답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳에 위치해 있는 집은 가치가 있으며 부동산 경기가 좋을 때 더 많이 상승할 수 있습니다. 입지는 여러가지 요소로 구성되지만 가장 중요한 것은 지역경제입니다. 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이해야 하며 교통이 편리해야 하고 부수적으로 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있으면 최상의 입지가 될 것 입니다. 이러한 조건이 두루 갖추어진 곳이 현재의 강남이며 부동산은 특성상 이동이 불가능하므로 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다. 원하는 사람은 많은데 수량은 한정되어 있으니 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시장상황이 좋지 않다보니 청약통장 해지와 관련된 이슈가 많지만, 향후 시장상황이 변할 수도 있으므로 적립한 납입횟수와 보유기간 유지를 하시는 것이 좋다고 생각 됩니다. 자금적으로 부담이 되신다면 청약통장 담보 대출을 알아 보시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 가계약금이 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 일방적인 취소가 불가능 할 수 있습니다. 하지만 구체적인 합의가 된 문서나 녹취 그리고 가계약금 등이 걸려 있지 않다면 계약의 성립을 주장하기는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 없는 상태라면 임대인에게 협조를 구해서 방문 가능할 것입니다. 그런데 가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 특약이 없는 한 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 인터넷에서 조금만 검색해 보시면 찾을 수 있고 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 하신후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있으며, 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 맺을 때 대상 주택의 사용 용도는 주거 용도로 되어 있으므로 사업자 등록을 하게되면 주거 용도가 아닌 사업 용도가 되기에 집주인의 동의가 필요합니다. 보통은 별 문제가 없을 수 있으나 집주인이 사업자로 사용하는 것을 알고 이를 문제삼으면 계약 해지로 이어질 수도 있으므로 사전에 집주인의 동의를 얻는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어 지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분 입니다. 거주 외국인인 경우 허가지역에 대한 토지 취득을 제외하고는 계약체결일로부터 60일 이내에 외국인 부동산 등 취득신고서, 토지취득계약서, 신분증 등을 첨부하여 시·군·구청에 신고를하고 거소사실증명원으로 소유권 이전 등기를 하면 됩니다. 문제는 투기성으로 구매하고 매도하는 것인데, 해외자금의 불법 반입 및 편법 증여 및 탈세 등 문제 방지를 위해 국가적으로도 고심중에 있는 것을 알고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB통계기준 2025년 1월 서울의 종합 전세가율은 58.4% (아파트는 54.1%)였습니다. 이는 2023년 4월 57.0%를 기록한 이후 상승중이며 2016년 7월 68.7%를 기록한 것보다는 많이 낮아진 상태 입니다. 과거에는 지방이나 서울이나 비슷한 전세가율을 보였였으나 현재는 서울이 지방에 비해 상대적으로 낮아진 상태 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상태입니다. 게다가 미국 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 중장기적으로 지방의 미분양 주택들이 소진되고 나면 인기지역 위주로 상승할 수 있을 것입니다만 인구감소와 수도권 집중 현상이 계속되면 상승 정도는 약할 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼전에 부부 중 한사람이 주택을 보유한 상태에서 혼인신고를 하면 부부는 1가구가 되므로 생애최초 청약은 불가하게 됩니다.