빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
-> 매각결정기일이 확정되면 경락대금지급일까지 1개월이내로 정해지는 경우가 대부분이기에 1달이내 마무리됩니다.
2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다
-> 법원 경메절차에 따른 부분으로 본인이 주택구매시점을 늦출수는 없습니다. 보통 경락대금잔금지급시기를 취득시기로 보고 등기의 경우는 촉탁등기가 되므로 잔금지급시점이 주택취득시점으로 볼수 있습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
매각결정기일이 잡힌 후 경매 낙찰에서 잔금 납부기한 까지는 통상적으로 45일 정도가 소요됩니다. 잔금납부 후 소유권이전 등기는 60일이내에 하셔야합니다. 하지만 경매에서 잔금을 납부하면 즉시 소유권을 취득하게 되므로, 잔금 납부를 하면 주택수가 증가하게됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경매 절차 흐름을 기준으로 보면:
매각결정기일 (예: 7월 4일) →
매각허가결정 (기일 이후 1~2주 이내) →
매각대금 완납일 (보통 낙찰자가 잔금 납부)
→ 매각대금 납부 후 7일 이내에 소유권이전등기 신청 가능
그런데 셀프낙찰이고 전세보증금으로 충당된 경우, 잔금 납부절차 없이 바로 매각대금 완납으로 처리될 수 있습니다
즉, 낙찰일로부터 약 2~3주 내에 등기 가능 상태가 됩니다.
하지만 등기 신청은 본인이 하는 것이라 신청 안 하면 등기도 지연됩니다.
등기는 신청하지 않으면 몇 달이라도 미룰 수 있어서 법적으로는 6개월 이내 등기 신청 가능하다고 합니다
1.빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?==> 2~3개월 정도 소요됩니다.
2. 전세사기 빌라인데 이걸 취득하면 3주택자가 되서요 최대한 늦게 주택수에 포함시킬수 있는 방법이 있는지 여쭙니다=> 법원의 업무처리 순서에 따라 진행되는 만큼 고려사항이 되지 않습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
황 정리해드릴게요. 중요한 부분이라서 조목조목 설명드릴게요.
빌라 매각결정기일 이후 등기이전까지 기간경매에서 매각결정기일 이후 절차는 아래와 같습니다.
매각결정기일 (확정)
이의신청 없으면 1주일 내 확정매각허가 결정 확정 이후
법원에서 매수인에게 잔금납부 통지 (보통 7일~14일 이내)잔금납부
매수인이 잔금 완납 (대개 통지일로부터 30일 이내)잔금납부 후 ‘소유권이전등기 촉탁서’를 법원에서 등기소로 송부
법원이 바로 등기소에 송부하는 건 아니고, 보통 잔금납부 후 3~7일 내 송부등기소 처리기간
3~7일 정도 소요
결론은? 매각결정기일 이후 대략 40~50일 정도 예상하면 됩니다.
주택수 포함 시점 & 늦추는 방법
(경매 법원/등기소 사정 따라 약간 차이)주택수 포함 시점은 잔금납부일 기준이에요.
등기이전일이 아니라 잔금 완납일에 주택수 포함따라서 늦추려면 잔금납부 기한을 최대한 마지막 날로 설정
매각허가 결정문 받으면, 거기에 잔금납부 기한이 적혀있어요.
그 날까지 기다렸다가 최대한 늦게 잔금납부예를 들어
매각허가 확정 → 5월 10일
잔금납부기한 → 6월 10일이면, 6월 10일에 납부하셔야 6월 10일 주택수 포함
등기이전은 그 이후로 넘어가도 주택수엔 영향 없음
추가 팁만약 취득 후 바로 매각 예정이라면 잔금납부일과 양도일을 같은 달에 맞추면 보유기간 최소화 가능
(보유세, 종부세 영향 줄이기)
혹시 전세사기 빌라라면 해당 물건이 확정일자 세입자 보증금보다 낙찰가가 낮은지도 꼭 확인하세요.
그래야 인수할 보증금 없는지 파악 가능합니다. 참고하세요!!경매 물건 기준으로 설명드리자면,
매각결정기일(낙찰 확정) 이후,
매각허가 결정이 확정되면 7일 이내 잔금 납부해야 합니다.
잔금 납부 후 '대금지급기일'이 도래하고, 이를 기점으로 법원에서 ‘매각대금 완납 확인서’를 발급합니다.
이후 매수인이 해당 서류를 가지고 등기소에 이전등기 신청을 합니다.
일반적으로 매각결정기일로부터 1.5~2개월 이내에 소유권이전등기가 완료되는 경우가 많습니다.
변수로는 법원 및 낙찰자의 진행 속도, 대출 여부 등이 있을 듯 하구요...매각허가 확정만으로는 주택수에 포함이 안되고 등기가 넘어와야 하는데요... 보통 매각 허가 확정 후 1~2주 안에 잔금을 납부해야 하는데 법원에 기한 연장은 신청 가능하나 허용 범위는 매우 제한적이라 현실적으로 큰 기대를 하기에는 다소 무리가 있을 것으로 보이고 등기 신청을 늦추는 방법으로 최대한 지연 시키는 방법이 있지 않을까 싶습니다.
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매각결정기일 이후 등기 이전까지 평균 4주 정도 소요됩니다.
매각허가결정 확정 이후 매각 결정일로부터 1주일 후 자동 확정되며 잔금 납부 후 소유권이전 등기 접수까지 10일 정도 소요됩니다.
등기소 접수가 되면 3~5일 이내 처리되실 겁니다.
등기를 최대한 늦추기 위해서는 매각허가결정 후 1~2주 정도 납부 기한을 줍니다. 이 기한의 마지막 날에 납부를 하시면되시고
대금 납부 기한 연장 신청을 하여 기한을 연장할 수도 있으니 조금 더 미루실 수도 있습니다.
감사합니다.