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오피스텔 계약해지가 5개월남은 상태서 집을 비워논 상태로 이사했습니다 남은 5개월 관리비는 어찌되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 계약기간보다 먼저 이사하는 경우 계약기간동안 월세와 관리비는 임차인이 부담하여야 합니다. 하지만 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 잔여기간중에 입주한다면 입주후에는 관리비를 부담하지 않아도 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트 분양 계약금 포기하고 취소 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금 납입을 하기전에 계약 해제를 원하시는 경우 분양사무소에서 취소를 거절하는 경우가 많습니다. 해제를 원하신다면 우선 계약서상에 명기된 해제 조건을 확인하셔야 하는데, 계약금 외에도 추가적으로 손해 보게 되는 비용이 있는지 잘 확인하셔야 합니다. 검토가 끝나고 해제를 원하시면 내용증명을 통해 명확한 의사를 전달하여 증거를 남겨 놓으실 필요가 있습니다. 계약상 불리한 내용이 없는지 법률전문가에게 검토를 받으시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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트럼프 지금 나이가어떻게되나요?원래
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프는 1946년 생으로 78세이며 뉴욕의 부동산 재벌이던 프레드 트럼프의 차남으로 태어나서 아버지의 가업을 이어받아 부동산 사업으로 성공을 거둔 사람입니다. 우리나라에도 대우건설이 트럼프 기업과 제휴를 맺고 부동산 사업에 투자하여 여의도에 40층인 주상복합 건물과 부산 해운대에 트럼프월드 마린과 트럼프월드 센텀, 대구 수성구에 대우트럼프월드 수성 등에도 트럼프 라는 명칭이 기재되어 있으며, 방송, 저술, 정치 등 다양한 방면에서 활약을 하고 있습니다. 거칠고 공격적인 성향과 달리 트럼프는 술과 담배를 하지 않으며 건강한 편으로 알려져 있어 통치에 문제가 있을 것으로 생각하는 사람들이 적다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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중앙난방은 왜생긴 걸까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 도시가스가 모든 지역에 보급되지 않다보니 저렴한 중유 보일러를 사용한 중앙난방이 보편적이었는데, 사용한 열량과 관련없이 요금이 청구되고 보일러를 돌리는 시간에만 난방이 공급되는 등 효율이 떨어지다보니, 최근에는 대부분 개별 난방으로 변경되었습니다. 최근에는 신재생에너지를 이용한 중앙난방 시스템이 도입된 단지가 일부 존재하는데 부하 효율이 뛰어난 열원을 사용하거나 축열 시설을 활용하기에 시간에 구애받지 않고 상시로 온수가 공급되므로 예전과 같은 문제점이 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“도시 및 주거환경정비법”과 “공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률”에 따라 세입자가 정비구역지정 공람공고일 당시에 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주하고 있는 경우 관리처분인가 후 이주시점에 주거이전비로 가족수에 따라 가계지출비 4개월분을 지급하며, 해당구역 사업시행계획인가일 이전부터 정비구역에 거주한 세입자의 경우에는 주택연면적에 따라서 포장이사 수준의 이사비를 지원합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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주택청약 통장 납입금액은 2만원씩 넣고 있습니다. 그냥 단순히 기간만 채우고 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장은 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 하지만 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원) 만을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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건설 경기는 언제면 회복이 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 건설사들이 고금리와 원가상승에다가 미분양 등으로 힘들어하고 있는데 트럼프 전 대통령이 대통령에 재선되며 우리나라의 경제상황에 더욱 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 내년도에도 상황이 개선되기 어려울 것으로 전망되는데 금리가 인하되고 경제상황이 개선되어야 투자 심리도 살아나서 집값 상승이 이루어질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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아파트가 고층일수록 가격이 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 고층에서는 탁 트인 시야가 사람의 기분을 좋게 해줄 뿐만 아니라, 햇살이 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 반면 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생하고는 합니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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앞으로 집값은 어찌 될까요? 전문가님들~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 대통령에 재선되어 출범을 앞두고 있어 우리나라의 경제상황에 많은 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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경매시 당해세를 확인하라고 하는데 당해세가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당해세는 해당 재산에 부과되는 세금을 말하는데, 주택이나 토지 등 경매시 해당 물건 자체와 직접 관련된 세금으로서 종합부동산세, 상속세, 증여세, 재산세, 취득세 등이 이에 해당 합니다. 2023년 12월 국세기본법 개정으로 인해 임차인의 보증금 확정일자가 당해세보다 빠른 경우 임차인의 보증금을 우선변제하도록 되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.21
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