경제
빌라 매매 관련해서 질문드립니다. (생애최초고 첫 매매입니다.)
현재 30대 중후반 남자고, 결혼 생각 없습니다.
그래서 이번에 전세 살다가 나가면서, 집을 좀 매수해 볼까 하는데..
아파트는 어림도 없고 그래서 빌라를 매수해보려고 합니다.
근데 빌라 매수는 매우 신중해야 하고, 환금성이 좋지 않아서 어쨌든 살려면 그나마 잘 사야 한다고 들었습니다...
그래서 몇가지 질문을 드릴게있어요.
제가 지금 본 빌라가 있는데,
9호선 역세권 (8분거리) 강서구 염창동입니다.
3개 단지형 빌라고 (한 층에 2세대 있고, 3개동 총 30세대), 3억2천만원 정도 매매가로 나왔습니다.
실거래가는 3.4억도 있고 3.2억도 있고요 (국토부자료)
방 3개고, 대지지분 6.2평, 실평수는 13평입니다.
공동주택 가격은 2억4300만원입니다.
완전 뻥뷰는 아니지만, 그래도 대로변 끼고 있어서 막힘은 없습니다.
앞에 아파트 단지가 (200세대규모) 있어서 뭐 조망권을 가릴 일은 없을 것 같습니다.
준공업지역입니다.
그리고 또 하나 보고 있는 지역은 선유도~당산 (양평동) 지역인데,
여기는 역에서 10분 거리 정도 되는 금액으로 매매가 2억 5천 정도 나왔지만,
여기는 옆에 큰 미디어센터가 있어서 매각되고 데이터센터 건립 이슈가 있어서요.
(구청에서는 6개월 반려 해놨지만, 시행사에서 소송을 하겠다고 하는 상황)
공시가격은 1.4억정도 되고 방 2개고 실평수 9평에 대지지분은 5.1평 정도입니다.
선유도역 도보 10분 안에 갈 수 있구요.
현금 여력은 주식을 빼고 싶지 않아서 주식을 제외하고 2.4억 정도 될 것 같습니다.
어디를 매수하는게 나을까요?
(추가로 조언이 있으시면 부탁드리고, 선유도 쪽 양평 4가쪽도 매물을 계속 보고 있습니다.)
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