경제
경기남부 빌라매매 고민중입니다..
경기 남부 역세권(도보8분)위치에 있는 1~2억 빌라(4년차)매매를 고민중 입니다 올해 29살인데 그동안 모은돈으로 대출없이 빌라 매매를 진지하게 고민중입니다.주변이나 뉴스에서 전세사기 같은 얘기를 듣다보니 차라리 매매로 내집을 마련하는게 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다
크게 욕심이 있는 성격이 아니라 남들이 얼마나 좋은집, 좋은차,좋은 환경이던 비교하지말자 나는 나대로 살자라는 생각, 전월세 걱정없이
비록 아파트는 아니지만 빌라로 내집마련하고 다시 돈을 모으자 라는 생각으로 다짐했지만 첫부동산 거래이기도 하고 이게 과연 맞을까 라는 의문이 조금씩 들어서 글써봅니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 사기 및 역전세 리스크가 여전한 현재 시장에서 대출 없이 내 집을 마련하는 것은 고정 지출을 없애고 자산 형성 속도를 높이는 가장 확실한 방법입니다. 아파트와 달리 빌라는 시간이 흐를수록 건물 노후화에 따른 가치 하락이 빠르고 나중에 집을 파고 싶을 때 제떄 팔리지 않는 현금화의 어려움이 발생할 수 있습니다. 하지만 역세권 근처라는 점에서는 플러스로 작용합니다. 4년차 준 신축 빌라는 가격이 고점일 가능성이 높습니다. 1~2억원의 현금을 한곳에 모두 묶어두기보다는 향후 아파트로의 상급지 이동을 고려하여 입지조건을 더욱 냉정하게 따져보아야 합니다. 즉 남들과 비교가 아닌 본인의 평온함을 위한 선택으로서 빌라 매매는 훌륭하지만 추후 자산 가치 방어를 위해 주변 시세 대비 전세가율이 너무 높지 않은지 반드시 확인하신 후 진행하시는 것을 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
장점으로는 내 집이므로 보증금을 뗴일 걱정이 전혀 없습니다. 매달 나가는 주거비가 없어 저축 속도가 압도적으로 빨라질 것이고 빌라는 감가가 심하지만 역세권 입지는 추후 매도 시 환금성을 보장 받을 수 있습니다. 주의할점은 빌라는 시세가 불투명하므로 반드시 부동산 공시가격 알리미를 통해서 매매가가 적정한지 확인하셔야 합니다. 또한 베란다 불법 확장 등이 있는 집은 나중에 팔 때 위반건축물로 문제가 되니 건축물대장을 꼭 확인해야 합니다. 관리 상태도 아파트와 달리 주차 공간이나 층간소음, 관리비 투명성을 현장에서 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다. 결론적으로 제테크 목적이 아닌 심리적 안정과 자산 동결을 목표로 한다면 좋은 결정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 빌라를 사는게 맞는지는 개인이 판단하기에 따라 다릅니다 질문처럼 빌라구매의 목적이 실거주를 통해 주거안정효과이고 향후 주택가격상승에 대한 기대감이 크지 않다면 아파트에 비해 가격적인 부담이 적고 내부시설상태가 좋은 빌라를 구매하는 것도 나쁘지 않습니다, 다만 빌라의 경우 아파트와 비교해서 시간에 따른 상승분 반영이 어렵고, 부동산 하락시기등에서는 아파트보다 빠르게 하락하는 단점이 있습니다. 이러한 이유는 아파트에 비해 수요가 적기 때문인데 이는 내가 해당주택을 매도하고 다른 지역으로 이동시 해당 주택 처분에 시간이 오래걸릴수 있다는 의미이기도 합니다. 즉 질문자님의 나이가 현재 29살이라며 향후 이직과 같은 직장이동 또는 결혼에 따른 주거지 이동이 일어날 가능성이 높은데, 이럴때 현 자가빌라의 처분이 어려워지면 그만큼 이동에 제한이 생길수 있다는 점은 참고가 필요할수 있습니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 상황에서 돈을 모아 첫 집을 마련하고 싶고, 비교적 소박하게 살며 월세 걱정을 없애고 싶다면
빌라 매매는 충분히 합리적인 선택입니다
목표가 실거주와 자산 확보라면 아파트가 아니어도 괜찮습니다
첫 부동산 거래이니 무리한 대출·투자 목적으로 판단하지 말고 실거주 위주로 결정하시면 될거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 부동산을 매수를 하는 목적으로 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하게 됩니다.
하지만 빌라의 경우 시세차익에서 좀 어려울 수 있고 또한 향후 거주지를 옮겨야 될 경우 매수자 찾는 경우도 어려울 수 있습니다. 따라서 향후 혹시 거주지를 옮겨야 할 상황이나 매도를 해야 될 상황에 매도가 잘 될 지도 미리 고민해 볼 필요가 있습니다. 평생 같은 곳에 거주를 하면 크게 상관이 없겠지만 옮길 시 안 팔리게 되면 그것도 매우 곤란하기 때문에 매매 즉 거래가 많은 아파트를 사람들이 권하는 것입니다. 따라서 빌라의 경우 전월세로 거주를 많이 하는 이유이기도 합니다. 부동산은 수요가 많은 것을 사야 향후에도 잘 팔려서 이동이 용이한 곳으로 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 빌라 매매는 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 약하고 거주 여건이 아파트보다 낮기에 선호도가 낮습니다.
따라서 나이가 젊으시면 목돈을 모아 대출을 이용하여 구축 아파트라도 매수하는 것을 추천드립니다.
경기 남부 지역 구축 아파트는 시세가 높은 편이 아니니 충분히 구입 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.