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종합합산과세대상 토지에서 제외되는것은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 고율분리과세로 적용되는 사치성 재산, 별도합산으로 과세되는 일반 영업용 건축물의 부속토지, 저율분리로 과세되는 공장용지와 농지, 목장용지, 공익목적의 임야 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년의 전세계약기간이 경과하기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 의사표시를 하지 않고 지나는 경우 묵시적으로 동일한 조건에 2년간 계약이 연장됩니다. 일단 묵시적 갱신이 확정되고나면 임차인은 아무때나 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉 3개월이 지나면 복비를 임대인이 부담해야되는 것이고 3개월이 지나기 전에 나가려 한다면 임차인이 복비를 부담해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB는 국민은행의 영문자 Kookmin Bank 의 첫자를 따서 표시한 것입니다. KEB하나은행이 한국외환은행과 합쳐지며 덧붙인 한국외환은행(Korea Exchange Bank)의 이니셜이던 KEB와 유사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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지방 전세8천에 월20 lh전세대출 말고는 구하기 힘든가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 대출없이 현금이 8천 정도 있다면 대출을 통해 소형 아파트를 구매할 수도 있을 것이니 전세 임차인은 대부분 전세대출을 통해 전세를 구할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 조건은 종전주택을 취득하고 1년 이상 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 양도하며, 종전주택은 2년이상 보유하고 양도하며, 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것 등인데, 기존에 1세대 1주택이셨다면 상기의 4가지 조건을 모두 만족하므로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 내놓았는데 오랜 기간 팔리지 않게되면 가격을 조정하여 다시 내놓게 됩니다. 아마도 주변 시세에 비해 비싸게 내놓아서 잘 안나가는 것일 것인데, 주변 거래 시세를 알아보고 높다면 가격을 조정하고 그렇지 않다면 여러 곳의 부동산을 방문하여 적극적으로 중개를 하는 곳에 의뢰를 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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쉐어하우스의 경우 어떤 형태의 주거양식인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 공유 주거를 말하는데, 한 건물안에서 공용 공간인 화장실과 부엌을 공유하는 플랫쉐어와 방도 공유하는 룸 쉐어로 나누어집니다. 서울의 집값이 크게 상승하며 우리나라에서도 등장하였는데, 한국에 거주하는 외국인 노동자나 학생들의 경우 비용을 절감하기 위해 쉐어하우스에 거주하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 단지를 리모델링하여 외관 및 내부에 대한 리모델링을 실시하게되면 기능성과 편의성 개선으로 주거환경이 개선되어 입주자들의 선호도가 올라가고 시세 상승으로 이어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지금의 추세라면 대선이 다시 치러지는 경우 민주당이 다소 우세할 것으로 예상됩니다. 내년도에는 트럼프가 집권하면서 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 누가 대통령이되든 내년도에는 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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세계적으로 유명한 기업인 하인스 기업이 국내 부동산 시장에 들어오는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하인스기업은 현재 30여 개국에서 5000명 이상의 전문인력이 활동하고 있으며 약 130조의 자산을 운용하고 있습니다. 최근 우리나라에서 전세사기 여파에 전세대출 제한 등으로 실거주 수요자들 다수가 전세에서 월세시장으로 넘어 오고 있는 상황을 보고 이들을 대상으로 임대사업을 벌일 목적으로 진출하는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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