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임장이란것은 어떤것인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)이란 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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빌라 는 왜 가격이 안오르는 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 주변 인프라도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다 특히 신축인 경우 가격을 알기힘든점을 이용해 전세사기에 이용되다보니 인기가 크게 떨어져서 수요가 줄어들어 가격이 잘 오르지 않고 있습니다. 앞으로 정부에서 주거 대책중 하나로 이용한다고 하니 잘 진행되면 좋아질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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농지강제이행금이 날아와서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 농업경영에 이용하지 않으면 처분명령을 받게되고, 그래도 이행하지 않으면 농지 소유주에게 이행강제금이 부과됩니다. 이행강제금은 해당 농지 감정가격 또는 개별공시가 중 더 높은가액의 100분의 25에 해당하는 금액이 부과됩니다. 처분명령이 이행될 때까지 매년 1회 부과 징수할 수 있으므로 처분을 하시거나 경작을 하셔야 합니다. 한국 농어촌공사와 매도위탁계약을 체결하면 계약기간동안 농지처분 명령이 유예되니 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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국민임대 신청하려 하는데 부모님과 함께 살고 있습니다. 세대분리에 대해 궁금한점이 있어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리를 하지 않으면 본인과 세대원 모두의 소득이 소득기준 대상이 되므로 현실적으로 국민임대에 들어가기가 어렵습니다. 세대분리를 하려면 거주독립과 생계독립이되어야 하는데, 빌라의 경우 거주독립을 위한 공간분리가 쉽지 않아서 인정 받기가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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잡종지는 어떤 건축물이 들어올수 있는 지목인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잡종지는 여러 용도로 사용이 가능하며 대지로의 변경이 비교적 용이하여 대지만큼 가격이 비싸고 인기도 높은 지목입니다. 주택, 공장, 상가도 건축이 가능하며 개발 허가 필요없이 건축 허가만 받으면 건축이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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월세묵시적계약으로 인한 3개월치 언제까지 줘야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적계약인 경우 갱신된 후 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월후 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 보증금을 돌려받게 될 때까지는 계약이 유효하므로 월세를 내셔야 합니다. 집주인이 동의 한다면 보증금에서 차감도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.10
4.8
5명 평가
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국민임대 신청할때는 세대분리가 안되면 아예 신청도 못하나요?? 입주할 때 되서 세대분리가 될수도 있는 상황이여서요 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대분리를 하지 않아도 신청은 되지만, 국민임대주택 입주자격에서 여러가지 기준을 충족해야 하는데, 가장 중요한 소득기준에서 신청인 본인, 배우자, 세대원이 포함되므로 현실적으로 세대분리를 해야 만족할 수 있는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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만약 원룸 주인들 입장에서 월세 내놓을때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빨리 세를 놓으려면 부동산 몇군데에 올리는 것이 좋습니다. 월세는 보통 집주인이 주변 시세를 보고 정하며 부동산에서 가이드를 해줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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1세대 1주택 산정하는 기준에서 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한지붕 세대분리가 되려면 거주독립과 생계 독립 이 되어야 하는데, 이를 인정받아 단독세대로 인정 받았다면 1주택 보유가 맞습니다.
경제 / 부동산
24.10.10
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최근 집값 오름세는 둔화되고, 월세가 급격하게 오르고 있다는 데 월세 인상 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선 반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 집값 오름세가 둔화되었습니다. 반면 월세는 계속해서 상승을 하고 있는데 이렇게 상승하는 이유는 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가 강화된 대출규제로 전세대출 문턱이 높아져 월세로 갈아타는 수요가 늘어서 더욱 상승세를 보이고 있는 것으로 보입니다. 수도권 아파트 월세지수는 118.9로 역대 최고치를 기록했다고 합니다.
경제 / 부동산
24.10.10
5.0
1명 평가
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