야당역 10분거리 첫집으로 빌라 매매 어떤가요?

Question

첫집으로 빌라나 아파트 고민입니다.

위치는 야당역 10분거리에 있는 빌라입니다.

만약 이곳으로 매매를 하게 된다면 추후에 판매할때 가격 손해 안보고 판매할 가능성이 좀 있을까요?

아니면 금촌지역 뜨란채나 부르미처럼 15~ 20년차 되는 집을 구입하는데 좋을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라의 경우는 향후 매도시 가격적 손해를 볼 가능성이 높습니다. 이러한 의미가 산 가격대비해서 낮게 판매되어야 한다는 의미는 아니며, 빌라의 경우 매매수요가 적기 때문에 경우에 따라 빠른 매매를 위해서는 현시세보다 가격을 더 낮추어매매를 진행하는 경우가 많기에 이러한 기회비용의 손실을 의미합니다, 결국에는 매매수요가 어느정도 있다면 부동산 상승, 하락에 따라 형성된 시세에 매매가 가능하지만, 아무리 부동산 가격이 상승하였더라도 매매수요가 없다면 이러한 상승가격의 수익을 누릴수 없다는 의미입니다. 물론 향후 주택가격이 상승할지 하락할지는 알수 없는 부분이지만, 상승하더라도 그 시세 그대로 판매가 어려울수 있다는 의미로 보시면 되고, 반대로 가격하락이 발생하게 되면 더 큰 손실를 보고 매도를 하실가능성이 높습니다,

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 빌라를 이용한 전세사기가 많다보니 빌라에 대한 인기가 떨어지고 있어 가능하다면 아파트를 구매하시는 편이 좋을 것이라고 생각합니다. 하지만 판매를 고려하고 빌라를 구매하신다면 가급적 위치가 좋고 발전가능성이 있는 곳에 위치한 지어진지 오래되지 않은 주택을 구매하시는 편이 좋을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

자금이 된다면 아파트를 구입하시는게 좋습니다

아무래도 아파트는 세대수가 많아서 인프라 형성이 잘되어 있어 인기가 있고 가격역시 다른 주택보다 오르는 편입니다

제일장점은 급할때 가격만 낮추면 매도가 싶다는 점입니다

자금력이 조금 부족하다면 지금보신 빌라도 교통,구조가 좋고 지분이 많다면 선택을 하셔도 됩니다

이런조건들이 좋으면 매도할때도 유리하긴 합니다

선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다. 빌라는 비교적 아파트보다 가격상승이 아주 미흡합니다. 실거주로는 추천드리나 투자로는 부적합 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

빌라는 일반적으로 선호도가 아파트보다 낮습니다.

시세착익을 거둘려면 선호도가 높은 아파트를 매매하시는 것이 좋습니다.

빌라는 과거 사례를 봐도 시세 상승이 더디다는 특징이 있습니다.

감사합니다.