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상가투자는 진짜 손대면 안되겠죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제사정이 안좋아지면서 상가 공실률이 늘어나서 문제가 되고 있습니다. 따라서 투자전에 시장상황과 상권분석 등을 철저히 해보시고, 동업하는 경우에는 상황이 안좋아질 경우나 동업을 그만둘 경우에 대한 조건을 세부적으로 계약에 명시할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우라도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후에 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며 부동산 정책은 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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업무용 오피스텔 단기임대 합법인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주택임대사업자 등록을 하고 임대하면 주거용 오피스텔로 바뀌게 되어 임대인에게 그에따른 과세가 될 수 있으며 임대인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 이 경우 집주인이 전대차에 동의를 해주지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 매매시 세금 완납 증명서 필요한지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매 계약시 해당부동산에 다른 권리가 있는지 확인차원에서 매수인이 요구하면 매도인은 국세 지방세 완납증명서를 제공해 주어야합니다. 하지만 요청하지 않는다면 일부러 제공할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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부동산 앞으로 어떻게 되어갈까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장에 영향을 주는 것은 여러가지 요인들이 있으나 그중에서 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화가 예상되며 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되고 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로인해 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 핵심 변수는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러가지 요인에 영향을 받는데, 그중 중요하게 작용하는 것은 금리와 경제상황 및 그에따른 수요 및 공급입니다. 2025년에는 특히 트럼프 2기가 시작되며 관세장벽으로 인한 경제 상황 악화와 미국 시장이 호황일 경우 높은 금리가 유지될 것이 우려되며 그에 따라 주택 수요가 적어지면 가격 상승이 쉽지 않을 수 있습니다. 인구감소와 일자리를 위한 이동으로 올해처럼 내년에도 수도권과 지방간에 가격차이가 많아질 것으로 예상되며 상업용 부동산의 수익이 좋지 않을 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장상황과 금리 및 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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묵시적 갱신이 된 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되려면 기본적으로 2년이 경과해야 하므로 현재는 기본적인 2년 거주 확정인 상황입니다. 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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농지자격증명원 취득 방법 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 해당 시.군·구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지의 시·군·구·읍·면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 하며 수수료는 건당 1000원 입니다.농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 경작하지 않으면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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전세 가계약서에 적힌 이사일 변경 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 임대인과 협의만 된다면 입주일을 앞당기는 것도 가능합니다. 계약서 날자를 수정하고 임대인과 임차인 사인이나 도장을 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 많이 일어나서 월세로 전환하는 사람들이 많아지는 추세 입니다. 빌라보다는 아파트의 경우 가격이 비교적 명확하므로 좀 더 안전하지만 계약전에 서류를 잘 확인하고 현지 방문조사를 충분히 하여 물건에 하자가 없는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하며 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 소유자와 계약자 일치여부를 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입이 현실적으로 가장 바람직한 보장 방법인데 보험가입이 불가하다면 계약하지 않는 편이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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