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답변 내역

건축을 하기 위해 발생하는 브릿지론은 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시행사 등 특정 부동산 개발 사업자의 개발자금을 저축은행 등 제2금융권에서 차입하여 사용하는데 이 차입금을 브릿지론이라고 합니다. 이후 공사가 정상적으로 진행되면 사업성을 담보로 하는 PF대출로 갈아타게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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장기수선충당금은 왜 집주인이 내야 하는 돈이 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 대부분 아파트에 적용되지만 빌라라도 상기 조건에 해당되는 관리소가 있는 대단지이고 관리비에 장기수선충당금이라는 적요가 있다면 적용이 될 수 있습니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 갱신에 대해서 임대인이 조정하려면 계약종료 6개월 전에서 2개월전에 통지하여야 합니다. 임대인이 1년만 살라고 했어도 기본적으로 갱신되면 2년간은 거주하실 수 있으며 2년 후 퇴거시에는 복비는 부담하지 않아도 됩니다. 그러나 이사비는 별도로 지급할 의무는 없습니다. 만일 1년만 살고 나가는데 동의하신다면 임차인이 협조하는 대신 이사비 지급을 요구하실 수도 있을것입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실비는 중개보수외에 중개사의 권리관계 확인이나 반환채무이행 보장에 소요되는 비용으로 따로 받는 것은 금지행위가 아닙니다. 실비는 공인중개사법 제32조 2항에 규정되어 있으며 시.도 조례에 따라 받을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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임대차계약신고필증 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민센터에서 담당자가 입력하면서 오류가 있었던게 아닌가 생각 됩니다. 주민센터를 방문하여 수정을 요청하시기 바랍니다. 건축물 대장상 다세대주택이라면 동 호수가 모두 일치해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축빌라의 경우 매매 사례가 없기 때문에 가격을 알기가 힘들고 이를 이용해서 가격을 부풀려 전세사기에 이용을 많이 하다보니 신축빌라에 대한 인식이 안좋게 되었습니다. 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 현실적으로 전세보증보험에 가입하시는 것이 가장 좋은 대책이며 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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서울에도 빈상가들이 많이 생기고 있다네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 고물가에 고금리가 계속되며 경기가 매우 좋지 않습니다. 사실 경제상황을 보면 당장이라도 금리를 인하해서 경제를 살려야 하지만 주택가격을 잡기위해 금리를 내리지 않고 있는데 이렇게 좋지 않은 상황으로 인해 폐업을 많이 하다보니 빈 상가가 많이 나오게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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일시적2주택 양도소득세문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 2주택은 1년이상 보유한 기존 주택을 신규 주택 구입 후 3년내에 기존주택을 매도했을 때 양도소득세 비과세를 받는 것입니다. 기존 주택을 1년이상 보유하셨고 신규 주택 구입 후 3년내 매도 하시는 것이므로 양도소득세 비과세에 해당 합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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아파트나 공동주택에서 전용면적은 어떤 면적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로하여 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 도전을 하시려면 먼저 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 일단, 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다. 중개사무소 개업을 하지 않으신다면 배운 지식을 활용하여 경매나 부동산 투자 등에 도전해보시는 것도 방법 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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