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건물표시의 변경등기의 변경은 어떤것을 변경할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물표시변경등기는 건물대지 지번변경, 건물의 분할, 구분, 합병, 부속건물의 신축, 종류, 구조의 변경, 면적의 증감 등 건물등기부 표시란에 등기된 내용을 변경할 때 하는 등기를 말합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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환율에 따른 부동산시장엔 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요소에 종합적인 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌게 되어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년에 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인하여 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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민영주택 과 공영주택 의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 아파트 등을 말하며, 민영주택이란 국민주택을 제외한 일반 건설사가 건설한 아파트를 말합니다. 청약을 통해 국민주택 및 민영주택을 구입할 수 있는데, 국민주택은 전용면적 85m2 이하로 제한됩니다. 그러나 민영주택은 따로 평수 제한이 없습니다. 공공분양은 기본적으로 무주택자, 소득이 낮은 수요자를 위한 제도이기에 유주택자나 고소득이신 분들은 당첨의 확률이 낮습니다. 반면 민영주택인 경우에는 전용면적별로 예치금액이 다르게 되어있고 서울, 부산 모든 면적에 청약을 하려면 1500만원을 예치해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세사기를 예방할 수 있는 방법들은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하려면 계약 이전에 서류를 잘 확인하고 현장을 방문하여 확인할 필요가 있습니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 보증 보험에 가입하는 것이 필요합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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건물 지분을 나눠서 판매 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 일부를 타인에게 매각하려면 먼저 법원에 공동소유관계설립등기를 신청합니다. 공동 소유자들의 지분율을 정해 증서를 작성하여 법원에서 공동소유관계설립등기를 승인하면 등기부에 공동소유관계가 기록됩니다. 이렇게 공동소유관계를 설정하고 나면 모든 공동소유자의 동의를 얻어 건물전체를 매각하거나 각 공동소유자가 자신의 지분을 처분할 수 있게 됩니다. 그러나 이 경우 지분으로 매매시에는 매수자가 많지 않기 때문에 좋은 가격을 받기는 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 압류는 세금을 내지 않아서 등기가 되는 경우가 많고 가압류는 개인 채권으로 인해 채권자가 집주인 마음대로 집을 처분하지 못하도록 등기를 해놓은 것 입니다. 자세한 사정은 알수없지만 집주인의 신용도가 의심스러우니 가급적 다른 집을 알아 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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주택임대인의 임차료 5%인상 요구도 계약만료 2개월~6개월사이에 가능한걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등에 대한 통지를 할 수 있으므로 동 기간중에 임차인의 계약갱신요구권에 대해 차임을 5% 이내에서 인상 요구할 수 있습니다. 계약 종료 2개월전이 지나게되면 상기의 기간 중 요청된 갱신요구에 응하는 것 외에는 더 이상 계약조건 변경이 불가능 하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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전세 보증보험되나 융자낀 아파트 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 전세보증보험에 가입했으면 집값이 떨어지더라도 경매시 보증금에 대한 보장은 받을 수 있습니다. 그러나 집값이 많이 하락한다면 전세 연장시 보증보험 연장이 되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 경매시 지분매각, 공유자 우선매수권 1회제한은 무슨 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분 경매인 경우 경매에 나온 지분외의 다른 지분을 소유한 공유자에게 우선 매수권을 주게 되는데, 횟수를 제한하지 않으면 공유자가 매각기일전에 우선매수를 신고해서 다른 사람들이 입찰을 포기하게 만들고 매각기일에 우선매수를 포기하면 유찰이될 수 밖에 없으므로 이런 과정을 반복적으로 실행하면 헐값에 낙찰 받을 수있게되므로 우선매수권을 1회로 제한을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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