답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 모든 토지는 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리를 증진하기 위해 "국토의 계획 및 관리에 관한 법률"에 따라 용도지역이 설정되어있고 용도지역에 따른 건폐율과 용적률이 설정되어 있습니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건추면적의 비율이고 (토지에 몇 %까지 건축이 가능한지) 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(얼마나 높이 올릴 수 있는지)의 비율을 말합니다. 주거지역의 경우 건폐율은 50~70%, 용적률은 50~500% 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기부채납은 재개발, 재건축 등 정비사업을 할 때 토지의 일정부분이나 현금을 무상으로 국가에 이전하는 것으로서, 기부채납을 함으로서 정비사업장은 용적률이나 종상향 등 각종 인센티브를 받아서 사업성을 높일 수 있는데 이러한 기부채납은 의무사항은 아니지만 국가에서도 돈을 안들이고 학교, 공원, 도로 등 각종 기반 시설을 건축하는데 사용할 수 있어 이러한 제도를 운용하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 집을 안보여 주려고 하면 강제로 보여주게 할 방법은 사실상 없습니다. 그러나 집이 나가지 않으면 보증금을 돌려주기가 힘들고, 상태를 알아야 그에 맞게 다음 세입자가 준비를 할 수 있다는 점을 주지하여 임차인을 잘 설득하고 보여주는 시간을 정해 놓는 등 방법을 찾아야 합니다. 가급적 계약시 다음 임차인을 구할 때 집을 보여주도록 협조한다는 문구를 특약으로 넣어 놓는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 상에 많은 매물이 있으나 실제로 확인 해보면 없는 가짜 매물들이 많았습니다. 하지만 공인중개사법 개정으로 시세에 부당한 영향을 미치는 행위, 시세보다 높게 표시·광고를 강요·유도하는 행위등에 대한 처벌 규정 등이 있고 이를 감시하는 기관도 존재하여 예전보다는 많이 나아진 편입니다. 하지만 그럼에도 이미 팔렸으나 미처 거둬들이지 못한 매물이 있을 수도 있으니 매물을 직접 확인을 해봐야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입은 거주지를 이전하여 입주하는 것을 뜻하고 주소이전은 거주지 이전관련하여 전입신고를 하는 것을 말합니다. 임대차에 있어 중요한 것은 전입신고와 확정일자인데, 실제로는 입주 + 전입신고를 해야 대항력이 발생하고 계약서에 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기대와 달리 지난 4월 GTX-A 노선의 평일 이용객이 예상의 절반 정도밖에 되지 않았었는데, 이는 서울역 등 주요 역이 개통이되지 않았었고 역에 대한 접근에도 시간이 많이 소요되었던 것이 주요 원인으로 지적되었었습니다. 11월말 기준으로 이용률이 64.2%까지 증가되었고 버스 노선 등이 추가되고 삼성역이 개통되어야 이용률이 증가할 것인데 삼성역 개통은 2028년으로 예정되어 있어 시간이 필요하고 노선이 지연될 수록 인구 감소 등 수요가 줄어들 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1번과 2번을 혼합하는 방법이 좋을 것 입니다. 먼저 매물을 검색하여 몇군데를 검색하고 방문하여 매물을 보고 인근에 위치한 다른 부동산도 몇 군데 들러서 확인한 후 종합적으로 검토하여 결정하시는 것이 좋을 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙박업소 예약할 수 있는 여러가지 앱들을 활용하시면 저렴한 숙소를 잡을 수 있습니다. 아고다, 호텔스컴바인, 부킹닷컴, 호텔스닷컴, 트리바고, 야놀자, 여기어때, 에어비앤비 등 다양한 어플이 존재합니다. 행사가로 할인을 많이 해주는 경우도 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람을 많이 상대해야 하는 직업이다보니 아무래도 업무가 매끄럽지 않게 될 수 있습니다. 정도에 따라서 다를 수 있겠지만 잘 알아보시고 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2010년 초중반에 집값이 낮았던 이유는 2006년 급격한 상승이후 2008년 글로벌 금융위기가 찾아오게 됨에 따라서 장기간 이어졌던 집값 급등으로 인해 시장에 피로감이 누적되고 부동산 관련한 규제들로 인해 수요가 줄어 들었으며 기준 금리가 상승했기 때문 이었습니다.