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경기도 거주자인데요. 지자체마다 과학고를 유치하더라구요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과학고 유치가 직접적으로 집값에 큰 영향을 주지는 않겠지만 지역 인지도 상승과 학원가 형성 및 교육환경 개선 등 개발 호재로 이어질 수도 있어서 지자체에서 관심을 가지고 홍보를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전세 연장을 원하지 않는 경우 계약종료 2개월 전까지 임대인에게 계약을 종료함을 통지 하면 됩니다. 임대인과 임차인 모두 아무런 통지없이 계약종료 2개월 전을 지나게 되면 동일한 조건으로 2년간 묵시적 갱신이 이루어 집니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 집에 전세로 들어가는 경우 전세계약을 하고 부모님께 전세금을 드려서 부모님이 세입자에게 돈을 지불하게 하셔야 합니다. 그리고 부모 자식간에는 전세 대출이 되지 않음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼자서 공부하기가 힘드신 경우에는 근처에 있는 공인중개사 학원을 이용하시는 것도 도움이 될 수 있습니다. 단계별로 구분하여 일부 단계만 수강할 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.17
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우리나라 부동산은 왜 계속 오르는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택가격이 계속 오르고 있는 것은 고금리와 자재비, 인건비 상승으로 인한 공사 원가 상승, PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화와 그에 따라 건설사들이 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 시장상황이 변화한 때문 입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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요즘 건설업체의 pf대출은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF문제로 다수의 건설사들이 어려움을 겪고 있으며 일부 회사들은 건설을 포기하는 경우도 나오고 있는 실정입니다.한국개발연구원(KDI)에 따르면, 선진국에서는 30% 이상의 자기자본 비율을 가지고 시행하는 것과 달리 우리나라는 PF사업에 자기자본이 평균 3% 정도에 불과하다고 합니다. KDI에서 조사한 바에 따르면 2021년부터 2023년까지 수도권 3.9%, 지방 2.3%로 매우 낮은 자기자본 비율로 사업을 시작하는 것으로 나타났는데, 국내 시행사는 토지비 10% 수준인 토지 계약금만 자기자본으로 충당하고 나머지는 브릿지 론으로 조달하여 토지 구입부터 대출로 집행하여 어느정도 궤도에 오르면 PF대출로 갈아타는 형식으로 공사를 진행해온 것으로 나타났습니다. 이와같은 상황으로 부실이 발생할 가능성이 높다보니 정부에서 자기자본비율을 20%이상으로 올리기로 하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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9년 만에 부동산 경매 매물이 최고로 나왔다는데요. 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 대출받아 아파트를 구입했던 사람들이 고금리가 길어지며 이자 부담을 견디지 못해서 경매 시장에 내놓게 되는 경우가 많아져서 지난 10월 서울 아파트 경매 건수가 380건으로 2015년 4월 이후 최대치를 기록했다고 합니다.이는 최근 강화된 대출규제로 인해 매물로 내놓아도 소화가 되지 않다보니 결국 경매 시장에 나오게 된 것으로 보입니다. 강남권과 달리 서울 외곽 지역은 경매로 나와도 유찰이 계속되는 등 양극화를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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서울주택 재개발지역사서 될때까지 살아갈려고 하는데 빌라와 단독중어느게 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행되어 큰 평형을 배정받고 싶다면 대지지분이 커서 권리가액이 높은 매물을 구입하는 것이 유리하므로 초기 투자금이 좀 많더라도 단독주택을 구입하는 것이 유리합니다. 권리가액이 낮은 매물을 구입하는 경우 순위에서 밀려서 원하는 평형을 배정받지 못할 수도 있습니다. 재개발이 이미 확정된 곳은 가격이 비싸기에 가능성이 있는 곳을 찾아야 할 것인데 재개발에 시간이 많이 소요되므로 지역을 잘 선정해야 하고 오랬동안 기다릴 수 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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주택청약 당첨되면 유리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약에 당첨이 되면 보통 주변시세보다 저렴한 분양가로 입주가 가능하며 특히 서울지역에서 공공분양인 경우 분양가상한제가 적용되어 상대적으로 더 저렴한 금액에 분양이 가능합니다. 반면 완공된 아파트를 매입하는 경우에는 계약한 금액에 프리미엄을 얹어서 구입해야 하므로 그만큼 비싸게 구입하게 되는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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현재 대구쪽 부동산 시장은 쫌어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 10월 월간시계열 기준 대구지역 아파트의 가격은 하락중에 있으며 2022년 1월 가격을 100으로 잡았을 때 81.6% 수준으로 나타 났습니다. 이는 전국평균 89.7%나 서울평균 92.8% 보다 훨씬 낮은 수치 이며, 미분양 호수도 24년 9월 기준 국토교통부 미분양주택현황에따르면 8864호로 경기도에 이어 2위를 기록 중입니다.
경제 / 부동산
24.11.17
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