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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 통한 인출은 주택매매계약서나 분양계약서 등 객관적인 증빙서류가 필요할 것입니다. 그리고 회사 규정에 따라서 다를 수도 있으므로 회사 담당자에 먼저 문의하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인은 언제든지 해지 통지를 할 수 있고 임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차가 종료되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 11월 12일로부터 3개월 후면 보증금을 돌려받을 수 있게 되는 것입니다. 월세는 거주하는 기간중에는 계속 지불해야하므로 2월 12일치까지 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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조합원아파트 보통 몇년 걸리나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우에는 조합원 모집에서부터 입주까지 평균 10년 이상 소요됩니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 하며, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 아무래도 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 건축 기간은 2년에서 3년 정도 소요되며 아파트의 설계, 구조, 규모, 시공 방법 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 이렇게 아파트를 건축하기 위해서는 토지 구입부터 설계, 인허가, 건축, 보완 및 입주 까지 오랜 기간이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 임차인간 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3% + 2% = 5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5%6000만원인 보증금 중 3000만원을 월세로 계산해보면;3000만원 x 5% = 150만원이 상한 값입니다.따라서 월세는 150만원 / 12 + 30만원 = 42만5000원이 상한치가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강제경매의 경우 법원은 경매절차를 개시하는 동시에 해당 부동산에 대한 압류를 명령하므로 채무자가 그 부동산에 대한 관리 및 이용은 할 수 있지만 다른사람에게 양도하거나 처분을 할 수 없게됩니다. 임의경매의 경우에는 별도의 소송절차없이 담보물권 설정만으로 경매가 진행되며 역시 목적 부동산에 대한 압류를 먼저 진행하는데, 채권자가 돈을 갚아서 담보권을 말소하면 경매 취소가 가능합니다. 그러나 강제경매는 채무자가 돈을 갚아도 청구이의의 소를 제기해서 승소해야 경매취소가 가능 합니다. 즉, 경매가 시작되면 집주인은 사용 수익은 가능하나 매각은 할 수 없게되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배당요구종기일이란 경매가 진행될 때 채권자나 임차인 등 경매의 진행에 따라 돈을 받을 권리가 있는 사람들이 경매 낙찰금에서 채권액을 변제 받을 것을 신청하는 마지막 날을 말합니다. 채권자가 이날까지 배당요구를 하지 않으면 권리 순서가 빠르더라도 배당을 받을 수 없으며 별도로 받아야 합니다. 예를 들어 전세권자가 배당요구를 하면 돈을 받고 이사가면 되지만, 배당요구를 하지 않으면 계속 거주하면서 낙찰자에게 보증금을 돌려달라고 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의 부동산의 매매시에는 공유자는 다른 공유자의 동의없이 공유물을 처분하지 못하게 되어 있으므로 모두의 동의가 필요합니다. 아버지와 어머니가 나오는 경우에는 딸의 신분증, 인감증명서, 가족관계증명서와 인감 도장이 찍힌 매매계약 위임장을 지참해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 전세, 월세 문의 드립니다 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세를 놓는 경우 임차인이 계약갱신요구권을 사용하게 되면 기본적으로 4년까지 거주가 가능합니다. 만일 2년이 되기전에 매도하여 계약종료 2개월전에 매수인이 등기를 완료하게되면 직접거주를 사유로 계약갱신요구권을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분매각은 공동명의로 여러사람이 소유하고 있는 부동산에 대해 일부 인원이 자신의 지분에 대해 매각을 하는 것으로서 부부 공동명의 일수도 있고 지인끼리 공동 명의로 한 경우일 수도 있습니다. 지분 매각의 경우 공동명의자가 원하는 경우 우선 매수를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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