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오래된 아파트 재건축할때 리모델링 비요을 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에는 감정평가를 받게 되는데, 주택 수명이 연장 되는 정도의 대수선인 공사가 아닌 경우에는 인정 받기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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무주택 관련 전입신고 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신부는 동거인이 되기에 무주택이기는 하지만 무주택세대주 조건을 요구하는 청약에는 제약이 있을 것입니다. 구체적인 사항은 모집공고문 내용을 확인할 필요 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산매매시 동의서라는걸 작성하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 동의서는 보통 타인에게 권리를 양도했을 때 (소유자가 의사표시가 힘든 경우) 제공되는 서식인데, 그런 경우가 아니라면 좀더 조건을 확실하게 하기 위해 받으려는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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부동산 경매에 대한 기본적인 절차가 궁금합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매의 절차는 다음과 같습니다. 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 배당요구의 종기 결정 및 공고 -> 매각준비 -> 매각방법 지정, 공고, 통지 -> 입찰자의 입찰 참여 -> 법원의 최고가매수인 선정 -> 법원의 매각 허가 결정 -> 매수인의 매각 대금 납부 -> 소유권이전등기 촉탁 -> 부동산인도명령 -> 배당. 경매부동산 정보는 법원게시판, 관보.공보 또는 신문, 인터넷 경매 사이트 등을 통해 수집할 수 있고 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란 등에서 세부사항을 확인할 수 있습니다.실제 참여하기 위해서는 권리분석을 할 줄 알아야되며 현장조사를 통해 입찰에 참여할 물건을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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월세 계약시 입주 날짜를 정할 때 집주인의 요구에 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 상호간의 약속이므로 집주인과 잘 협의하여 입주 일자를 조정할 수 있을 것입니다. 계약서상 월세 납부일 이전에 이사갈 경우에 잔액납부는 집주인과 연락해서 납부하셔야 하는데, 공인중개사를 통해서 할 수도 있을 것입니다. 월세 보증금 반환은 임대인의 상황에 따라 달라질 수 있으니 미리 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차에 있어서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월 전에 계약해지나 조건변경등에 대한 통지를 해야하고, 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약해지 등을 통지해야 합니다. 만일 양측이 모두 상기의 기간에 아무런 통지를 하지 않고 계약종료 2개월전이 지나게되면 묵시적갱신이 되어 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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세입자 있는 상황에 집주인이 집보라간다해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직접 세입자에게 연락하는 것이 불편하시다면 부동산을 활용하는 편이 좋을 것입니다. 세입자는 집을 사용할 권리를 가지고 있으므로 집을 보여주지 않는 경우도 있는데, 이런 경우 딱히 방법이 없어서 곤란한 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두에게서 동일하게 중개수수료를 받아 왔기에 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급했다고 합니다. (기존 5~6%) 미국에 비하면 우리나라는 중개료가 훨씬 저렴한 편 입니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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전원주택의 공시지가는 어떻게 결정이 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 공시가격알리미에서 조회하시면 됩니다. 전원주택은 토지와 주택 각각에 대해 확인을 하셔야 합니다. 개별주택가격은 해당시군구청 홈페이지에 연동하여 조회를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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대출없는 오피스텔 전입관련 질문드려요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 세입자 보다 선순위로 대출을 하려고 하는 것입니다. 세입자의 전입신고가 되어 있으면 은행에서 대출을 받기 어려우므로 전출을 한 사이에 1순위로 대출을 하고나서 전입을 하라고 하는 것입니다. 대출이 없어서 선택한 의미가 없게 되는 것이며 대출금이 많으면 전세보증 보험 가입이 힘들수도 있으니 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.18
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