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리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제없이 진행될 경우 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쉐어하우스는 비용을 절감하기위해 동일한 주택을 함께 사용하는 것으로 소형 주택인 고시텔과는 다른 개념입니다. 화장실과 부엌 등 공용공간을 공유하는 플랫쉐어, 공용공간은 물론 방도 공유하는 룸쉐어, 대문만 공유하고 집을 구분하는 하우스 쉐어 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 수도권 부동산은 지속 상승 중인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권을 중심으로 아파트 가격은 계속해서 상승 중입니다. 이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다. 하지만 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 당분간 규제 강화의 영향이 있을 수는 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 특별한 대책에 없는 한 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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세안고 매매의 단점이 뭐길래 이렇게 저렴한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세를 안고 매매하는 경우에는 기존 임대차를 그대로 넘겨 받기때문에 만일 기존 임차인이 계약갱신 요구권을 사용하여 갱신확정 되었고 기존 임대차 기간이 2개월 이내라면 추가로 2년간 임대차를 이어가야 하기 때문에 그동안 입주를 할 수가 없게됩니다. 그렇지 않더라도 기존 계약기간 동안은 입주를 할 수 없으므로 가격이 저렴한 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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재개발시 관리처분 계획이란 무엇을 뜻한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리처분계획은 분양설계, 분양대상자의 종전 토지 및 건축물에 관한 소유권 외의 권리명세, 세입자별 권리명세 및 평가액, 분양대상자별 분양예정 대지 또는 건축물 추산액, 조합원 분양분/일반분양분 보류지 등 명세와 추산액 및 처분방법, 분양 대상자별 종전 토지 또는 건축물 명세 및 가격, 정비사업비 추산액 및 조합원 분담 규모 및 분담시기 등의 내용을 포함하며 사업시행자가 계획을 수립하여 시장, 군수 등의 인가를 받습니다. 관리처분계획 인가를 받고 고시를 하면 종전 토지 또는 건축물은 소유권 이전고시가 있을 때까지 사용 수익이 불가하고 계획 내용에 따라 공사를 진행하여 처분, 분담, 공급 등을 하게 됩니다. 즉, 관리처분 계획은 토지 및 건물 소유권자, 임차권자 등에 대해 분양과 처분을 결정하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러지면 나라에서 보상해줄수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마당에 심은 나무는 개인 재산이므로 자연재해로 파손된 경우 개인이 책임져야 합니다. 만일 내집에 심은 나무가 넘어지면서 다른 집에 피해를 입혔다면 이웃의 주택보험으로 커버하면 되며, 반대로 옆집나무가 쓰러져 우리집에 손상을 입은경우에는 우리집 주택 보험으로 처리해야 합니다. 이는 강풍으로 인한 피해가 자연재해이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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역세권은 보통 어느정도 거리를 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭합니다. 걸어서 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 그러나 지하철과 너무 가까운곳에서는 소음이나 진동의 영향이 있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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국내 부동산 다시 압구정과 반포, 잠실이 신고가 나오는 것 같은데 상승인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 갑자기 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하기 시작하였습니다. 정부에서는 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.그러나 최근 전세가상승, 건설사의 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화에 대한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 다만, 지방에서는 아직도 미분양 물량이 많고 상대적으로 수요도 적어서 앞으로 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없는한 서울과 지방의 차별화는 계속될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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청년월세지원은 아무나 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신청기간: 24.02.26~25.05.25지원한도: 월 최대 20만원씩 12개월 (지급기간: 24.03~26.12)청년월세지원 조건은 다음의 조건을 모두 만족하는 자에 한합니다. 연령은 만19~39세 이하청약통장가입주거요건은 부모로부터 독립한 무주택 청년가구소득, 재산요건은 청년가구(청년+배우자+직계비속+동일주소지거주 민법상가족): 기준 중위소득 60% 이하+재산가액이 1.22억원 이하 원가구(청년가구+1촌이내 직계혈족): 기준 중위소득 100% 이하아며 재산가액 4.7억원 이하 보증금 5000만원이하, 월세 70만원 이하 주택 거주(2024년 1인 기준 중위소득 100% 2,229,000원)
경제 / 부동산
24.09.21
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임대아파트 입주시 프리미엄 가격을 받아도 되는 건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별인 상황입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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