답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 취득하게되면 취득세 (부가세: 지방교육세, 농어촌특별세) 를 납부해야 하고, 보유시는 재산세 (부가세: 도시지역분, 지역자원시설세, 지방교육세)와 종합부동산세 (부가세: 농어촌특별세), 처분시는 양도소득세 (부가세: 지방소득세) 등이 과세 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 면세사업자인 임대사업자가 자산의 사업에 사용하던 부동산을 양도하는 경우에는 해당 부동산은 부가가치세가 면제됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.PF는 Project Financing의 약자로서, 일반 대출과 달리 사업성을 담보로 대출을 해주는 것을 말합니다. 즉, 건설을 주최하는 회사가 공사를 진행하기 위해 받는 대출이라고 생각하면 됩니다. 신용도가 낮은 시행사 등이 부동산 개발사업 초기단계에 먼저 토지매수 등 필요한 금액을 저축은행 등 제2금융권에서 브릿지론(대출의 이름)으로 차입을 하여 사업을 시작합니다. 이후 사업이 진행되어 건물이 착공단계가 되면 자산가치가 높아지고 리스크가 줄어들게 되어 사업성을 담보로 제1금융권의 저렴한 이자로 대출을 갈아타게 되는데 이것을 PF라고 합니다. 이후 계약금 및 중도금으로 PF대출의 일부를 상환하고 건물이 준공되면 입주자들로부터 잔금 수령하여 PF대출 상환을 하게 됩니다. 따라서 대출을 비교해 보면 브릿지론은 단기대출이며 이자율이 매우 높고 토지 매수시에 실시하는 위험도가 높은 대출이고, PF대출은 장기대출이고 이자율이 높으며 건설 착공때 시행되고 위험률이 높은 대출입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전 청약이 취소되는 사유는 지구계획 변경, 문화재 발굴, 소송, 부동산경기 및 원자재값 상승, 사업지연 및 기타 불가피한 사유 등 다양합니다. 하지만 최근 대부분이 건설자재 원가 상승 및 사업성 결여 등 불가피한 사유를 들고 있습니다. 이는 집값을 잡기위해 주택공급 조기 확대를 우선하여 정책을 펼쳤기 때문인데, 미래 시장을 예측하지 못하고 너무 일찍 청약을 한데 비해, 자재비와 인건비 그리고 금리등이 너무 많이 상승했기 때문으로, 민간분양은 취소되고 공공분양은 본청약이 기약없이 미뤄지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초에 아파트 평수를 계획했을 당시 84m2를 5인 가족 기준으로 보았었습니다. 그렇게 비율적으로 본다면 약 3인 가족 기준이 되겠지요. 그러나 이는 개인적인 상황에 따라 다를 수 있고 거주할 수 있는 방수에 따라서도 달라질 수 있습니다. 갈수록 가구당 인원수가 줄어드는 추세이므로 1~2인이 거주하는 경우도 많이 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 처럼 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요되는데, 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들이므로 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 그렇다고 가격을 임의로 내리기도 힘든것이 기존 계약 입주자들의 반발이 있고 또한 원가와 이자 등 소요 비용이 많기 때문입니다. 관리비가 문제가 아니라 대금 회수가 되지 않으면 대출한 원금 상환을 못하는 것이 큰 문제인데 이런 문제로 인해 파산하는 경우도 많이 있습니다. 그러나 지역별로 다르긴 하지만 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후에는 아파트 부족이 예상되는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 시험 합격에 한해 1년간 면제해줍니다. 매년 1회 시험을 치르므로 1차시험에 합격하면 다음해에는 2차시험만 합격하면 자격증을 받을 수 있습니다. 그러나 다음해에 2차시험에 실패하면 다음에는 1차와 2차 시험을 모두 다시 치러야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료는 매매 인지 임대차인지 그리고 아파트인지 오피스텔인지 등 물건의 종류마다 차이가 있고 금액에 따라서도 다를 수 있는데 이는 공인중개사법 시행규칙에 따라 각 시도조례로 정하는 요율의 한도내에서 의뢰인과 중개사간의 협의로 책정되게 됩니다. 복비를 덜 내려면 중개사와 협의를 잘 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상업용 오피스텔에 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 간주하여 주택에 대한 세금이 부과되게 됩니다. 하지만 전입신고를 하지않고 사업자등록을 하게되면 상업용 오피스텔이 될 수 있습니다. 물건지 시군구 관할 재산세 담당자를 찾아 재산세 변동신고로 용도변경을 해서 주거용에서 상업용 또는 상업용에서 주거용으로 변경할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당아파트단지의 경우 일부단지는 이미 재건축 추진위원회를 구성하고 안전진단을 받는 등 재건축 절차를 시작한 곳이 있는 반면 대다수의 단지들은 초기단계에 있는 상태 입니다. 이달말께로 예정된 분당재건축 선도지구 발표가 이루어지면 본격적으로 사업이 진행될 것입니다. 그러나 이주단지 선정 등 문제점도 많이 남아 있어 아직 갈길이 멀다고 할 수 있습니다. 서울내에도 오래된 단지가 많고 재건축 추진이 진행중인 곳도 많은데 다양한 사유로 인해 더디게 진행되고 있습니다. 많은 사람들의 이권이 걸려있고 서로의 조건이 다르기 때문에 쉽사리 진행되지 못하는 경우가 많습니다.