답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로서 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다.DTI (Debt to income ratio) 는 총부채 상환비율로서 개인의 소득대비 금융부채의 비율로서 소득 대비 주택담보대출 원금과 이자 그리고 주택구입에 사용한 다른 대출이자의 비율로서 주담대 원리금과 기타 금융부채의 이자를 얼만큼 갚아 나가고 있는지의 비율 입니다.DTI = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 이자) / 연소득DSR (Debt service ratio)은 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 것의 비율입니다. 즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. 현재 적용중인 DSR은 40% (비은행권은 50%) 적용 중으로 본인 연소득대비 매년 납부하는 원금과 이자의 총액이 40% 이하인 금액만 대출 받을 수 있습니다.DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시로 행정 수도가 이전된다면 많은 인원들이 일을 하게되고 그들을 위한 인프라가 건설되고 각종 편의시설이 들어서게 되므로 집값이 오를 수 있습니다. 하지만 어떤 부분이 이전을 하는지 규모는 어떻게 되는 지에 따라서 상황이 달라질 수 있을 것이고 그에 따라 상승률도 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가 금액을 처음부터 확실히 알 수는 없습니다만 한국감정평가협회의 감정평가수수료율에 따라서 대략적으로 추정해 볼 수는 있습니다. 감정평가액 10억원 초과 ~ 50억원 이하인 경우 기준 수수료는 1,195,000원 + 10억원 초과액의 8/10,000 으로 계산됩니다. 인근시세를 부동산을 통해 확인하여 대략적인 금액을 추정하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4월초 민주당에서 신행정수도건설특별조치법을 재추진하면서 세종시 아파트 거래량이 대폭 증가하고 호가도 오르고 있습니다. 지난해 11월부터 거래량이 증가하기 시작하여 3월에는 거래량이 3년내 최대치를 보였다고 합니다. 시장분위기가 고조되며 내놓았던 매물을 거둬 들이는 집주인도 많아지고 있으며 지난달에 비해 8% 이상 매물이 감소했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출을 받으려면 사전에 은행을 방문하여 대출 가능여부를 확인하고 진행하는 것이 좋습니다. 전세계약서를 작성하고 방문하면 보다 확실하지만 거절이 되는 경우 난감한 상황이 될 수 있으니 반드시 사전에 은행을 방문하여 미리 확인해둔 주택의 정보를 가지고 대출 담당자와 상담을 한 후 진행하시는 것이 필요합니다. 또한 계약시에도 특약으로 전세대출 불가시에는 계약을 해제하고 지급된 계약금을 조건없이 반환해 준다는 내용을 넣는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 대금 지불 조건은 업체마다 정책이 다를 수 있으니 여러곳의 견적을 받아 보시기 바랍니다. 보통 계약금, 중도금 (금액이 큰 경우), 잔금 식으로 나누어 낼 수 있는데 잔금을 지불하면 A/S 가 잘 안될 수 있으니 확실한 점검 후 문제가 없을때 잔금 지급을 하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가 만료되면 임대인은 다음 세입자가 들어오는 것과 무관하게 보증금을 반환해 주어야 합니다. 만일 계약종료일 까지도 보증금을 반환해 주지 않는다면 즉시 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황은 정부의 고금리와 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 양극화되어 서울을 중심으로 상승세를 보이고 있으나 지방은 미분양이 해소되지 않아서 정체된 상태입니다. 트럼프 대통령 취임으로 관세전쟁으로 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 정권교체시 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 조건들이 만들어 지고 있습니다만 당장의 상승은 제한적일 것으로 보이며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 새로 들어서는 정부에서 적절한 공급확대 정책을 내놓지 못하면 매매가가 상승할 확률이 높습니다. 부동산 가격은 향후의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하며, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 표준지공시지가는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 개별공시지가는 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시하며 이를 기준으로 세금 책정등에 사용됩니다. 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준인 65.5%로 인하 적용하게 되었습니다. 하지만 이 비율은 표준적인 것일 뿐 실제의 시가는 지역이나 조건별로 다를 수 있으므로 실제 주변의 상황이나 거래시 협의에 따라서 비율은 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 받기 전에 이사를 나가게되면 대항력을 상실하여 보증금을 받기가 어려워질 수 있습니다. 전세기간이 만료되었다면 임차권등기명령을 신청하여 임차권등기가 이루어진 후에 이사를 가시면 대항력을 유지할 수 있습니다. 구두나 서약서를 받더라도 약속일 뿐 강제력이 없으니 실질적인 도움이 되기는 힘들 것입니다.