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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LPG(Liquefied Petroleum Gas)는 액화석유가스, 도시가스(LNG: Liquefied Natural Gas)는 액화천연가스로 서로 다릅니다. 아파트 등에서 보통 사용하는 것은 도시가스이고, 흔히 프로판 가스라고 해서 용기에 담아서 판매하는 것은 LPG 입니다. 이전에는 LPG가 더 저렴했었는데, 정부에서 공공요금 물가 관리 방침에 따라 도시가스 가격을 동결하다보니 도시가스가 더 저렴해진 상태입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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생활형숙박시설이 레지던스 호텔인지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 불리며 오피스텔과는 다릅니다. 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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3식구가 살기에 30 평대가 좋을까요? 40평대가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 취향에 따라서 다를 수 있겠지만 3명의 가족인 경우에는 33평형 아파트가 적당할 것으로 판단되며 그보다 작은 25평형 아파트라도 생활에 별 불편이 없을 것입니다. 경제적으로 여유가 있고 넓은 공간을 좋아하신다면 40평대도 좋겠지만, 33평형 이하라야 여러가지 세제혜택도 볼 수 있고 청소 등 관리하기도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일전에 화제가 되었던 동탄 롯데캐슬은 위치가 좋은 34평형 아파트인데다가 당첨 취소분에 대해 최근 계약가 16억이 넘은 아파트를 최초 공급금액인 5억원 정도에 공급하기에 10억이 넘는 시세차익을 거둘 수 있어 관심이 집중되었는데, 특히 무순위로 유주택자도, 청약통장없이도 가능하고 전국 19세이상 국민 누구나 청약가능한 1세대에 모두의 관심 집중이되어 그야말로 로또 아파트로 이름이 알려지며 청약광풍을 몰고 왔었습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트는 몇년정도가 되면 재개발에 들어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 한개의 아파트 단지를 대상으로하는 재건축과 달리, 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역의 다양한 건축물들을 대상으로하므로 얼마나 노후되었는가를 말하기는 어렵습니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 재개발사업을 수행하게 됩니다. 통상 정비구역지정에서 부터 시작하면 10~15년 정도 소요되기에 이를 단축하기 위한 방안들이 많이 나오고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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부동산의 환금성은 어떻게 기준을 잡게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 주식이나 채권등에 비해 환금성이 떨어집니다. 주택, 특히 아파트 같은 경우에 주거의 목적보다는 투자의 목적이 강한 편인데, 이렇게 투자의 목적이라면 구매시부터 매각에 대한 생각을 가지고 구입을 하셔야 겠지요. 따라서 시세의 변화, 경기나 주변의 발전가능성, 정부의 규제 등 다양한 항목에 대해 처음부터 검토를 하고 구입하지 않으면 매각시에 잘 팔리지 않아서 환금성에 어려움을 겪을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 상황에서는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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특별건축구역이란 어떤 지역을 선정하는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별건축구역은 국토교통부장관이나 시도지사가 도시나 지역의 특정부분에 발전이 필요하여 특례 적용이 요구된하다고 인정할 때 지정할 수 있는 구역입니다. 특별건축구역으로 지정되면 좀 더 유연한 건축규제가 적용되어 아파트를 더 큰 규모로 건설할 수 있게 됩니다. 조경, 건폐율, 용적률, 높이제한 등 법적인 규제를 적게 받으므로 다양한 커뮤니티가 제공될 수 있고 제한으로 인해 만들어야하는 불필요한 부대시설들을 축소시키고 간소화된 동선을 형성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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최근 공공분양이 줄어든 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양시는 분양가상한제를 하게되는데 건설사에서 최근 인건비와 자재비 인상분을 반영 요청하다보니 상호 협의가 되지 않아서 공공분양이 잘 되지 않고 있습니다. 심지어는 기존 계약도 해지되는 경우도 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 오늘 뉴스를 보니까 방을 내놨는데 방을 보러 온 사람에게 사생활 침해라고 한다며 방을 못 보게 하고 있다네요 방이 안 나가게 되면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자는 정당한 비용을 지불하고 집을 점유하고 있는 한 집을 사용할 모든 권리를 가지게 되므로 세입자가 거절하는 경우 집 내부를 볼수가 없게됩니다. 그러나 이렇게 거절하여 집이 계약되지 않으면 결국 세입자에게도 피해가 가게 되므로 시간 조정이나 방법 변경 등으로 임대인과 세입자간 협의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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