전문가 프로필

답변 내역

아파트 설계도 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트설계도는 해당 도시의 시.군.구청의 건축과에서 확인해 볼 수 있습니다. 준공 후 5년간은 보관의무가 있지만 그 이후에는 소멸될 수도 있으므로 오래된 아파트의 경우는 확인이 불가능할 수도 있습니다. 네이버 부동산에서도 개략적인 외곽 사이즈 정도는 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
5.0
1명 평가
0
0

아파트 재건축이 어려운 경우... 가장 고려되는 사항은 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 재건축시 걸림돌이 되는 것들은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 "재건축분담금"과 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금" 그리고 조합원들간에 존재하는 이권 차이로 인한 갈등 등이 있습니다. 특히 재건축분담금은 사업 순서상 먼저 납부를 해야 하는데, 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재건축 진행이 어려워지고 있습니다. 정부에서는 재개발, 재건축의 활성화를 위해 여러가지 제도를 손보고 있는데, 재건축 승인이 쉽게 나게되면 현금청산 대상이 되는 소유주가 늘어나서 갈등이 심화될 수 있습니다. 서울에는 강남등 요지에 대한 선호도가 높아서 계속해서 수요가 있으며 외곽에 아파트를 지어도 충족이 되지 않으므로 결국 재건축, 재개발이 가장 효과적인 해결책이므로 향후에는 규정을 변경하여 재건축, 재개발 등을 활성화 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
0
0

공공민간임대 아파트에서 조기분양을 시도하는 경우... 전 세대가 동의를 안 할 경우 이뤄지지 않나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대아파트를 조기 분양했을 때 동의하는 임차인들만 일반분양으로 전환될 수 있습니다. 나머지 사람들은 정상적으로 기간 경과 후 분양전환 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
0
0

1주택 갈아타기 주담대 담보 질문이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.담보설정은 39평으로 하셔야 합니다. 갈아타기 할때 보통은 매도를 먼저하는데, 현재상황으로는 현재집의 잔금일과 매수한 주택의 잔금일을 맞추어 같은날 동시에 진행하셔야 합니다. 매수를 먼저 진행하시면 집에 문제가 없는지 모든 조건이 맞는지를 양쪽 공인중개사와 먼저 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
0
0

어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당연히 신축아파트가 좋습니다. 리모델링했다고 해도 기본 골조와 내부 자재가 노화된 것은 어쩔 수 없으므로 그만큼 수명이 단축될 수 있습니다. 물론 주변 인프라나 여러가지 제반 조건에 따라서 달라 질수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0

공인중개사를 취득하기 위한 최소한의 학력 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사가 되기위해서 요구되는 최소한의 학력은 따로 정해져 있지 않습니다. 연령, 국적, 직업, 행위능력의 유무를 불문하고 누구나 시험에 응시하여 합격하면 공인중개사가 될 수 있습니다. 그러나 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자, 그리고 공인중개사 시험에서 부정행위를 해서 처분을 받은자(그 처분이 있은 날부터 5년간)는 시험응시자격이 정지 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
0
0

재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것입니다. (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100)예를들어 단순 계산으로 80평땅에 건폐율 60%면 최대 48평까지 1층을 지을 수 있고 (80 x 0.6), 80평땅에 용적률 200%면 160평까지 바닥면적을 만들 수 있으므로 (80 x 2.0), 같은 면적으로 4층을 올린다면 160평 / 4층 = 40평이니 한층 당 40평까지 지을 수 있습니다.실제로는 지상층 중 주차장, 경사지붕 아래 대피공간, 장애인용 엘리베이터(요즘 대부분 해당) 등은 용적률 계산시 제외되며 건폐율과 용적률도 조례에 따라 달라질 수 있으니 실제 검토시에는 건축사무소 등을 통해 세부 확인하여 진행하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0

아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법으로 정해진 주차대수는 전용면적 85m2 이하인 경우 서울특별시 75m2 당 1대 / 광역시.특별자치시.수도권 85m2당 1대 / 시.수도권(군) 95m2 당 1대 / 기타지역 110m2당 1대 로서 가구당 1대가 훨씬 넘는 현재의 상황에 부족할 수밖에 없는 상황입니다. 따라서 가구당 1.5대 정도는 되어야 어느정도 여유가 있을 것인데, 30년 초과한 오래된 아파트는 세대당 주차 가능대수가 0.68대에 불과하고 21~30년 이하는 0.99대, 11~20년 이하 1.3대, 6~10년 1.23대, 5년 이하가 1.28대로 주차공간 부족이 심한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0

미분양되는 아파트들은 수도권에 있을까요? 왜 미분양이 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 수도권에도 미분양 아파트는 존재합니다. 사실 서울과 수도권은 매우 넓은 지역을 차지하고 있는데, 강남 등 특정지역에 대한 선호도가 높고 이러한 곳에 접근성이 좋은 곳을 사람들이 원하기 때문에 접근성이 좋지 않고 살기가 불편한 지역인 경우에는 미분양이 될 수 있습니다. 이는 아파트를 원하는 곳에 이동 시킬수 없는 부동성과 관련이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0

월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 1년계약이라면 1년 연장될 것이고 2년이라면 2년 연장될 것입니다. (계약서 확인하시기 바랍니다.) 묵시적갱신은 2년이 지나야 동일한 조건으로 2년 갱신되므로 만일 1년 계약이었다면 계약종료 2개월전까지 통지를 했어야 하는데 하지 않았다면 그냥 정상적으로 2년까지 거주를 하게 되는 것입니다. 만일 조기에 종료를 원하는 경우는 임대인에게 사정이야기를 해서 임대인이 보증금을 돌려주면 다행이나, 그렇지 않다면 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 등 손해를 감수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
0
0