빌라 매매 대출 예상 금액 어떻게 알수 있죠?

Question

생애최초 디딤돌 주택담보대출을 이용해서

서울에 있는 매매가 2.5억 정도의 빌라를 매매하려했습니다.

현재 보유하고 있는 현금은 9천만원정도이구요

근데 빌라같은경우 kb 시세가 없는경우가 많아서

부동산공시지가 알리미 통해서 공시지가 보니까 1.3억이더라구요

이럴경우 1.3억의 140%까지 대출이 된다고 하던데

이러면 이 빌라 매매 계획은 포기해야하는거죠?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

빌라의 경우 거래시세가 정확하지 않기 떄문에 대출시 주택평가액의 산정이 아파트와는 다릅니다. KB시세가 있다면 이를 기준으로 하면되나, 거래이력이 오래되거나 없는 경우 공시지가를 기준으로 140%이내 범위를 주택가격으로 보는 경우가 많습니다. 다만 이는 은행별로 주택산정기준이 다르기에 무조건 그렇다고는 하기 어렵고, 이렇게 평가액이 낮은경우에 감정평가를 통해 해당 금액을 기준으로도 반영할수도 있습니다. 일단 공시지가를 기준으로 하면 현 자산으로 구입자금이 부족할수 있어 은행을 통해 해당부분에 대해서 확인을 먼저 하시는게 필요할듯 보입니다. 그래고 구입을 고려하셔 다면 최대한 알아보시는게 나을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 디딤돌 대출 생애최초의 경우 주택담보평가액 대비 서울 지역 LTV 70%까지 대출이 가능하게 됩니다.

또한 빌라의 경우 감정평가를 실시를 해서 감정평가액에서 LTV 70% 를 적용을 하게 됩니다.

우선 포기하시지 마시고 주택도시기금이나 은행에 문의를 해서 다시 예산 계획을 잡아보시고 대출이 부족할 경우 신용대출이나 다른 자금으로 차입에서 잔금을 치루는 방법등도 고루 계획하시는 것이 어떨까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공시지가 140% 기준은 대출 한도가 아니라 기초 평가액일 뿐이며 KB 시세가 없는 빌라는 감정평가를 통해서 실제 매매가에 근접한 금액으로 대출 평가를 받을 수 있습니다. 질문자님의 보유 현금 9천만원과 생애최초 LTV 80%를 적용하면 2.5억짜리 빌라 매수는 충분하게 가능하므로 현재 상황에서 계획을 포기할 필요가 없어 보입니다. 매물을 결정한 뒤에 해당 빌라의 주소를 가지고 은행 창구에 방문해서 감정평가 진행시 예상 대출 한도를 미리 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

디딤돌 대출은 KB시세가 없는 경우, 공시가격의 140%까지 대출 가능액을 산정합니다. 말씀하신 빌라의 공시지가가 1.3억이라면, 1.3억×140%=약1.82억 정도가 최대 대출 한도가 됩니다. 실제 심사 과정에서 소득 요건, 부채비율, 신용도 등이 반영되므로, 단순 계산보다 적게 나올 수 있습니다. 디딤돌 대출은 생애최초·무주택·소득 요건을 충족해야 하며, 대출 금액은 LTV·DTI 규제도 함께 적용됩니다. 빌라의 경우 KB시세가 없는 경우가 많아, 공시가격 기준으로 산정되는 점은 말씀하신 대로 맞습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

빌라는 아파트와 달리 KB시세가 없는 경우가 많아 감정가가 중요합니다.

감정가가 2.2억으로 나오면 대출 가능성이 올라가서 매수할 수 있고 1.6억으로 나오면 부족할 수 있습니다.

따라서 감정가가 핵심이라 대출을 실행해야 알 수 있습니다.

감사합니다.