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1주택자의 신규청약에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우 공공분양일때는 무주택자만 1순위가 될수 있으므로 불가능하고 민간분양인 경우에는 예치금이나 가입기간 등 조건이 맞으면 1순위가 될수도 있습니다. 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 있으므로 여기에 청약신청을 해보시는 것도 방법입니다. 무순위청약의 경우에도 도전해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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경기도 면단위 상속 공유지분 주택의 주택수 포함여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속인 경우 상속주택에 해당하지 않는 소수지분 상속자들은 주택수 계산시 주택수에 들어가지 않습니다. 제53조 조항은 "다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다." 라는 내용이 이후 1~12호 전체에 적용되므로 1호 "상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조제3항에 따라 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우"에도 적용됩니다. 따라서 3개월내 처분은 1주택자에도 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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요즘은 아파트들이 거의다 고층으로 설계가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층일수록 건축비가 많이 들고 특별법인 초고층재난관리법 적용 등 규제가 적용되기에 추가적인 건축비가 소요되어 가격이 비싸지게 됩니다. 거기에 특별함을 찾는 사람들의 욕구로 인해 분양가를 올려도 판매가 되므로 더더욱 비싼 가격에 가격이 책정되고는 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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은행에서 돈 빌려서 집사는 사람들은 투기가 목적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 기본적으로 고가이므로 대출없이 구입하기가 어렵습니다. 하지만, 자금이 있더라도 대출을 어느정도 끼고 구입하는 것이 좋은데, 그 이유는 현금을 최대한 운용할 수가 있고 (남은 돈을 다른 부동산 구입이나 투자에 활용가능) 장기적으로 볼때 물가상승과 집값상승이 되면 유리하기 때문 입니다. 그러나 전세를 주고 살게되면 전세금을 활용할 수 없고 그 이자만큼 손해를 보기에 불리합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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근린상가 주택도 1가구 2주택에 해당 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린상가 주택도 주택수에 들어가므로 1세대 2주택에 해당합니다. 근린상가 매도시 양도세 중과는 되지 않으며 보유기간에 대한 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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무순위 줍줍 청약 자격은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나, 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.대부분 시세보다 저렴하며, 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없다는 것이 장점인데, 최근에는 부동산 정책변화로 지역(서초구, 강남구, 송파구, 용산구 제외), 보유 주택수 무관하게 대한민국 성인이라면 누구나 신청할 수 있게 되었습니다. 따라서 인근지역 거주자도 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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전입신고 꼭 해야하나요? 아님 납둬도되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주와 동시에 전입신고를 하셔야하니 친정집으로 이사하는 날 전입신고했다가 전셋집으로 이사할 때 다시 전입신고를 하시면 됩니다. 만일 이사갈집에 세입자가 없는 상태이고 임대인이 동의를 해준다면 먼저 전입신고를 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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다세대주택 구분등기 근저당 월세 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 잡혀있어도 그 금액 비중이 낮고 최우선변제가 적용되는 월세인 경우에는 별 문제가 없습니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보시고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등을 넣으시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 보통 형광등이나 도어록 배터리 등은 임차인이 부담하여 교체하는데, LED등도 유사하게 적용될 수 있습니다. 다만, LED등이 특수사양으로 고가이거나 안정기가 고장인 경우에는 임대인에게 요청할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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다가구 주택 원룸은 전세보증보험 안들어 주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택 (원룸)도 전세보증보험이 가능합니다만, 단독.다중.다가구 주택인 경우에는 공동주택공시가격의 140%, 해당세대 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래 가액, 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합산하여 산출한 금액의 140% 또는 감정평가금액의100% 순으로 적용되고, 최근 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가의 90%이내 등 조건 만족해야하며 (따라서 보통 공시가격의 126% 적용), 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 만족해야 전세보증보험 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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