전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 시험은 1차를 합격하면 2차만 보면 된다고 하는데 유효기간은 언제까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 1차만 합격하는 경우 1회에 한해서 다음 연도에 1차시험 면제를 받아 2차시험만 치를 수 있으며 여기서 합격하면 자격증을 받울 수 있습니다. 그러나 불합격하는 경우에는 1차, 2차 시험을 모두 다시 치러야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

보통 우리가 전셋집을 구할 때 만약에 집 가격이 1억이라고 한다면 전세 가격이 9천만 원이라고 하는 것을 그냥 들어가도 되는 것일까요 집 가격
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 예를 드신 것처럼 전세가율이 90%가 넘게 되면 전세보증보험도 불가하고 위험한 상황이니 입주하지 않으시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

매매가 대비해서 전세금을 구할 때 전세가율 구하잖아요 전세가율을 구할 때이 매매가가 최초 분양가가 지금 매매가가 낮다면 이 전세가율을 어떻게
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가가 낮아지면 전세가율도 달라질 수 있습니다. 이로 인해 전세대출에 문제가 발생하는 경우가 있는데, 이런 경우에는 집주인에게 전세금을 낮춰달라고 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

상생임대인 조건이 충족되면 2026까지 매도?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족한 경우에는 시행기간이 끝난 후에 팔아도 혜택을 받을 수 있습니다. 직전 1년 6개월 이상의 임대기간이 존재하고, 상생임대차 계약을 체결하고 임대료 5%이내 인상 및 2년 기간을 충족하며 직전 임대차 계약 집주인과 상생 임대차 계약 집주인이 동일한 경우 조건이 충족됩니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

공인중개사 자격증 요즘 많이 준비하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 열기가 식으면서 공인중개사 시험 응시생들의 숫자도 줄어들고 있습니다. 1차시험 기준 2022년 24만명에서 2023년 18만명, 2024년 13만명으로 크게 줄어들었습니다. 공인중개사 시험을 준비하려면 개인에 따라 차이가 있지만 공부를 한지 좀 시간이 경과한 사람이라면 보통 1년이상 학습을 해야 하는 경우가 많습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.22
0
0

이사갈집으로 전입신고하면 전에살던집 가스랑 전기 자동으로 끊기나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고 한다고 자동으로 가스와 전기가 차단되지 않습니다. 따라서 전기와 가스는 별도로 연락하여 정산해야 하는데, 전기는 한전에 연락하여 정산하면 되고 가스는 며칠전 연락하여 퇴거일자에 맞춰 정산하고 밀봉을 할 수 있도록 사전에 예약해야 합니다. 별도로 자동이체도 설정해지 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.22
0
0

사업자등록 시 집주인의 동의가 필요한가요? (전세집)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세계약서상에 업무용으로 사용한다는 특약이 없다면 집주인의 동의가 필요합니다. 만일 동의 없이 업무용으로 사용하다가 집주인이 알게 되는 경우에는 계약해지로 이어질 수도 있기에 계약서에 특약으로 넣거나 사전에 동의를 구하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

전입신고 하지 못하는 오피스텔 임대차 계약 해야되나?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 전입신고를 금지하는 이유는 임대인이 세금을 적게내기위해 업무용으로 오피스텔을 등록했기 때문입니다. 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 변경되어 주거용으로 과세가 되기에 금지를 하는 것인데, 전입신고가 되지 않으면 대항력과 우선변제권을 획득할 수 없어서 경매로 넘어가는 경우 보증금을 지킬 방법이 없게되는 위험이 있습니다. 이런 경우 보증금을 지키려면 전세권을 설정해야 하는데 비용이 좀 소요되는 문제가 있으므로 이런 오피스텔은 주거용 오피스텔보다 저렴한 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

월세 임대차 종료 이후 청소비 부담 주체는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약서상에 청소비용에 대한 특약이 있다면 임차인이 청소비를 부담해야할 수 있습니다. 그러나 그렇지 않다면 특별히 손상된 부분이 없는 이상 임차인이 청소비용을 부담할 필요는 없습니다. 가급적 임대인과의 마찰을 피할 수 있도록 퇴실시 어느정도 정리정돈을 해놓고 나가시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0

건축물대장에는 건물이없고 재산세내는시골집.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 전기,수도 등 기반시설이 되어 있으면 가옥대장에 의해 재산세과 부과됩니다. 건축물대장이 없는 경우에는 신축과 같은 절차를 거쳐 건축신고를 한 후에 등기를 하셔야 합니다. 건축승인에 필요한 절차를 진행하려면 건축설계사의 도움을 받아서 주택 양성화가 가능한지 건축물대장에 등재가 가능한지 부터 확인하여 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.21
0
0