거친 후 계약하시는 것이 필요합니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우에는 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 피해 방지를 위해서는 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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24.12.30
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부모님 만 60세 이상 장애인 특별공급 관해서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만 60세 이상인 경우 무주택세대구성원 (장애인이 세대주이든 세대원이든 상관없이 신청 가능) 으로 장애인 특공으로 신청가능합니다. 단, 무주택 세대구성원 기간은 다음의 3가지 조건을 모두 만족하는 기간이 되어야 합니다.: 최초 장애등록일 이후, 신청자가 만19세가 된 이후, 세대구성원 전원이 무주택자가 된 이후 (직계존속이 주택을 소유한 경우 만60세가 넘은 이후) 행복주택은 장애인 특공이 따로 없고 주거급여수급자, 고령자에 한해 장애인 배점이 추가되는 방식인데 모집공고문을 확인하셔야 합니다.
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24.12.30
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청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있습니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.주택청약통장 가입의 장점은 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있는 것이며, 총급여 7천만원이하에 무주택 세대주에 해당하는 경우 주택청약저축 연간 불입액 300만원을 한도로 40%를 근로소득에서 공제를 받을 수 있고, 예치금을 꾸준히 납입하면 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 증가하며, 다양한 청약 상품에 지원을 할 수 있는 것 등 입니다.
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24.12.30
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직계존속에게 거주 목적이 아닌 다세대 주택을 증여받는 경우 주택공급의관한 법률 상 주택소유자로 판단하는지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여의 경우에는 거주 여부와 무관하게 보유 주택 수에 포함되며, 공유지분으로 받게 되더라도 마찬가지로 주택 수에 포함됩니다. 하지만 상속의 경우에는 최대 지분을 가진 사람만 주택 수에 포함되고 소수 지분권자들은 주택 수에 포함되지 않습니다.
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부동산
24.12.30
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상가 월세기간이 안끝낫는데 종료하고싶어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약기간중에 일방이 종료하고자 하면 종료하고자 하는 쪽이 손해를 감수하여야 합니다. 일방이 종료를 원해도 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시까지 월세와 관리비를 납부해야 하며 보증금을 돌려받지 못하는데, 상가주인에게 사정상 종료하겠다고 하시고 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하는 등 조치를 하여 후속 세입자가 들어오면 보증금을 돌려 받는 방법으로 협의하시는 것이 좋을 것 입니다.
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