제 현 상황에서 빌라 매매 고민 중입니다.

Question

현재 개인사업자 프리랜서로 일하고 있습니다.

생애첫 디딤돌 주택담보대출을 받을수 있는 조건이 되어서

서울에 있는 매매가 2.5억짜리 빌라를 보게되었습니다.

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지역:서울

매매가:2.5억

kb시세:x

부동산시세원 : 1.31억

보유현금:9천만원

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저는 매매가만 확인하고 매매가의 70%를 최대한 대출받으면

여유있게 현금이 남으니 매매를 할 수 있다고 생각했는데

현실 대출은 아니더군요

부동산 공인중개사분께 연락이 왔는데

계약시 '대출이 필요한 금액만큼 안나올때는 계약금을 반환한다' 라는 특약을 넣어주겠다고 합니다.

'디딤돌 주택담보대출이 불가하거나, 대출금액이 1억 7천만원 미만의 금액이 나올경우 계약은 무효한다'

라는 특약문구를 넣어서 일단 계약부터 하고 시도해도 괜찮을까요?

처음으로 매매를 시도하는데 보유현금 9천만원으론 너무 적은게 아닌지 고민됩니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비슷한 내용으로 질문을 여러번 하신듯 보입니다. 일단 중개사가 특약을 넣어주겠다고 한점은 매도자와 이야기가 된것으로 보여 다행으로 보입니다. 그에 따라 특약은 위 내용처럼 넣으시면 될듯 보이고, 반드시 내용에 대해서는 게약전 확인을 하셔야 합니다. 그리고 대출에 대해서는 일반적인 기준으로는 어려울수 있어 은행에 요청하여 감정평가비용이 들더라도 이를 통해 주택평가액을 높이시는게 가장 현실적인 방법으로 보입니다. 일반적인 기준으로는 이전에도 말했지만 위 대출한도만큼은 어려울수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 시세파악이 중요할 수 있습니다. 빌라의 경우 감정평가를 통해서 생애최초일 경우 수도권 70%, 비수도권 80% 까지 대출이 가능할 수 있습니다. 현재 보유자금이 9000만원일 경우 빌라 매수 금액이 3억 까지라면 매수가 가능할 수 있습니다. 즉 3억이하일 경우 자기자본 + 대출로 매수가 가능할 것으로 보여지고 위의 경우도 매매가 2.5억이라면 대출에 결격사유가 없는 한 매수가능할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 상황이라면 계약부터 서두르기보다는 은행에서 예상 대출 한도를 먼저 확인하는 것이 우선입니다

그 결과가 예상과 비슷하다면 계약을 진행하고, 부득이하게 계약을 먼저 해야 하는 상황이라면 대출 불가 또는 일정 금액 미만 승인 시 계약금 전액 반환 특약을 매우 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다

그리고 한 가지 더 신중하게 보셔야 할 부분은 매매가 2.5억인데 담보평가 자료가 1.31억 수준이라는 점입니다

단순히 대출이 적게 나오는 문제를 넘어 매매가격이 시세에 비해 높은 것은 아닌지도 반드시 확인해 보시는 것을 권합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 계약서 특약사항으로 대출 불가시 계약금 반환하고 계약 해지가 가능하다고 적었다면 거래해도 괜찮다 생각합니다.

9천만 원으로 적은 감은 있지만 대출이 가능할 수도 있기 때문에 위 특약사항으로 안전 발판을 마련한 다음 계약하시면 되겠습니다.

감사합니다.