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무주택세대주 대상 청약에도 세대원이 접수 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월부터 수도권에서 전용면적 85m2 이하에 공시가격 5억원 이하인 빌라를 1채 소유한 경우 무주택자로 인정받아 1순위 청약이 가능해 질 예정입니다. 현재는 수도권의 경우 전용면적 60m2이하에 공시가격 1억 6000만원이하(지방 1억원)인 소형 저가주택을 소유한 경우에 무주택자로 인정되고 있으므로 대상이 되지 않는 것 같습니다. 하지만 만일 어머님이 만으로 60세이상인 경우 본인을 세대주로 변경하면 무주택 세대주로 지원할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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본인 소유의 임야에서도 소나무 1~2그루 파내는 건 허가 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소나무류 (소나무, 해송, 잣나무)를 다른 곳으로 옮겨 심거나 이동할 때는 시군구 국유림관리소 산림녹지부서에 재선충병 미감염확인증으로 발급받아야 합니다. 위반시에는 벌칙이나 벌금에 처해질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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오피스텔과 아파트의 차이가 뭘까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋기는 하지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있어서 아파트에 비해 가격이 잘 오르지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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부동산으로 수익을 보려면 어느 정도를?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 기본적으로 주식 등과 달리 장기간을 보고 투자를 해야 합니다. 특히 주택같은 경우에는 2년 내에 팔게 되면 60%에 이르는 양도소득세가 과세되며 건물이나 기타 부동산의 경우에도 그 금액에 따라 6~45%의 세금이 과세되고 오래 보유할 수록 장기보유특별공제 등이 적용되므로 구입시부터 매각 조건을 따져서 구매해야 합니다. 상황에 따라서 다르겠지만 적어도 5년 이상 보유해야 할 수 있으며 양도 소득세를 낮추기 위해 공동 매수 등 다양한 방법을 강구해 봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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만약 집을 구입할 때 본인과 배우자 명의로 각각 한채씩 보유한다면 1가구2주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인으로 인하여 1가구 2주택이 되는 경우에는 혼인한 날로부터 5년이내에 먼저 양도하는 주택에 대해서 1세대 1주택으로 보아 양도세를 비과세 적용합니다. 단, 매도하는 주택에 대해서 기본적인 조건인 매수 후 2년 (조정지역의 경우 3년 보유 2년 거주)이 경과한 후에 매도 규칙이 적용됨에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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지방 아파트 분양가도 많이 올랐는데 입주를 해야 하나 걱정인데요. 수도권뿐만 아니라 지방도 아파트 분양가가 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 분양가격 제한이 해제된 아파트 분양가는 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 이는 수도권뿐 아니라 지방도 적용되며 기존에 진행되고 있는 프로젝트가 끝나게 되면 지방에는 건설 물량이 대폭 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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공인중개사 업무는 보통 주 6일인건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 하게되면 특히 아파트나 주택의 경우에는 주말에 손님들이 많아서 일요일도 출근하는 경우가 많습니다. 아침일찍부터 근무할 필요는 없으나 업무가 연속되기에 적어도 주 6일은 근무해야 합니다. 그러나 회사나 법인의 경우에는 주 5일 근무하는 경우가 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.19
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이 경우 재개발 입주권 기준이 부합되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 원룸은 단독주택으로 방하나씩 개별 등기 되지 않으므로 방하나 구매가 불가 합니다. 단독주택 또는 다가구주택이 건축물 준공이후 다세대주택으로 전환된 경우라도 도시정비법령과 조합정관등을 위반한 경우 단독분양권을 받을 수 없음에 유의해야 합니다. 개별 등기가 가능한 다세대 주택이라면 입주권을 받을 수 있는데, 사업시행인가 이후에서 관리처분인가 이전에 구입하는 것이 좋고 투기과열지구의 경우에는 관리처분인가 이후로는 조합원 명의변경이 되지 않으므로 관리처분인가 이전에 구입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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청약 당첨 후 계약했으면 1주택자인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 하면 분양권을 취득한 것으로 되어 주택 청약시에는 유주택으로 되지만, 버팀목 같은 전세 대출시에는 청약에 당첨되어도 유주택자로 보지는 않습니다. 대출조건은 은행에 따라 조건이 달라질 수도 있으니 직접 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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준신축 아파트는 몇년도까지 준신축으로 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 법적인 정의는 없으나 대체로 완공된지 5년이내 까지를 신축이라하고 5년에서 10년 사이를 준신축, 그 이상은 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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