경제
빌라 실거주로 매매하는거 괜찮을까요?
신축빌라도 위치는 나쁘지 않습니다 2억대인데 실거중용으로 괜찮을까 싶어서요 다만 집값이 거의 안오른다길래 고민이긴해서요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우는 통상적으로 시장변화에 따른 가격방어가 아파트에 비해 좋지 않습니다. 쉽게 가격상승기에는 아파트보다 느리게 반응하고, 하락기에서는 아파트보다 빠르게 하락하는 특징이 있습니다. 이유는 수요변동때문인데, 일반적으로 부동산호황기에는 아파트 수요가 증가하고 이러한 수요가 규제등으로 비아파트등으로 분산되는 경우에 가격상승이 나타나고 반대로 하락기에서는 가장 먼저 수요가 감소되기 떄문입니다.
다만 실거주로만 볼때 크게 문제될 부분은 없으며, 아파트가 워낙 비싸졌기 때문에 대체로써 주거안정을 위한 구매에는 나쁘지는 않습니다만 가격상승을 바라고 구매를 하시는 거라면 아파트를 하시는게 더 안정적이긴 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 여러가지 면에서 부족한 점이 많아 수요가 적으며 가격이 투명하지 않아서 은행권에서의 대출 금액도 적게 잡히며 가격 방어가 잘 되지 않는 단점이 있습니다. 하지만 입지가 좋은 신축 빌라라면 실거주 용으로는 괜찮을 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
실거주 목적이시라고 한다면 그리 나쁜 선택은 아닐 듯 합니다. 아파트보다 더 넓은 면적을 확보할 수 있고, 신축이라 시설도 깔끔해서 주차나 단열 등등 기능적인면에서도 괜찮을 것으로 보입니다. 다만 향 후 가격 상승이 제한된다는 점을 걱정하고 계신 듯 한데요. 실제로 가격이 크게 오르지 않거나 오히려 신축 프리미엄이 빠지고 나면 떨어지는 경우도 있기는 합니다. 그래서 장기간... 최소 7년 이상 거주를 계획하실 수 있는지를 살펴 보시는 것도 중요 합니다. 단기간 시세 차익은 어쩔 수 없이 아파트가 유리하지만 주거비를 아끼면서 안정적으로 살 집을 구하는 목적이라면 빌라도 충분한 대안이 될 수 있다고 봅니다. 역세권인지, 주변에 개발 계획이나 재개발 이슈는 있는지, 향 후 매도할 때 수요가 꾸준한 지역일지 등등도 사전에 고민을 해보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
실거주 목적의 2억대 신축 빌라는 대출 부담이 적고 안정적인 내 집 마련이 가능하다는 뚜렷한 장점이 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 감가상각이 심해서 집값이 거의 오르지 않고 나중에 이사할 때 되팔기가 매우 어렵습니다. 특히 인테리어에 거품이 낀 분양가가 많으므로 계약 전에 주변 구축 빌라의 실제 매매 시세와 반드시 비교해 봐야 합니다. 10년 이상 오래 살 계획이 아니라면 매매보다는 전세를 추천드리며 매매시에는 건축물 대장상 주택이 맞는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라는 실거주 하기 괜찮지만 시세 차익을 얻기에는 부정적이라 생각합니다.
거주 목적이라면 상관없지만 투자 목적이라면 아파트를 추천드립니다.
감사합니다.